Налогообложение покупаемой во Франции недвижимости

Приобретая недвижимость во Франции, цены на которую устраивают покупателя, следует заранее представлять все следующие за фактом покупки расходы. К ним относится 8%, уплачиваемые за госпошлину и работу нотариуса, 1%, идущий на обязательную страховку, проценты по ипотечному кредиту, если он был получен, и затраты на уплату налогов.

В стоимость недвижимости уже включены комиссионные агента в размере 5% и НДС на покупку – 20% от стоимости, если приобретается новостройка. В таком случае госпошлина не взимается.

Налог на недвижимость во Франции для иностранцев существенно ниже, чем для граждан. Налог на регистрацию недвижимости колеблется от 5 до 5,81% и входит в сумму, уплаченную нотариусу. Само вознаграждение нотариуса составляет от 0,8 до 4% в зависимости от суммы сделки. Максимальный тариф берется со сделки на сумму до 6500 евро, а минимальный – с суммы свыше 60 тысяч евро. К величине оплаты услуг нотариуса добавляется 20% НДС.

Во время владения имуществом ежегодный налог на недвижимость во Франции состоит из четырех частей:

• собственно налог на недвижимость;
• налог на проживание;
• налог на богатство;
• налог на доход от сдачи в аренду.

Налог на имущество колеблется от половины до полутора стоимостей месячной условной аренды. Налог на проживание различен в разных муниципалитетах, и в наименее финансово благополучных может доходить до стоимости условной месячной аренды. По каждому из этих двух налогов владельцы или жильцы платят в среднем от 400 евро до полутора тысяч в зависимости от региона и метража жилья и могут в совокупности доходить до  трех тысяч евро.

Интересно, что минимальные платежи по этим налогам осуществляются в богатом Париже, а максимальные – в Монпелье. В популярной у русских покупателей Ницце они составляют около 2 тысяч евро.

Налогом на богатство облагаются собственники, имеющие недвижимость дороже 800 тысяч евро, а для иностранцев – дороже 1,3 миллионов евро. Ставки начинаются с 0,7% для собственности стоимостью от 1,3 до 2,57 миллионов, затем повышаются до 1% для собственности, попадающей в следующий ценовой диапазон до 5 миллионов, повышаются на 0,25 для недвижимого имущества ценой от 5 до 10 миллионов и доходят до 1,5% для собственности дороже 10 миллионов.

Данный налог не считается напрямую в процентах от стоимости жилья, а вся сумма разбивается на диапазоны, которые облагаются по разным ставкам. Налогооблагаемая база рассчитывается за вычетом величины кредитов.

Например, налогом облагается сумма в 3 миллиона евро. С суммы до 1,3 миллиона налог не берется. Сумма от 1,3 до 2,57 миллионов облагается по ставке 0,7%, а остаток в 430000 евро — по ставке 1%. В результате получается: 1270000х0,007+430х0,01= 8890+4300=13 190 евро.

Можно прикинуть, что покупка виллы за 3 миллиона евро в Ницце реально обойдется примерно на 10% дороже, к тому же нужно будет заплатить пару тысяч евро в год налогов на недвижимость и около тринадцати – на богатство, не считая расходов на содержание жилья.

Если недвижимость приобретается не для постоянного проживания, то часть расходов может быть возмещена за счет аренды, но и эти доходы облагаются налогами. Налогооблагаемая база составляет величину, равную доходу от аренды за минусом расходов на осуществление деятельности по сдаче жилья. Для иностранцев ставка налога на аренду начинается с 20% и доходит до 45. К налогу добавляется 15,5% социального сбора для тех, кто пользуется социальными гарантиями. Для иностранцев, не пользующихся социальными благами, этот сбор не берется, но ставка налога может быть максимальной. В результате прибыль от аренды недвижимости во Франции не могут превышать 60,5% от фактического дохода. Для юридических лиц этот налог составляет 33,33%.

Покупая недвижимость, нужно иметь в виду, что законодательство страны делает спекуляции невыгодными, так как, продавая собственность менее чем через год после покупки, продавец теряет значительные суммы. На социальном сборе – около 15,5% от его стоимости, на дополнительном налоге – 6%. Кроме того, с 2015 года уплачивается налог на прирост капитала в размере 19%. Итого ставка при продаже недвижимости в первый год составляет более 40%. Чем дольше недвижимость находится в собственности, тем меньше становятся налоги на ее продажу. Иностранцы, не пользующиеся системой социального страхования, от социальных сборов освобождаются.

Имея недвижимость во Франции, нужно помнить, что все люди смертны, поэтому важно знать наследственное право. По французскому законодательству супруги наследуют друг другу без уплаты налога на наследство, а наследники-дети платят налог от 4 до 45% в зависимости от стоимости жилья. Максимальная ставка взимается за недвижимость стоимостью дороже 1 805 677 евро.