Громадяни України все частіше намагаються купувати нерухомість в Німеччині. Ця країна завжди стабільна і це дає можливість зберегти свої заощадження. Економічну стабільність Німеччини не підірвали навіть відомі кризові події.
Особливу увагу українці приділяють таким німецьким містам як Берлін і Мюнхен. Останнім часом Берлін сильно змінився і продовжує свій динамічний розвиток. Тут добре розвинена інфраструктура. А Мюнхен приваблює громадян України як елітний регіон Німеччини. Українці вважають за краще купувати тут будинки побудовані ще до війни. Такі будинки знаходяться в самій середині міста, і їх привабливість полягає в ліквідності. Довоєнні споруди постійно зростають в ціні і придбання такої нерухомості у власність, завжди вважалася престижною покупкою. Жити в цих будинках також комфортно і престижно. Але все ж придбання нерухомості в Мюнхені для українців більш цікаво.
Статистка повідомляє, що на першому місці при купівлі комерційної і житлової нерухомості, знаходяться російські громадяни. Приваблює їх високий рівень життя, надійність і стабільна німецька економіка. Для будь-якого охочого придбати нерухомість в Німеччині є реальна можливість здійснити свої плани, тому що ціни на нерухомість варіюються. І кожен зможе придбати нерухомість за своїми можливостями.
Російських покупців приваблюють, і вдома в центральній частині великого міста і елітні котеджі за його межами. Для громадян з меншим достатком є реальна можливість придбати квартиру економ – класу.
Зазвичай перед покупкою житла в Німеччині необхідно поцікавитися чи будуть від цього переваги на отримання візи після придбання нерухомості? І друге, чи можна взяти іпотеку в місцевих банках під європейський відсоток?
Придбання нерухомості на території Німеччини не дає пільг, однак наявність нерухомості може полегшити і прискорити процес отримання візи. Таким чином, власники житла все-таки мають непрямими перевагами, перед звичайними громадянами. Якщо ж вдасться довести в німецькому банку, що кредит необхідний для придбання житла в Німеччині, то такий кредит зможуть оформити і українські громадяни. Хоча дехто вважає, що іноземці, які не проживають на німецькій території постійно, при покупці житла повинні заплатити всі гроші відразу. Це не вірно.
У Німеччині існують фірми, які спеціально займаються допомогою клієнтам в отриманні для них кредитів в місцевих банках. Як показує практика, для будь-якого іноземця є реальна можливість взяти кредит в німецькому банку. Він повинен заплатити 50% вартості нерухомості. При цьому іноземець повинен вказати реальну ціну, тому що представники банків з метою підстраховки обов’язково самостійно проведуть оцінку нерухомості.
Якщо банк вважатиме вірними відомості, подані іноземним громадянином, та сума в 50% буде сплачена, такий громадянин отримає іпотечний кредит, за діючими на цей час ставками. З банком укладається договір на 10 років. Це найпоширеніший кредит і ставка по ньому в даний час складає приблизно 4% на рік.
Не існує ніяких обмежень для покупки житлової або комерційної нерухомості на території Німеччини. Тому будь-який громадянин України без всяких дозволів має право на придбання майна.
Сьогодні покупка нерухомого майна за кордоном, дуже вигідна для українців. Новий господар може проживати у власному будинку або може здавати його в оренду.
На німецькому ринку нерухомості існує таке поняття, як безстрокова оренда. Деякі орендарі більшу частину життя знімають квартири. Дуже багато квартир можна купити або продати в Німеччині з проживаючими в них орендарями. Придбання такої квартири забезпечить нового власника постійно зростаючим і стабільним доходом.
Перевага покупки квартири з орендарями в тому, що всі комунальні платежі здійснюються за їх рахунок. А новий власник отримує чистий дохід. І оформленням таких угод зайняті спеціальні фірми. Для покупця і для орендаря житла створені всі зручності.
Навіть покупка нерухомості в Німеччині, не дає іноземцю ніяких прав на отримання дозволу для постійного проживання. Зате для власника житла існує можливість оформлення мультивізи терміном на 1 рік. Потрібно лише взяти виписку з поземельної книги. Така виписка видається через 2-3 місяці після оформлення угоди з придбання нерухомості.
Важливо знати, що для здійснення угоди, потрібно мати візу. Якщо покупець ще не був в цій країні, то віза для нього буде оформлена на 3 місяці. Для швидкого отримання візи можна звернутися до німецьких партнерів, які можуть оформити запрошення в країну.
