Реформа ринку оренди мальтійської нерухомості: правила 2020 р

Реформа ринку оренди мальтійської нерухомості: правила 2020 р

Чи відомо вам про нещодавні зміни, які торкнулися ринку оренди нерухомості на Мальті, і чи знаєте ви, як це вплине на вас? На початку цього року широко обговорювалася реформа орендної плати, і проти неї виступили багато. І якщо сама реформа була виразно вірним напрямком, дехто каже, що власники нерухомості на Мальті багато втратили в своїх правах. Визначати своє ставлення до реформи кожен буде сам, а поки надамо вам повний опис того, що спричинила за собою реформа, як це вплине на орендодавця і на орендарів в майбутньому. Всебічна реформа ринку приватної оренди на Мальті вже не за горами. Деякий час законодавство відставало від економічного зростання країни і інфляції на ринку оренди яка супроводжала його.

 

У червні 2019 року, уряд оголосив про підготовку реформи. Закон про оренду приватного житла, хоча і не є всеосяжним, став першим кроком на шляху вирішення житлових проблем Мальти. Ось що ви повинні знати про реформу, перш ніж прийняти рішення про переїзд або продовження договору оренди нерухомості на Мальті.

У чому суть реформи?

Це крок уряду з регулювання ринку оренди житла. Прем’єр-міністр сказав, що це реакція на зміни, які викликали непропорційні соціальні проблеми і конкурентоспроможність.

 

Мінімальний термін оренди житла і терміни повідомлення знаходяться в центрі уваги, а також реєстрація рентних договорів, введення і розширення правових і податкових стимулів.

 

Нова законодавча база спрямована на запобігання підходу, вільного для всіх. Це створює стабільність для орендарів, які в даний час знаходяться в жорсткій залежності від власника нерухомості на Мальті. Також це підштовхує орендодавців укладати довгострокові контракти. На жаль, уряд обійшло питання оренди, контракти на які були укладені до 1995 року, оскільки ця реформа до них не відноситься.

 

Що мається на увазі під «реєстрацією»?

Для запобігання несправедливого і нерегульованого ринку оренди створюються формальні структури. Ключовою серед цих змін є обов’язкова реєстрація нерухомості на Мальті, яка здається в оренду.

 

Навіщо це зроблено? Щоб мінімізувати зловживання на чорному ринку і знизити вразливість орендарів до нерегульованих орендних плат і несправедливому поводженню з боку власників. Якщо орендодавці не зареєструються, вони будуть оштрафовані на суму від 2500 до 10 000 євро.

 

Як це працює? Кожен власник мальтійської нерухомості, яка здається в оренду, повинен надати договір оренди і інвентаризаційний список (що здається разом з житлом). Пріоритетом стає доступність і простота використання, оскільки зареєструвати нерухомість на Мальті можна в режимі онлайн, а контроль покладено на Житлове управління.

 

На щастя, влада надає тимчасову амністію, перехідний період. Таким чином, всім тим, хто раніше не дотримувався правила, дається час, щоб виправити порушення.

Де зареєструвати свою нерухомість?

На офіційному сайті http://www.rentregistration.gov.mt/

 

Що якщо виникне спірна ситуація?

Реформа орендної плати створює формальний простір, в рамках якого можна швидко владнати розбіжності між орендодавцями та орендарями.

 

У разі стурбованості з приводу реєстрації договору, орендар може звернутися до Житлового органу для проведення незалежного розслідування. Справа може бути розглянута в Раді з регулювання орендної плати, і Житлове управління може накласти штраф у вигляді необхідності стягувати не більше 75% від ринкової вартості майна протягом трьох років.

 

Також створюється нова судова колегія юридичних і технічних експертів. Рада буде розбирати претензії з приводу депозитів або плати за обслуговування, максимальна вартість яких становить 5000 євро. Якщо не потрібен виклик фізичних осіб, претензія буде розглянута протягом п’яти робочих днів з дати подання доказів.

 

Які податкові стимули?

Довгострокова оренда нерухомості на Мальті тепер буде обмежена мінімальним терміном оренди в один рік. В інтересах квартиронаймачів щорічне збільшення орендної плати буде обмежено п’ятьма відсотками. А для орендодавців, які пропонують контракти на два, три і більше років, будуть застосовуватися річні податкові пільги.

