Посібник по довгостроковій оренді нерухомості у Франції

Плануєте орендувати нерухомість у Франції? Переконайтеся, що розумієте, як працює процес оренди, і уточнили всі права і обов’язки орендаря.

Оренда нерухомості у Франції – процес відносно простий, і самі французи більш схильні до довгострокової оренді, ніж до частої зміни місць проживання. Напевно, до цього розташовує сильна правова складова, оскільки орендарі житла у Франції захищені законом більше, ніж жителі багатьох інших країн Європи, включаючи Великобританію.

На сьогоднішній день суть оренди підрозділяється на три категорії:

  • Короткострокова оренда мебльованого об’єкта: сюди відноситься оренда житла на час відпустки і, як правило, за термінами вона не перевищує трьох місяців.
  • Довгострокова оренда мебльованого об’єкта – на термін від трьох місяців до року.
  • Оренда немебльовані житла – середній термін близько трьох років з необхідністю проведення подальшого ремонту.

Критерії відбору для орендарів

Орендодавці можуть пред’являти досить суворі вимоги до квартиронаймачам, оскільки в разі виникнення конфліктної ситуації, виселити невдалих орендарів буде дуже важко. Потенційний орендар має довести свою платоспроможність. Власники попросять надати документи, що підтверджують рівень доходу, наприклад, платіжну відомість або виписку з банку про регулярне надходження коштів, при цьому необхідно, щоб щомісячний дохід приблизно в три рази перевищував номінальну вартість оренди квартири. У разі недостатнього доходу, потенційного орендаря можуть попросити надати ім’я поручителя (caution solidaire). Як правило, ця людина повинна мати французьке громадянство і повинна надати підтвердження власного доходу, який вже в п’ять разів перевищує орендую ставку за житло. Поручитель зобов’язаний підписати документ про те, що він згоден виступати гарантом в затверджуваній угоді.

Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции

Пакет документів для оренди житла

Орендна угода

La consistance de la chose louée – це документ, формально описує майно, що перебуває в орендованій квартирі, наприклад, радіатори, ванна, камін, побутова техніка і т.д. Орендар не може позбавлятися або кардинально змінювати предмети і речі без дозволу орендодавця. Також до договору оренди нерухомості у Франції повинні додаватися додаткові документи на гараж, сад, басейн із зазначенням їх характеристик та напрямів використання, будь то приватне користування, комерційне або змішане. Цей документ є основою чіткої угоди між орендарем та орендодавцем.

Інвентаризація

Документом état des lieux фіксується звіт про стан майна на момент початку оренди. Згідно з французькими законами, орендне майно вважається життєздатним, якщо договором не передбачено інше. Тому на момент вступу орендаря у тимчасове володіння, бажано мати звіт про повну інвентаризацію майна. Провести оцінку стану нерухомості може пристав, керуючий майном або оцінювач, але при взаємній згоді сторін цей документ може бути підготовлений і підписаний орендодавцем і орендарем. У міру закінчення договору оренди, документ état des lieux, складений до початку орендних відносин, порівнюється з поточним станом нерухомості. У разі нанесення будь-якої шкоди, орендодавець має право відшкодувати витрати понесених збитків з суми страхового депозиту.null

Депозит

Страховий депозит – це застава у розмірі орендної плати за один місяць, який вноситься при початковому платежі і служить для покриття збитків, неоплачених рахунків і т.д. Початкова сума, яка виплачується при підписанні договору оренди, не може бути переглянута. Застава повинна бути повернута орендареві після вирахування всіх необхідних витрат протягом двох місяців після закінчення терміну оренди.

Обов’язки орендаря у Франції

Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции

Квартиронаймач повинен погашати орендну плату, оплачувати рахунки за комунальні послуги, платити податки і збори, ставитися до орендованого майна дбайливо, проводити необхідні дрібні ремонтні роботи і застрахувати майно. Страхування нерухомості у Франції є обов’язковою умовою для вступу договору оренди в законну силу. Орендар не повинен «зловживати проживанням», наприклад, створювати шум, який заважає сусідам, заводити тварин, що викликають проблеми, і т.д. Також тимчасовий мешканець не може здавати орендоване майно в суборенду без відповідного дозволу з боку власника нерухомості. Майно повинно використовуватися за своїм прямим призначенням, тобто для безпосереднього проживання, а не в комерційних цілях.

Квартиронаймач, який, з точки зору законодавства, не має прав власності на орендоване житло, все одно повинен платити податок на нерухомість у Франції. Зокрема, орендар несе відповідальність за оплату taxe d’habitation, щорічного місцевого податку на житло, в якому він проживав станом на 1 січня кожного року. Якщо в квартирі є телевізор, то телевізійна ліцензія оплачується разом з taxe d’habitation.

Орендар повинен також проводити необхідні ремонтні роботи, які входять в коло його відповідальності. Витрати на проведення ремонту залежать від його масштабів, будь то косметичний або капітальний ремонт. Наприклад, в обов’язки квартиронаймача може входити заміна розбитих вікон, запобіжників і світильників.

Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции

Страхування

Від орендаря потрібен висновок страхового договору з мінімальним рівнем покриття ризиків (risques locatifs), але більш розсудливо виглядає поліс multi-risques d’habitation, страхова сума покриття якого поширюється на матеріальні збитки або крадіжку особистого майна.

Оренда нерухомості у Франції не зобов’язує квартиронаймача купувати страховку на меблі і побутову техніку, проте це настійно рекомендується, оскільки, згідно з договором оренди, наймач несе відповідальність за будь-яку завдану шкоду.

Припинення договору оренди

Орендарі добре захищені французьким законодавством. Жоден квартиронаймач не може бути виселений з житла, будь то мебльоване чи ні, з листопада по березень (trêve hivernale), навіть якщо він не вносив орендну плату.

Договір оренди автоматично продовжується, якщо орендар чи орендодавець не виявили бажання розірвати відносини. Орендар зобов’язаний за місяць попередити власника про свої плани, якщо мова йде про довгострокову оренду мебльованих апартаментів, і за три місяці в разі оренди порожнього (без меблів і техніки) житла. У той же час орендодавці повинні повідомляти квартиронаймача за три місяці (довгострокова оренда житла з меблями) і за шість місяців (немебльовані житло) відповідно. Власник може розірвати договір оренди нерухомості у Франції тільки в разі порушень умов оренди, якщо хоче продати об’єкт нерухомості або вирішив сам проживати в ньому.

Compare

Enter your keyword