Відправка оферти або цінової пропозиції про покупку нерухомості на Мальті – важливий момент. Вам сподобався будинок і ви вже уявляєте себе в його стінах, але спочатку вам потрібно, щоб продавець сказав «Так».
Щоб процес пройшов максимально гладко, важливо розуміти місцевий ринок. Ось що вам потрібно враховувати:
- Золоте правило
Не виходьте за рамки свого бюджету! Це так просто … і так складно. Можливо, переговори з самим собою – це для вас буде дуже важко.
- Ринкова вартість
Безглуздо пропонувати € 180 000 за квартиру на Мальті, якщо аналогічна нерухомість в цьому районі коштує понад € 200 000. Так що проведіть власне розслідування. Подивіться, що ще є на ринку, і за якими цінами. Безумовно, беріть до уваги запитувану вартість. Логічно, що власник захоче триматися максимально близько до своєї планки, але вам (можливо, не один раз) доведеться входити в переговорну кімнату.
- Час на ринку
Якщо вподобана вам нерухомість на Мальті була тільки що виставлена на продаж, продавець, скоріш за все, не візьме оферту з дуже заниженою вартістю. Якщо ви відчайдушно хочете придбати даний об’єкт, то вам варто триматися ближче до запитуваної ціни. При цьому якщо житло вже досить довго експонується на ринку нерухомості, то у вас з’являється більше місця для маневрів.
- Конкуренція
Це свідомо хитра територія, тому що ви ніколи не можете бути на 100% впевнені, чи дійсно продавець має на руках інші реальні пропозиції. Однак в затребуваних районах великі шанси, що об’єктом зацікавиться відразу кілька покупців. Будьте дуже обережні, щоб не вступати в торги, які вибивають вас за рамки встановленого бюджету. Будуть інші будинки … повірте!
- Внутрішня інформація
Спробуйте дізнатися всю таємницю спочатку від самого продавця. Чому він вирішив продати нерухомість на Мальті? Чи хоче він провести операцію максимально швидко? Скільки цінових пропозицій він вже отримав? Все це допоможе вам вибрати ідеальну ціну, а також зрозуміти ситуацію продавця і його настрій. Чим скоріше власник хоче продати житло, тим легше вам буде домовлятися про ціну.
- Очікування гри
Якщо ваша пропозиція не прийнята, не впадайте у відчай. Бувають випадки, коли продавці звертаються до старих покупців навіть після відхилення оферти. Так, конкуруюча пропозиція може не перейти в стадію продажу, або konvenju на етапі укладання угоди може провалитися. Якщо ви витримаєте випробування, то зможете укласти вигідну угоду.
Шошина Ольга
