Щодо «термічних сит», тобто квартир з низьким показником енергетичної ефективності, застосовується дедалі більше санкцій. Вони стали проблемним житлом. У зв’язку з цим виникає одне питання. Чи може орендар у судовому порядку змусити власника житла провести у ньому роботи щодо покращення його енергетичної ефективності. Відповідь на це запитання ви дізнаєтесь, якщо прочитаєте нашу статтю.
Орендар може вимагати проведення ремонтних робіт
Закон стає дедалі суворішим стосовно «термічним ситам». На даний момент французьке законодавство забороняє здавати в оренду житло, яке віднесене за своєю енергетичною ефективністю до категорії G+ (450 кВт-год/кв. метр/рік). І це лише початок. Надалі аналогічна заборона буде встановлена і щодо житла категорій G, F і навіть E. З цього випливає, що орендар цілком може змусити власника провести у житло ремонтні роботи щодо покращення його енергетичної ефективності.
“Енергетичне сито” – це непридатне житло
Для того, щоб житло можна було здавати в оренду, воно повинно відповідати критеріям придатності, встановленим чинним законодавством. Що це за критерії? Мінімальна площа, відсутність ризиків для безпеки та здоров’я орендаря, відсутність шкідників та паразитів. А також енергетична ефективність.
Виходячи з цього «енергетичні сита» потрапляють у категорію непридатного для проживання житла. Внаслідок чого орендар має певну свободу дій у правовій сфері.
Діагностика – доказ витрачання великого обсягу енергії
Під час підписання договору оренди власник має подати орендарю документ про енергетичну діагностику житла. Якщо власник цього зробив, то орендар може вимагати від цього провести цю діагностику. Оскільки за законом орендодавець зобов’язаний надати цю інформацію орендарю. Якщо нерухомість має категорію G, то власник повинен провести в ньому роботи щодо покращення його енергетичної ефективності, якщо хоче й надалі здавати його в оренду.
Власник відмовляється від проведення робіт
Що робити, якщо власник відмовляється проводити роботи щодо покращення енергетичної ефективності житла? У цьому випадку орендар має кілька варіантів:
– Він може надіслати рекомендований лист власнику, в якому пояснить, чому житло не відповідає критеріям придатності. До зазначеного листа йому належить додати документ із даними енергетичної діагностики житла.
– Він також може також звернутися до мерії з проханням, щоб хтось із її представників прийшов та перевірив житло, а також поінформував власника про його обов’язок провести ремонтні роботи.