Оренда нерухомості на Мальті – хороша ідея, причому як для власника, так і для квартиронаймача. Для орендодавця вигоди взагалі можна помножити на два: і додаткове джерело доходу, і зайнятість житла (замість порожніх приміщень, що піддаються застарілості). Для квартиронаймача оренда означає, що вам не потрібно турбуватися про те, щоб збирати гроші для початкового внеску на нерухомість, брати іпотечний кредит або мати справу з іпотекою. В обох випадках, однак, існують також витрати і інші чинники, які необхідно враховувати, щоб зробити власність придатною для життя, а сам процес – вигідним.
Поради власнику
Витрачайте з розумом, але тримайте ситуацію під контролем
Хоча ви не збираєтеся жити в цій квартирі, це не причина, чому ви не повинні витрачати на неї гроші. Наявність гостинного і презентабельною середовища допоможе вам здати в оренду нерухомість на Мальті набагато швидше і часто за більш вигідною ціною. Звичайно, це не означає, що ви повинні забезпечити квартиру антикваріатом, кришталем і перськими килимами. Насправді, розумно зберігати дорогі предмети меблів або предмети, які мають для вас сентиментальну цінність, у вашому власному домі. Незважаючи на те, що ви зустрінетеся з орендарями заздалегідь і зможете вирішити, чи готові здати їм для тимчасового проживання свою нерухомість, трапляються форс-мажори, тому краще мінімізувати ексцеси з цінними предметами.
Виберіть меблі, які є міцними і довговічними. Економія на меблях в довгостроковій перспективі обійдеться вам дорожче, оскільки доведеться замінити її, коли вона зламається (а вона зламається). І це не привід позбавляти квартиронаймачів депозиту. Те ж саме стосується драпіровок і м’яких тканин, таких як простирадла, покривала і рушники. Хоча вам не потрібно пропонувати квартиронаймачам 100-відсотковий єгипетський хлопок, інвестуйте в постіль, яка буде добре пратися і не покриється катишками через кілька прань. Пам’ятайте, що мешканці судять про ваш будинок, ґрунтуючись на тому, що вони бачать, тому порвані штори і запрані рушники їх навряд чи вразять. Крім того, непрезентабельний зовнішній вигляд житла змусить їх думати, що виставлений вами цінник на оренду нерухомості на Мальті дуже завищений.
Щоб підвищити зовнішню презентабельність житла, яке ви плануєте здавати в оренду, не треба витрачати багато грошей (звичайно, якщо ви не націлені на клієнтів дуже високого класу). Важливо купувати гідні, якісні речі, які добре виглядають і стійкі до зносу.
Поради квартиронаймачу
Знайте свої права і відповідальність
Коли ви наважуєтеся орендувати нерухомість на Мальті, то незмінно зіткнетеся з підписанням відповідного договору. Цей документ, в свою чергу, обмежує зміни, які ви можете вносити в зовнішній вигляд і структурні особливості житла. Однак навіть якщо вам не дозволено змінювати колір стін (про що, до речі, можна домовитися з власником, якщо ви уклали договір довгострокової оренди), це не означає, що ви у всьому повинні терпіти смаки власника. У той час як вашому орендодавцю, ймовірно, буде що сказати, якщо ви почнете забивати цвяхи в стіну, щоб повісити свою картину, зняття рамки з гачка і заміна чужого твору мистецтва на власноручне має бути прийнятною зміною, оскільки ніяких структурних коректив не вноситься. Заміна фотографій – відмінний спосіб почати відчувати себе в орендованому житлі як вдома, тому можете оточити себе фотографіями друзів / рідних, а разом з ними і щасливими спогадами. Це також недороге і тимчасове рішення.
Ще один спосіб оживити атмосферу – додати подушки, штори і драпірування в житлову зону. Якщо в квартирі стоїть диван темно-коричневого кольору, який викликає у вас почуття смутку при вході в кімнату, накрийте його яскравим пледом і надайте пікантності простору.
Уникайте будь-яких дій, які дадуть власнику нерухомості на Мальті можливість утримати ваш депозит через порушення умов договору. Завжди знайте, які ваші права і обов’язки.
Ви, як орендар, зобов’язані завжди пам’ятати, що це не ваша нерухомість; якщо сумніваєтеся в проведенні тих чи інших робіт, запитаєте власника про те, які зміни дозволені. Як орендодавець, пам’ятайте, що ваші орендарі платять вам гроші, тому проявіть достатню гнучкість. Компроміс і взаєморозуміння між сторонами завжди призводять до взаємовигідних відносин.
Шошина Ольга
