Ринок нерухомості був особливо динамічним у травні. За даними кон’юнктурного огляду, підготовленого нотаріусами, протягом останніх дванадцяти місяців було продано 1.182.000 одиниць вторинного житла. Показники високі. Але вони нижчі за показники аналогічного періоду минулого року. Цей факт спонукає нотаріусів виявляти найбільшу обережність. Стабілізація ринку може передувати його падінню. І це падіння може статися найближчим часом.
Кредити подорожчали
Нотаріуси очікують на уповільнення ринку нерухомості. Що пояснюється, зокрема, посиленням інфляції, що зменшує купівельну спроможність населення. Але найбільше на ринок впливає підвищення ставок за іпотечними кредитами. Саме воно насамперед призводить до зменшення кількості покупців нерухомості. У травні середня ставка становила 1,26%. А у квітні вона дорівнювала 1.19%. Такі дані наводять нотаріуси. Покупці, які купують житло вперше, страждають подвійно. Вони ще повинні внести до свого проекту нерухомості більший внесок власних коштів. Багато хто з них виконати цю вимогу банків просто не в змозі.
Збільшення цін
Дані нотаріусів показують, що це невелике уповільнення ринку не вплинуло на ціни на житло. У першому кварталі цього року їх зростання продовжилося і склало 7.3% у річному відношенні. Це подорожчання всіх разом узятих об’єктів житлової нерухомості. Подивимося на ситуацію детальніше. Будинки додали у ціні 9.3%. Квартири – 4,7%. Це загалом у країні. У провінції подорожчання помітніше. Там будинки подорожчали на 10%. В Іль-де-Франсі ціни на такі об’єкти збільшились на 5.7%. Ця різниця в цінах пояснюється тим, що ціни на житло в регіонах раніше занижувалися.
Менше будинків на продаж. Багато людей хочуть придбати просторий будинок із садом. І, до того ж, їм не важливо він старий чи новий. «Покупців ще багато. Через це збільшуються ціни в тому числі і на об’єкти, які не мають хорошої якості», – зазначають нотаріуси, які прогнозують їх уповільнення.
Ціни в Марселі та Екс-ан-Провансі
У містах Марсель та Екс-ан-Прованс ціни у першому кварталі цього року збільшились на 12.8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зараз там житло в середньому коштує 380 100 євро.
