Угода купівлі-продажу нерухомості на Мальті – це не просто цінник на сам об’єкт. Ось додаткові витрати, до яких ви повинні бути готові:
Гербовий збір
– Гербовий збір становить 5% від загальної вартості покупки, і він виплачується нотаріусу, який потім переводить цю суму за реєстрацію нерухомості.
– 20% від цієї суми оплачується при підписанні Konvenju.
– В даний час особи, що вперше купують нерухомість на Мальті, звільняються від сплати гербового збору з перших 150 000 євро.
– Гербовий збір за нерухомість на Гозо до кінця 2018 становив усього 2%.
– Покупці, які купують другу нерухомість на Мальті, і володіють тільки одним об’єктом, відповідно до діючих правил отримають повернення гербового збору в розмірі 3000 євро. Інваліди отримують відшкодування в розмірі 5000 євро. Однак спочатку мито повинно бути сплачено, а потім покупець подає заявку на повернення, тому даний платіж також необхідно закласти в свій бюджет;
– Нерухомість в міський заповідній зоні (UCA) в даний час має знижену гербову мито (2,5%) відповідно до певних правил. Крім того, покупці такої нерухомості можуть скористатися іншими схемами для відшкодування витрат на реставрацію.
* Перевірте ці дані у нотаріуса, так як вони періодично змінюються.
Нотаріальні збори
Ці збори встановлюються законом, а їх розмір зазвичай варіюється в межах 1-3% від вартості нерухомості на Мальті.
Пошуки і реєстраційний збір
Ці статті витрат обійдуться приблизно в 600 євро, однак точний розмір залежить від ваших вимог.
Плата за дозвіл AIP
Отримання дозволу на покупку нерухомості (Acquisition of Immovable Property, AIP) для громадян країн, що не входять до Євросоюзу, обходиться приблизно в 233 євро.
Комісія банка
Крім безпосередніх платежів по виплатах кредиту, вам доведеться здійснити безліч платежів на адресу банку. Сюди, зокрема, будуть включені плата за оформлення іпотечного кредиту для покупки нерухомості на Мальті, плата за юридичне оформлення, за реєстрацію, за пошук і підбір умов кредиту, за різні перевірки і страховки.
Депозит
Зазвичай, коли ви підписуєте konvenju, ви платите 10% від вартості покупки в якості грошового депозиту.
Шошина Ольга
