На ринку нерухомості спостерігається тенденція до розвороту (щоправда, поки що без обвалу). Відсоткові ставки, досягнувши низьких позначок, знову почали підніматися нагору. Ціни уповільнюються у збільшенні і навіть часом зменшуються після різкого підйому протягом останніх кількох місяців. Що стосується числа угод, то після свого багаторазового збільшення воно знову почало поступово скорочуватися. Ось така характеристика ринку нерухомості у Франції загалом. А тепер давайте подивимося, як на ринок дивляться продавці та покупці окремо.
Ставка за іпотечним кредитом
В останні місяці посилення умов іпотечного кредитування супроводжується збільшенням ставок. Середня ставка за позикою терміном на двадцять років у березні минулого року дорівнювала 1.3%, а зараз – вже 3%. За даними опитування, 81% покупців та 83% продавців очікують, що відсоткові ставки продовжать збільшуватися протягом наступних шести місяців. «У грудні 2022 року французькі банки видали на 30% менше кредитів, ніж у грудні 2021 року. Такі дані надрукував Банк Франції. Банки не хочуть давати кредити через непросту ситуацію в економіці. Із 85% покупців, які збираються взяти іпотечний кредит, майже половина (49%) каже, що переживають і бояться не отримати гроші у банку», – каже директор міжнародної компанії «КОФРАНС САРЛ» Віталій Архангельський.
Покупці та продавці очікують зменшення цін на нерухомість
Традиційно весна знаменує як повернення хорошої погоди, а й прискорення збільшення ціни квадратні метри. Але зараз ситуація інша. У період із січня до березня було зафіксовано загальне падіння цін на квартири на 0,3%, а на будинки – на 0,1%. І покупці, і продавці впевнені, що житлова нерухомість продовжить дешевшати.
Нині 53% потенційних покупців очікує на падіння цін. Для порівняння, у лютому минулого року таких було 22%. Якщо дивитися статистику щодо власників житла, які планують його продаж, то з них очікує зниження цін більше половини (61%). У лютому минулого року їх налічувалося 21%.
«Продавці можуть вирішити зменшити ціну на свою нерухомість, щоб продати її швидше та уникнути значного падіння ціни в майбутньому. 58% продавців висловили свої побоювання з приводу продажу. 30% продавців боїться, що їм не вдасться продати своє житло досить швидко. Ще 25% продавців побоюється, що доведеться зменшити ціну», – каже директор міжнародної компанії «КОФРАНС САРЛ» Віталій Архангельський.
Для покупців та продавців власність римується з безпекою
У нинішніх умовах (повернення інфляції та ін.) понад 2/3 покупців (69%) та продавців (71%) вважає, що наявність власного житла діє заспокійливо. Як показує статистика, четверо з десяти продавців (37%) вважають, що зараз потрібний час для продажу. Торік у лютому таких продавців було 69%. Що стосується покупців, то 30% з них вважає, що зараз ледь вдалий час для покупки. Торік у лютому таких було 39%. Зрештою, 49% продавців (проти 62% у лютому 2022 року) та 45% майбутніх покупців (проти 56% у лютому 2022 року) демонструють ослаблення морального духу. Вони вже менш впевнені, що їхнім планам судилося здійснитися.
