Deprecated: Unparenthesized `a ? b : c ? d : e` is deprecated. Use either `(a ? b : c) ? d : e` or `a ? b : (c ? d : e)` in /home/c/cofranlq/arendal.ru/public_html/wp-content/plugins/wp-clean-up-optimizer/wp-cleanup-optimizer.php on line 576 Deprecated: Unparenthesized `a ? b : c ? d : e` is deprecated. Use either `(a ? b : c) ? d : e` or `a ? b : (c ? d : e)` in /home/c/cofranlq/arendal.ru/public_html/wp-content/plugins/wp-clean-up-optimizer/wp-cleanup-optimizer.php on line 576 Deprecated: Unparenthesized `a ? b : c ? d : e` is deprecated. Use either `(a ? b : c) ? d : e` or `a ? b : (c ? d : e)` in /home/c/cofranlq/arendal.ru/public_html/wp-content/plugins/wp-clean-up-optimizer/wp-cleanup-optimizer.php on line 643 Deprecated: Unparenthesized `a ? b : c ? d : e` is deprecated. Use either `(a ? b : c) ? d : e` or `a ? b : (c ? d : e)` in /home/c/cofranlq/arendal.ru/public_html/wp-content/plugins/wp-clean-up-optimizer/wp-cleanup-optimizer.php on line 643 Deprecated: Unparenthesized `a ? b : c ? d : e` is deprecated. Use either `(a ? b : c) ? d : e` or `a ? b : (c ? d : e)` in /home/c/cofranlq/arendal.ru/public_html/wp-content/plugins/wp-clean-up-optimizer/wp-cleanup-optimizer.php on line 891 Deprecated: Unparenthesized `a ? b : c ? d : e` is deprecated. Use either `(a ? b : c) ? d : e` or `a ? b : (c ? d : e)` in /home/c/cofranlq/arendal.ru/public_html/wp-content/plugins/wp-clean-up-optimizer/wp-cleanup-optimizer.php on line 891 Оподаткування придбаної у Франції нерухомості

Оподаткування придбаної у Франції нерухомості

Купуючи нерухомість у Франції, ціни на яку влаштовують покупця, слід заздалегідь представляти всі наступні за фактом покупки витрати. До них належать 8%, що сплачуються за держмито і роботу нотаріуса, 1%, що йде на обов’язкову страховку, відсотки за іпотечним кредитом, якщо він був отриманий, і витрати на сплату податків.

У вартість нерухомості вже включені комісійні агента в розмірі 5% і ПДВ на покупку – 20% від вартості, якщо купується новобудова. В такому випадку держмито не стягується.

Податок на нерухомість у Франції для іноземців суттєво нижче, ніж для громадян. Податок на реєстрацію нерухомості коливається від 5 до 5,81% і входить до вартості, сплачену нотаріусу. Сама винагорода нотаріуса складає від 0,8 до 4% в залежності від суми угоди. Максимальний тариф береться з угоди на суму до 6500 євро, а мінімальний – з суми понад 60 тисяч євро. До величиною оплати послуг нотаріуса додається 20% ПДВ.

Під час володіння майном щорічний податок на нерухомість у Франції складається з чотирьох частин:

  • nalogooblozhenie-pokupaemoj-vo-francii-nedvizhimostiвласне податок на нерухомість;
  • податок на проживання;
  • податок на багатство;
  • податок на дохід від здачі в оренду.

Податок на майно коливається від половини до півтора вартостей місячної умовної оренди. Податок на проживання різний в різних муніципалітетах, і в найменш фінансово благополучних може доходити до вартості умовної місячної оренди. По кожному з цих двох податків власники або мешканці платять в середньому від 400 євро до півтори тисячі в залежності від регіону і метражу житла і можуть в сукупності доходити до трьох тисяч євро.

Цікаво, що мінімальні платежі по цих податках здійснюються в багатому Парижі, а максимальні – в Монпельє. У популярній у російських покупців Ніцці вони складають близько 2 тисяч євро.

На багатство оподатковуються власники, які мають нерухомість дорожче 800 тисяч євро, а для іноземців – дорожче 1,3 мільйона євро. Ставки починаються з 0,7% для власності вартістю від 1,3 до 2,57 мільйонів, потім підвищуються до 1% для власності, що потрапляє в наступний ціновий діапазон до 5 мільйонів, підвищуються на 0,25 для нерухомого майна вартістю від 5 до 10 мільйонів і доходять до 1,5% для власності дорожче 10 мільйонів.

Цей податок не виражається безпосередньо в процентах від вартості житла, а вся сума розбивається на діапазони, які оподатковуються за різними ставками. Оподаткована база розраховується за вирахуванням величини кредитів.

nalogooblozhenie-pokupaemoj-vo-francii-nedvizhimostiНаприклад, оподатковується сума в 3 мільйони євро. З суми до 1,3 мільйона податок не береться. Сума від 1,3 до 2,57 мільйонів оподатковується за ставкою 0,7%, а залишок в 430000 євро – за ставкою 1%. В результаті виходить: 1270000х0,007 + 430х0,01 = 8890 + 4300 = 13 190 євро.

Можна прикинути, що покупка вілли за 3 мільйони євро в Ніцці реально обійдеться приблизно на 10% дорожче, до того ж потрібно буде заплатити пару тисяч євро в рік податків на нерухомість і близько тринадцяти – на багатство, не рахуючи витрат на утримання житла.

Якщо нерухомість купується не для постійного проживання, то частина витрат може бути відшкодована за рахунок оренди, але і ці доходи оподатковуються. Оподаткована база становить величину, рівну доходу від оренди за вирахуванням витрат на здійснення діяльності по здачі житла. Для іноземців ставка податку на оренду починається з 20% і доходить до 45. До податку додається 15,5% соціального збору для тих, хто користується соціальними гарантіями. Для іноземців, які не користуються соціальними благами, цей збір не береться, але ставка податку може бути максимальною. В результаті прибуток від оренди нерухомості у Франції не можуть перевищувати 60,5% від фактичного доходу. Для юридичних осіб цей податок становить 33,33%.

nalogooblozhenie-pokupaemoj-vo-francii-nedvizhimostiКупуючи нерухомість, потрібно мати на увазі, що законодавство країни робить спекуляції невигідними, тому що, продаючи власність менш ніж через рік після покупки, продавець втрачає значні суми. На соціальному зборі – близько 15,5% від його вартості, на додатковий податок – 6%. Крім того, з 2015 року сплачується податок на приріст капіталу в розмірі 19%. Разом ставка при продажу нерухомості в перший рік становить понад 40%. Чим довше нерухомість знаходиться у власності, тим менше стають податки на її продаж. Іноземці, які не користуються системою соціального страхування, від соціальних зборів звільняються.

Маючи нерухомість у Франції, потрібно пам’ятати, що всі люди смертні, тому важливо знати спадкове право. За французьким законодавством подружжя успадковують один одному без сплати податку на спадщину, а спадкоємці-діти платять податок від 4 до 45% в залежності від вартості житла. Максимальна ставка стягується за нерухомість вартістю дорожче за 1 805 677 євро.

Compare

Enter your keyword