Хочете купити гірськолижну нерухомість у Франції, але поки сумніваєтеся в правильності вибору району? Дайте відповідь на наступні шість питань, щоб звузити коло пошуків.
Наскільки добре налагоджено транспортне сполучення?
Розвиненість транспортної логістики важлива для всіх покупців французької нерухомості, але, здається, особливо актуальне це питання для покупців об’єктів в гірській місцевості. Якщо ви плануєте приїжджати по кілька разів за сезон, то навряд чи захочете витрачати більшу частину свого дорогоцінного часу безпосередньо на самі поїздки. Ви хочете орендувати авто у Франції або користуватися послугами дорогого таксі? Також важливо визначитися, чи плануєте ви здавати свою нерухомість на гірськолижному курорті в оренду відпочиваючим. Якщо ви купуєте нерухомість у французьких Альпах, то транспортне сполучення тут вважається однією з найсильніших сторін: міжнародні аеропорти Женеви і Ліона знаходяться в безпосередній близькості. Також подорож спрощує поїзд Eurostar ski train – треба тільки звіритися з часом трансферу. Якщо ж ви плануєте купити нерухомість в Піренеях, то, ймовірно, найближчим аеропортом буде Тулуза.
Скільки триває лижний сезон і яка інфраструктура курорту?
Подумайте про те, коли і як часто ви хотіли б кататися на лижах – це може вплинути на ваше рішення про вибір конкретного курорту. Гірськолижні курорти на великих висотах і оснащені сніговими гарматами мають більш тривалий лижний сезон, ніж курорти на більш низьких висотах. На жаль, чим вище розташований курорт і чим триваліший на ньому лижний сезон, тим вище ціни на нерухомість, тому, можливо, доведеться шукати компроміс. Іншим аспектом дослідження є наявна інфраструктура: підйомники, траси і розважальні об’єкти, такі як ресторани, спа і магазини.
Гірськолижний курорт влітку залишиться таким же, як і взимку?
Останнім часом відпочинок в горах позиціонується не тільки як зимовий курорт з іскристим снігом і торованими трасами, але і як відмінне місце для літнього відпочинку. Зокрема, в горах можна займатися пішим туризмом, парапланеризм або кататися на гірському велосипеді. Тому з’ясуйте, чи не затихає життя на курорті з закінченням зимового сезону. Чи доступні транспортні маршрути, чи працюють магазини, чи відкриті ресторани і так далі.
Нерухомість має орендний потенціал?
Серед тих, хто вирішив купити нерухомість у Франції, існує певна тенденція: більшу частину сезону власники здають об’єкти в оренду відпочиваючим. При цьому власниками, як правило, рухає бажання покрити витрати на технічне обслуговування житла, а не отримати значний дохід. Якщо ви теж думаєте так робити, то розташування об’єкта стає одним з основоположних чинників. В цьому випадку необхідно виконати домашню роботу і дізнатися наступне: популярний цей курорт в очах відпочиваючих, наскільки добре налагоджено транспортне сполучення, чи зможете ви здавати об’єкт в оренду влітку і взимку, чи буде хтось доглядати за житлом на час вашої відсутності? Також варто ретельно підійти до вибору самого об’єкта нерухомості: орієнтуватися на кількість спалень і віталень, наявність телевізора і бездротового інтернету, а також для житла на гірськолижному курорті дуже актуальним є питання приміщення для зберігання лижного інвентарю.
Ви розглядали інші курорти і гори?
Курорти французьких Альп на сьогоднішній день є найбільш відвідуваними і найвідомішими гірськолижними курортами в усій Франції, але це не означає, що ви повинні обмежити коло пошуку тільки ними. Ви хочете відпочивати на жвавому і галасливому курорті або віддаєте перевагу чомусь більш спокійному і автентичному? В Альпах є багато менш відомих і не таких «розкручених» курортів, але також не варто скидати з рахунків Піренеї, тому якщо шуму і пафосу ви віддаєте перевагу тиші і глухомані, придивіться до гір Юра, Вогези і Центральному масиву.
Який ваш бюджет?
Очевидно, що район покупки вам буде диктувати виділений на це бюджет. Як і слід було очікувати, добре відомі, популярні курорти з прекрасними умовами і тривалими сезонами є одними з найдорожчих районів для придбання гірськолижної нерухомості. Таким чином, можливо, вам доведеться придивитися до більш віддалених від основних трас об’єктів. Також, за відсутності власних коштів у повному обсязі, можна розглянути варіант покупки за допомогою схеми зворотного лізингу (leaseback), придбати новобудову або купити нерухомість у Франції, яка потребує ремонту.
