Нерухомість на Мальті: знайте свої права як власника

Нерухомість на Мальті: знайте свої права як власника

Найбільші проблеми для власників нерухомості на Мальті наступають тоді, коли квартиронаймачі не вносять орендну плату або псують майно. Давайте розглянемо інші складності, які можуть виникнути на шляху власника.

 

– Без оплати

Перед тим, як передати орендарю ключі, переконайтеся, що чек або електронний переказ в рахунок ренти або депозиту як мінімум спрямований квартиронаймачем в банк. Якщо він пропустить дату чергової плати, ви зможете оперативно це відстежити.

На жаль, за діючими мальтійськими законами ваш спектр дій критично малий, якщо недбайливий орендар як і раніше затягує з оплатою і відмовляється покинути житло. Більшості власників в подібному випадку доводиться вдаватися до подачі цивільного позову, що є тривалим процесом. Після розгляду справи (яка може розтягнутися на термін апеляції) ви маєте право подати заяву на компенсацію і ордер на примусове виселення. Якщо у орендаря немає грошей, щоб заплатити компенсацію, власник житла, незважаючи на виграний позов, може виявитися в мінусі. Так, майнові питання не розглядаються в так званому суді дрібних тяжб. Оптимальний варіант – на самому ранньому етапі звернутися за юридичною консультацією; не варто брати закон в свої руки. А ще краще отримати страховий поліс, що покриває ризики несплати та / або судові витрати по виселенню невдалого орендаря.

 

– Запасний вхід

Ви, навіть будучи власником нерухомості на Мальті, зобов’язані повідомити квартиронаймача про свій майбутній візит (як правило, не менше ніж за 24 години), якщо тільки не виникає надзвичайна ситуація, яка потребує негайного входу в житло.

– Грубий збиток

Ви маєте право зберегти заставу орендаря, щоб оплатити будь-які збитки, але не забудьте зберегти квитанції за виконану роботу. В кінцевому підсумку це ваша власність, і ви повинні користуватися своїм правом доступу до нерухомості кожні кілька місяців, щоб переконатися, що все в порядку. Якщо ви помітите, що житлу завдано збитків, наполягайте на тому, щоб збитки були усунені негайно, і переконайтеся, що взяли за це гроші понад орендну плату. Таким чином, у вас завжди буде незмінна сума депозиту для всіх інших витрат, які можуть виникнути.

 

Завжди поводьтеся чесно і коректно, при цьому переконайтесь, що всі збитки, якщо вони нанесені, в обов’язковому порядку задокументовано.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword