Екс-ан-Прованс – жваве прованське місто з престижним та дуже динамічним історичним центром. З точки зору нерухомості він займає четверте місце серед міст Франції, що найбільш активно розвиваються.
Переваги Екс-ан-Провансу
Екс-ан-Прованс може похвалитися чудовим житловим середовищем. Там сонячний клімат, високий рівень економічної активності та туристичної привабливості, а також гарне транспортне забезпечення (літак, поїзд, автострада). Є університет.
В Екс-ан-Провансі серед покупців нерухомості часто трапляються люди з інших місць. У тому числі пенсіонери, переведені та віддалені працівники, які шукають основне житло, а також іноземці, які цікавляться відпускними будинками. Крім того, це чудове прованське місто притягує до себе житлових інвесторів та багатих буржуа. Покупців більше, ніж вільних об’єктів. В результаті на місцевому ринку нерухомості дуже тісно.
Динамічний ринок та великі ціни
Незважаючи на складну ситуацію з нерухомістю, в Екс-ан-Провансі відзначається найвищий рівень цін, порівняно з іншими містами департаменту Буш-дю-Рон. Наприкінці 2021 року середня ціна нової квартири в Екс-ан-Провансі становила 6285 євро. Це на 6% більше, ніж наприкінці 2021 року, тобто за кілька місяців до санітарної кризи. Що стосується старої нерухомості, то в 2021 році її середня ціна в Екс-ан-Провансі дорівнювала 6.644 євро за квадратний метр.
Ринок нерухомості характеризується напруженістю
В Екс-ан-Провансі для здійснення угоди з нерухомістю потрібно в середньому 48 годин. Але насправді знайти нерухомість у цьому місті – справжній подвиг. Ціни стрімко зростають. У середньому протягом року вони додали 10%. І вони варіюються залежно від типу об’єкта та адреси. Пропозиція дуже обмежена. І насамперед, мало пропозицій квартир з балконами та терасами у центрі, а також вілл у навколишніх містечках.
Бульвар Мірабо
На бульварі Мірабо розташовані побудовані у 2000-х роках квартири з терасами, ліфтами та підземними автостоянками. Залежно від якості та пакету послуг, середня ціна квадратного метра в цій частині міста варіюється в діапазоні від 6 до 8 тис. євро. На верхніх поверхах є об’єкти, які коштують понад 10 тис. євро за квадратний метр.
Квартал Мазарен
Мазарен – один із п’яти найкращих кварталів Екс-ан-Провансу. Там будівлі XVII і XVIII століть є сусідами з приватними особняками, частина яких була поділена на квартири. Такі об’єкти рідко зустрічаються над ринком. Вартість їхнього квадратного метра становить 7-8 тис. євро. Деякі квартири на верхніх поверхах з відкритим виглядом, терасою або балконом можуть коштувати більше 10 тис. євро за квадратний метр.
Ла Торс та Ла Віолетт
Ла Торс та Ла Віолетт – шикарні та дуже популярні квартали. У тихому та зеленому кварталі Ла Торс знаходяться вілли та будинки для середнього класу. Вони рідко з’являються у продажу і тому коштують дорого – від 1 до 2 млн. євро. У кварталі Віолетт, що знаходиться між бульварами де ла Віолетт та Арістід-Бріан і за кілька хвилин ходьби від центру міста, стоять будинки 1950-х та 1960-х років побудови. Там вілла площею 160 квадратних метрів із садом площею 500 квадратних метрів коштує не менше 1.3 млн. євро.
Сен-Мотр
У кварталі Сен-Мотр, який знаходиться за два кілометри від центру міста, можна знайти багато нових квартир з балконами, терасами, парковкою та чудовими видами з вікна. У цій частині міста середня ціна нової квартири складає 6500 євро за квадратний метр. Щодо старих квартир, то вони в Сен-Мотре коштують 5 тис. євро за квадратний метр.
Сен-Жером
У кварталі Сен-Жером, який знаходиться за двадцять хвилин ходьби від центру, ціни трохи менші. У будинках 1960-1990-х років спорудження вартість квадратного метра знаходиться в діапазоні від 3.500 до 5 тис. євро. Щодо таунхаусів, то вони коштують 7-8 тис. євро за квадратний метр.
Пуірікар
У кварталі Пуірікар, який знаходиться у сільській місцевості за п’ять хвилин їзди на машині від центру міста, панує типова атмосфера прованського села. Там дуже тихо та спокійно. Це приваблює багатьох покупців житлової нерухомості. Але ціни там чималі. Будинок площею 90 квадратних метрів коштує близько 550 тисяч євро. А за віллу площею 200 квадратних метрів треба заплатити утричі більше. Маси та бастиди там коштують від 2 до 3 млн. євро.
Інвестування у житлову нерухомість
Дедалі більше житлових інвесторів цікавиться нерухомістю Екс-ан-Провансу. Пояснення цьому дуже просте. В Екс-ан-Провансі багато студентів. Багато хто з них протягом навчального року живе в орендному житлі. Найбільший інтерес інвестори виявляють до центральних районів міста. Там вони купують невеликі квартири. Їх простіше здавати студентам та відпочиваючим. Студію, куплену за 120 тис. євро, можна складати за 550 євро на місяць.
