Купівля-продаж житла, яке будується

Як тільки будуть виконані всі необхідні умови (житло буде побудовано), договір купівлі-продажу повинен бути реалізований.

Договір купівлі-продажу може приймати форму договору купівлі-продажу житла, яке будується і форму форвардного договору.

Договір купівлі-продажу житла, яке будується

Даний договір передбачає, що покупець стає власником площі в момент підписання договору купівлі-продажу, а потім власником житла по мірі його спорудження.

Форвардний договір

Цей договір передбачає, що покупець стає власником тільки після завершення будівельних робіт. Сума оплати виконаних робіт перераховується на банківський рахунок. Вважається, що продавець виконав свої зобов’язання, коли передав покупцю побудоване житло.

Зміст договору купівлі-продажу

Інформація про сторони договору

У договорі зазначаються відомості про покупця і продавця.

Інформація про житло

У договорі купівлі-продажу має бути відображено нижченаведене

null
1. місце знаходження житла;
2. детальний опис житла, його обладнання та додаткових будівель;
3. опис використаних матеріалів;
4. розташування житла в будівлі або в комплексі будівель.

Серед інших документів, які повинні додаватися до договору купівлі-продажу повинні бути:

1. статут кондомініуму (règlement de copropriété) у разі, якщо житло входить до складу кондомініуму або статутом готової земельної ділянки (règlement de copropriété), у разі якщо житло знаходиться на готовій земельній ділянці;
2. свідоцтво про страхування від будівельних дефектів (attestation de l assurance dommages-ouvrage);
3. план з відмітками (plan côté) або пояснювальна технічна інструкція до житла (notice technique descriptive du logement).

Інформація, яка пов’язана із укладання угоди купівлі-продажу

У договорі купівлі-продажу відображається нижченаведене:

1. точна дата передачі житла та можливі санкції у разі порушення терміну передачі;
2. загальна ціна купівлі-продажу і умови його перегляду;
3. умови розстрочки оплати вартості робіт;
4. попередні умови отримання кредиту;

 Під час підписання угоди купівлі-продажу житла, яке будується продавець повинен надати фінансові гарантії завершення будівництва житла або повернення отриманих платежів у разі припинення договору через неможливість його виконання.

Підписання та повідомлення

Підписання

Договір купівлі-продажу житла, яке будується потребує нотаріального засвідчення. Нотаріус зобов’язаний забезпечити публікацію, що відбувся факт купівлі-продажу, шляхом внесення відповідної інформації до бази даних обліку операцій з нерухомим майном.

Нотаріус, який склав договір, зберігає у себе його оригінальну версію.

Повідомлення

Договір купівлі-продажу підлягає врученню особисто в руки або шляхом надіслання рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Термін відмови від укладання угоди

У випадку, якщо угода купівлі-продажу не передує договором резервування житла, яке будується, то покупець може протягом десяти днів відмовитися від здійснення угоди.

Цей строк починається на наступний день після того, як

1. угода купівлі-продажу передано особисто в руки;
2. після надання рекомендованого листа з повідомленням про вручення;

У разі, якщо останній день десятиденного строку припадає на суботу, неділю, святковий або інший неробочий день, то він продовжується до наступного робочого дня.

Продавець повинен бути повідомлений про відмову  здійснення угоди купівлі-продажу за допомогою рекомендованого листа з повідомленням про вручення не пізніше закінчення зазначеного вище десятиденного строку.

Увага! Ніякі суми не підлягають перерахуванню протягом десятиденного строку, який встановлено для можливості відмовитися від здійснення угоди купівлі-продажу.

Правила купівлі-продажу

 Покупець повинен розстрочити сплату робіт з урахуванням їх просування та у відповідності з графіком, який встановлено договором купівлі-продажу.

Покупець повинен розстрочити платежі з урахуванням просування роботи.

Сума кредиту може збільшитися максимум до:

1. 35% від загальної ціни у разі, якщо закладка фундаменту завершена;
2. 70% від загальної ціни у разі, якщо зведені елементи, які захищають будинок від непогоди (дах, рами та інше);
3. 95% від загальної ціни у разі, якщо роботи завершені.

 Решта 5% виплачуються в момент здачі житла за винятком випадків, коли покупець не зробив будь-які застереження щодо договору купівлі-продажу.