Продажа нерухомості на Мальті схожа на гру з числами: чим більше людей увійде в двері вашої оселі, тим вищі ваші шанси на сприятливу угоду. Логічно припустити, що залучити потенційних покупців допоможуть казкові фотографії. Вам не обов’язково наймати професіонала – будь-який, у кого є смартфон, може зробити якісні знімки, а вам потрібно всього десяток зображень. Ось цінні поради, які допоможуть продати житло по фото.
– Постановка
Ваш будинок повинен постати в кращому вигляді, перш ніж ви почнете робити знімки. В цілому принцип постановки – це мистецтво показати нерухомість з максимальною вигодою. Сюди може входити як просте декорування і збільшення кількості світла, так і спеціальна оренда меблів і художніх робіт. Все, що вам потрібно – це створити теплий, чистий і привабливий образ. Грамотна постановка може мати величезне значення для ціни, яку ви в результаті отримаєте за нерухомість.
– Чистка та розбір мотлоху.
Зробіть будинок суперчистим і приберіть зайве сміття, яке впадає в очі. Позбавтеся від зім’ятої упаковки шампуню у ванній кімнаті і зношеної губки в раковині на кухні. Зазвичай максимальної роботи в цьому плані вимагають дитячі! Також варто прибрати сезонні декорації і особисті речі (фотографії, одяг, миски домашніх тварин і т.д.).
– Природність
По можливості використовуйте природне освітлення на фотографіях: розкрийте штори, щоб впустити сонце, благо, хороший клімат – це один із чинників, за що іноземці прагнуть інвестувати в нерухомість на Мальті. Уникайте заднього підсвічування, коли об’єктив камери спрямований на вікна – так зображення буде спотворено; в крайньому випадку, відкоригуйте фотографії після зйомки.
-Кути
Робіть фотографії з дверного отвору або з кута кімнати, щоб створити відчуття простору. Можна навіть піднятися на стілець, щоб зробити приміщення більш повітряними і високими, або опуститися врівень з підлогою, щоб підкреслити цікаві особливості житла. Стеля повинна займати верхню чверть кадру, щоб створити своєрідну рамку. Використовуйте пейзажну горизонтальну зйомку для великих кімнат і портретну зйомку (вертикальну) для невеликих приміщень. Зовні фотографуйте екстер’єр під кутом (а не «в лоб»), щоб надати глибини; намагайтеся, щоб в кадр не потрапляли стовпи, лінії електропередач та інші дроти.
– Реальність
Знімки повинні залишатися реалістичними, інакше покупці можуть бути розчаровані, коли приїдуть і виявлять, що кімнати на порядок менше або темніше, ніж на рекламних зображеннях.
– Публікація фотографій
Після того, як ви зробили знімки, відредагуйте їх на комп’ютері, щоб освітлити темні місця або обрізати відволікаючі нюанси.
– Повне охоплення
Ви хочете, щоб фотографії демонстрували цілу історію, запрошуючи людей увійти всередину, прогулятися по основних кімнатах і побачити найкращі риси, тому здорово було б показати, як з’єднуються кімнати. Крім того, ви можете додати фотографію виду з вікна, балкона, даху, саду … але уникайте фотографій туалету! Не кожне приміщення варто публікувати в оголошенні про продаж своєї нерухомості на Мальті.
– Тільки приміщення
На ваших знімках не повинно бути домашніх тварин або людей. Під суворою забороною – Селф (ваш портрет в дзеркалі).
– Небесна висота
Ви можете йти в ногу з часом і використовувати безпілотник, щоб отримати аерофотознімки свого будинку на Мальті, але вдаватися до цього варто тільки в разі, коли ви впевнені, що нерухомість того варта.
Проте, будьте в курсі нових правил ЄС, які регулюють як технічні, так і експлуатаційні вимоги до використання квадрокоптера. Тепер необхідно, щоб кожен безпілотник був зареєстрований в державі-члені ЄС, де проживає або працює власник. Зробити це необхідно до червня 2020 року. Правила вступили в силу в протягом 20 днів з моменту публікації (11 червня 2019 роки), однак фактично вони почнуть діяти тільки з червня 2020 року.
Дотримуючись наведених вище порад, ви підвищите інтерес людей до вашої нерухомості на Мальті, коли будете виставляти її на продаж. Крім того, якщо ваша власність добре презентована, чиста і охайна, ви можете розраховувати на більш високий цінник.
Шошина Ольга
