Прийом-здача – це етап, на якому покупець отримує ключі і відвідує помешкання. На цьому етапі покупець приймає остаточне рішення про здійснення угоди купівлі-продажу і робить, у разі необхідності, застереження щодо недоліків, які мають місце.
Прийом-здача житла, яке будується відбувається в момент передачі продавцем (девелопером) покупцю ключів від житла.
Здачу житла, що будується не слід плутати з прийомом виконаної роботи, яка зазвичай відбувається між девелопером і будівельною компанією.
Покупцеві слід домовитися з девелопером щодо точної дати прийому-здачі виконаних робіт, оскільки вона розглядається як відправний момент будівельних гарантій, якими покупець може скористатися в разі яких-небудь недоліків.
Крім того, покупцеві рекомендується затребувати у девелоппера копію протоколу прийому виконаних робіт.
Момент прийому-здачі житла
Має бути завершено будівництво житла. Завершення припускає, що виконані роботи з будівництва конструкцій та встановлення важливого для використання обладнання виконані. Житло повинно бути обладнане електрикою, водою, газом. Крім того, житло повинно бути обладнане сходами та працюючим ліфтом. В місцях громадського користування повинно бути встановлено освітлення.
Не приймаються до уваги незначні дефекти (наприклад, облупилася фарба), оскільки такі дефекти не впливають, в принципі, на використання конструкцій і обладнання.
Наслідки прийому-здачі житла
У разі, якщо покупець виявив якісь дефекти, або не відповідність робіт з укладеним договором, то він має право відобразити ці факти в протоколі в присутності девелоппера. Протокол складається в простій письмовій формі. Покупець може скористатися послугами фахівця (наприклад, архітектора) у ході перевірки будівлі на відповідність угоді та на відсутність дефектів.
Залишок вартості житла сплачується в момент передачі житла. При цьому залишок вартості може бути переданий на зберігання нотаріусу, в депозитно-позичкову касу[1] або банк у разі, якщо є які-небудь спори щодо реалізації договору.
Наслідки вручення ключів через місяць
Протягом місяця покупець може скласти акт про стан переданого майна і перерахувати виявлені дефекти, які не були помічені в момент передачі здачі житла.
Дефекти повинні бути усунуті протягом року. У разі, якщо недоліки не будуть усунені у вказаний період часу, то покупець може звернутися до суду великої інстанції (протягом року) з позовною заявою:
- про розірвання договору;
- про зниження ціни.
[1] Депозитно-позичкова каса – кредитно-фінансова установа, що спеціалізується на фінансуванні малорентабельних капіталовкладень, а також здійснює прийом на депозит коштів, що належить третім особам і спірних сум.