Нещодавно одного орендодавця було засуджено за нелегальну здачу житла в оренду. Він уклав договори мобільної оренди з кількома орендарями та надав їм у користування кілька приміщень у своїй паризькій квартирі, яка має статус другої резиденції. Про це дізналася влада Парижа і звернулася до суду. Суд первої інстанції визнав законність дій орендаря. Влада Парижа оскаржила рішення суду в порядку апеляційного провадження. Апеляційний суд прийняв їхній бік і звинуватив орендаря в тому, що він влаштував готель у своєму житлі. Своїм рішенням апеляційний суд зобов’язав орендаря сплатити штраф у розмірі 50 тисяч євро. Це максимальне покарання за такі дії. Окрім штрафу, орендодавець сплатив ще й судові витрати на суму 1500 євро.
У чому протиправність дій орендаря? Адже в Парижі можна здавати житло в оренду протягом 120 днів на рік. Що він порушив? Справа в тому, що зазначений термін поширюється лише на житло зі статусом основної резиденції. Щодо неосновних резиденцій діють зовсім інші правила. Більше того, він не звернувся за дозволом до мерії та здавав своє житло не повністю. Він надавав лише спальні місця орендарям.
Заборонено одночасно укладати декілька договорів мобільної оренди
Апеляційний суд нагадав, що не можна одночасно укладати декілька договорів мобільної оренди. Має бути лише один такий договір. І його дія обов’язково має поширюватися на все житло, а не на якусь його частину. Орендодавець отримував 1.059 євро/місяць за здачу в оренду одного спального місця. Усього він здавав в оренду чотири такі місця, отримуючи прибуток у розмірі 4.235 євро на місяць. У той час, як стеля орендної плати в його районі становить 780 євро на місяць. Вважаючи, що таким чином господар перетворив свою квартиру на “справжній колективний готельний номер”, мерія Парижа і подала на нього до суду.
Правила здавання в оренду неосновної резиденції
Здаючи в оренду неосновну резиденцію, можна зменшити витрати на її обслуговування та податки, які доводиться за неї платити. Але потрібно знати правила здачі в оренду такого житла, інакше можна отримати великий штраф. Що це за правила? Перед тим як здавати неосновну резиденцію в оренду, власник повинен звернутися до мерії за дозволом та задекларувати його там як «мебльоване туристичне житло». Якщо будинок знаходиться в районі з великим попитом на житло, то знадобиться ще й додатковий дозвіл на переведення його в категорію «мебльоване туристичне житло». Які ще умови? Зокрема, договір оренди має бути укладений на строк від 1 до 10 місяців та житло має бути з помірним енергоспоживанням.