 

Введення податкових пільг не є частиною законопроекту про оренді житла, але в засобах масової інформації повідомлялося, що для договорів оренди строком більше одного року буде введена система податкових пільг, яка залежить від кількості спалень орендованої квартири. Все це має на увазі, що для включення фіскальних пільг податкове законодавство буде додатково змінено.

 

Метою реформи є періоди повідомлення?

При довгостроковій оренді власники повинні надати орендарям повідомлення принаймні за три місяці, якщо вони хочуть, щоб майно було звільнено. Якщо цього не зробити, то контракт на оренду нерухомості на Мальті буде автоматично продовжений на той самий строк.

 

Нові правила періоду повідомлення також впливають на орендарів. Крім мінімального терміну оренди, квартиронаймачі також повинні надати повідомлення, якщо вони хочуть покинути об’єкт до закінчення терміну оренди. Мінімальні строки для орендарів наступні:

Тривалість контракту Мінімальний термін оренди нерухомості на Мальті Мінімальний термін повідомлення

 

1 рік 6 місяців 1 місяць
2 роки 9 місяців 2 місяці
3 роки і більше 12 місяців 3 місяці
6 місяців (короткострокова оренда) 1 місяць 1 тиждень

 

Власники нерухомості на Мальті історично стикалися з тривалими затримками при спробі змусити орендарів звільнити житло. Таким чином, суду тепер надано право оголошувати про виселення на першому слуханні. Орендодавець також може зажадати компенсацію за будь-який час, який орендар залишався в житлі після закінчення терміну дії договору.

 

Короткострокові контракти будуть мати максимальну тривалість в шість місяців. І їх можуть пропонувати тільки працівникам-нерезидентам, студентам-нерезидентам і нерезидентам, які бажають отримати ВНП на Мальті.

 

– Працівники-нерезиденти, які працюють або на термін менше шести місяців, або були найняті тільки для виконання конкретного завдання протягом максимум шести місяців;

 

– Студенти-нерезиденти, які навчаються на курсах менше шести (6) місяців;

 

– Резиденти, яким необхідно орендувати альтернативне первинне житло на термін менше шести місяців;

 

– Нерезиденти, яким необхідно орендувати житло на термін менше шести (6) місяців, за умови, що вони не будуть претендувати на довгострокове проживання.

 

У договорі короткострокової оренди вказується конкретна категорія, в яку входить орендар, і засвідчується за допомогою документації, що додається. При відсутності будь-якого з цих вимог договір вважається договором оренди приватного житлового приміщення відповідно до статті 8.

 

Крім того, податкові пільги не застосовуються, і орендарі мають мінімальний семиденний період повідомлення про необхідність звільнити нерухомість на Мальті.

 

Нове законодавство не поширюється на оренду туристичного житла, включаючи оренду через майданчик Airbnb. Ринок оренди туристичного житла регулюється Управлінням по туризму Мальти.

Реформа націлена на щомісячні рахунки?

Щоб гарантувати справедливість, орендодавці повинні надати мешканцям доступ до рахунків за воду і електрику. Орендарі можуть потім відшкодувати додаткові витрати і відняти цю суму зі своєї орендної плати. Автоматизованому сервісу ARMS більше не дозволяється припиняти подачу води і електрики в будинку, де живуть люди.

 

В цілому, Закон про оренду житлової нерухомості на Мальті є позитивним кроком. Радісно бачити, що тепер власники житла і квартиронаймачі більше захищені, ніж раніше.

 

Як зазначено вище, реформа була дуже необхідна Мальті. Країна, в якій протягом кількох років фіксувалося пожвавлення ринку і зростання цін, потребувала регулювання сфери, куди кинулися тисячі іноземців. Чи є це рішення на 100% справедливим, і чи охоплює воно всі аспекти для захисту прав як орендодавця, так і орендаря – покаже час і практика.

 

Якщо вам потрібна додаткова інформація про реформу ринку оренди нерухомості на Мальті, будь ласка, зверніться до співробітників компанії Кофранс, і наша команда буде рада допомогти.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword