Незважаючи на те, що пандемія призупинила туристичний потік до Європи, Лазурний Берег залишається одним із найвідвідуваніших місць для світової еліти. Розкішний відпочинок затребуваний у всі часи, і тому ринок нерухомості Французької Рив’єри після нетривалої паузи знову набирає обертів. Про те, як і чому сьогодні орендують та купують житло на морських курортах Франції росіяни, ми поговорили з директором міжнародного брокерського центру європейської нерухомості ArendaLazur TM (Cofrance SARL) Віталієм Архангельським.
Віталію Дмитровичу, чи правда, що після нетривалого затишшя VIP-туристи кинулися саме до Франції?
Так, і це легко пояснити. На Лазурному Березі знаходяться курорти, які світова еліта уподобала з XIX століття, особливо ці традиції були серед російської аристократії. Історично склалося так, що сюди приїжджали відпочивати найбагатші та найзнаменитіші. Сьогодні, звісно, ситуація змінилася. Ніцца, Антіб, Метон, Сен-Тропе і навіть Князівство Монако часто відвідують туристи середнього класу. Але зазвичай це частина екскурсійної програми, для відпочинку вони вибирають більш доступні місця, наприклад Туреччину, Хорватію і т.д. щоб вони провели час із комфортом.
Насамперед, це елітна нерухомість: вілли, особняки, відреставровані замки, старовинні маєтки, сучасні розкішні апартаменти, пентхауси, особливо якщо йдеться про Монако. Заможні люди можуть дозволити собі заплатити за оренду кілька десятків тисяч євро на тиждень. Десь у Болгарії за ці кошти можна купити власну квартиру. На Лазурному Березі таких розкішних варіантів величезна кількість, багато будинків, де жили чи гостювали знаменитості, і вони особливо популярні. В результаті сюди їдуть гості з усього світу, іноді вони планують спільний відпочинок, влаштовують закриті вечірки, бали, світські раути, а іноді просто шукають усамітнення.
А як невеликі готелі, скромні апартаменти, гостьові будинки? Вони зараз пустують?
Звичайно, ні. Маючи сертифікат про європейську вакцину, негативний тест ПЛР та необхідні в’їзні документи, сьогодні до Франції вже легко потрапити. Я не говорю про те, що сюди їдуть лише вершки суспільства. Якщо до нас звертається середній клас із Європи чи Росії, ми пропонуємо доступну за ціною нерухомість. Це оренда апартаментів, студій, приватних будиночків Провансу та ще безліч варіантів. За бажання можна знайти житло від 50 євро на добу. Але поки що при в’їзді потрібно підтвердити підстави для візиту до Франції. Тому більше приїжджає гостей із якоюсь метою: відвідати родичів, на навчання, роботу, лікування та інше.
Ось ще одна причина, чому до нас найчастіше звертаються саме заможні люди. Якщо вони мають труднощі з отриманням візи чи підтвердженням підстав, ми завжди готові запропонувати приватний переліт. На борту бізнес-джету прибути до Франції простіше, швидше, формальностей менше, і їх беруть він юристи нашої компанії ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Ми організуємо подорож під ключ, і клієнти вже ні про що не переймаються – будуть і дозволи, і трансфер, і оренда житла, а за бажанням ще й круїз на яхті.
Щось змінилося у процесах оренди нерухомості через пандемію?
За великим рахунком, ні. Це в готелях серйозні обмеження, а приватний сектор працює як і раніше. Втім, робили знижки, оскільки мало туристів було 2020-2021 року. Наразі ціни поступово повертаються до колишніх показників. Деякі власники припинили здавати об’єкти, бо обережніше стали ставитись до приїжджих. Є французи, які самі живуть на віллі та здають лише її частину, спілкуються з гостями, навіть готують їм сніданок. Хтось через побоювання заразитися від цієї ідеї відмовився, хтось ні. Все індивідуально.
Загалом туристів приваблює те, що людей на пляжах, у парках та інших громадських місцях поменшало, оскільки середній клас поки що сидить удома. Ну, а елітна нерухомість йде на розхват. У нас є постійні клієнти, для яких оренда вілли на Лазурному Березі є щорічною традицією. Вони за півроку бронюють об’єкти, і жодна пандемія не порушує їхні плани щодо заслуженого відпочинку.
Ще, мабуть, люди стали дбайливіше ставитися до свого здоров’я. Багато запитань ставлять у тому, куди можна ходити, яка статистика захворюваності. І майже всі відвідувачі оформляють окрему страховку, що стосується ковіда. Ми і так завжди пропонуємо зробити туристичний медичний поліс, а зараз додатково ще й ризик щодо коронавірусу прописуємо.
Тепер розкажіть про ринок французької нерухомості загалом. Як пандемія вплинула на операції з купівлі-продажу?
Позитивно, і насамперед це стосується елітних та дорогих об’єктів. Заможні люди з усього світу стали вкладати гроші у предмети розкоші та нерухомість. Вілли біля моря, розкішні апартаменти на курортах, старовинні замки – це об’єкти, які користуватимуться попитом завжди, їх легко здати в оренду або продати.
Інвестори вважали, що це один із найнадійніших способів зберегти кошти в даний період, а згодом отримати вигоду. Додатковим стимулом стало те, що ціни трохи знизилися, тому заможні іноземці не пропустили можливість скористатися вдалим збігом обставин.
Якщо на елітні об’єкти ціни впали незначно, то деякі комерційні приміщення, наприклад невеликі готелі чи торгові павільйони, знижки були солідні. Іноземці, які планували відкрити у Франції бізнес та отримати згодом ПМП, теж поспішили зробити вкладення. Їх не злякало, що готелі та магазини простоюють, усі розуміють, що це явище тимчасове. Так і сталося, життя повертається на свої круги, а для багатьох пандемія стала стимулом для нового серйозного кроку.
Які об’єкти нерухомості найчастіше обирають покупці із України?
Навіть у найзаможніших українців, які об’їхали весь світ, і яких складно здивувати, є одна непокорена вершина – нерухомість Монако. Майже найвища ціна квадратного метра у світі робить житло надзвичайно привабливим, а надійність такої інвестиції не викликає сумнівів.
Об’єктів у Монако продається не так багато, і їх купують ті, хто хочуть зберегти кошти та отримати доступ до «раю для мільярдерів». А ще це дуже романтичне місце, і Блакитний Берег манить поціновувачів прекрасного. Ось така висока планка у найбагатших українців. Ми охоче їм допомагаємо, вибираємо об’єкти за заданими параметрами, проводимо угоду під ключ.
А якщо у покупців з України не такий величезний дохід, то найпопулярніша мрія – це вілла біля моря та відпочинок на Лазурному Березі будь-якої пори року. Тут ми пропонуємо об’єкти на будь-який смак: будинки, особняки, замки, маєтки, дуплекси, таунхауси. Якщо цікавить квартира, то будь-які види апартаментів та студій. Через наш центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL) можна зробити вибір і навіть провести угоду дистанційно, що є особливо актуальним у період пандемії.
Хоч би який об’єкт обрав клієнт, ми надаємо всі супутні послуги. Це не лише пошук та юридичне оформлення житла, а й вирішення побутових питань, які часто є проблемою для іноземців: сплата податків та комунальних зборів, страхування житла, забезпечення безпеки та збереження речей і навіть покупка меблів чи техніки. За бажання новий власник може здавати об’єкт в оренду, це також робиться через ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Є клієнти, з якими ми співпрацюємо довгі роки, взявши куплені ними апартаменти та вілли у комерційне управління.
Відкрийте таємницю, хто ваші клієнти з України?
Імен, звісно, назвати не можу, є серед них люди, яких знають усі. Але, як я вже говорив, із верхнім середнім класом ми теж активно співпрацюємо, якщо не з продажу, то за наймом житла. Оренда вілли на Лазурному березі або затишних апартаментів – це цілком доступна послуга для успішних підприємців чи працівників великих корпорацій, для тих, хто просто зробив якісь заощадження. Серед таких клієнтів є молодь та навіть пенсіонери. Якщо людина встигла за життя зібрати кошти, то чому б їй не зустріти старість біля моря з близькими?
Багато хто купує нерухомість для дітей і складають заповіт. Є люди, які всіма силами прагнуть поїхати до Франції на ПМП, їх цікавлять комерційні об’єкти. Орендують квартири та будинки люди різного віку та з різним доходом: молодята, студентські компанії, сім’ї з дітьми та з батьками, літні пари, співробітники, які приїжджають на корпоратив тощо.
До речі помилково думати, що клієнти ArendaLazur TM (Cofrance SARL) – це виключно мешканці Києва, Одеси, Москви та мегаполісів. У нас величезна кількість приїжджає з невеликих міст, і Дніпро також не виняток. Дуже приємно, що про нас знають, що нам довіряють, що беруть інтерв’ю багато авторитетних видань, у тому числі Forbes, ELLE, що нас рекомендують.
Ми чекаємо у Франції на всіх і організуємо комфортний відпочинок на будь-який смак. А якщо ви бажаєте купити власне житло, зробити це через нашу компанію – оптимальне рішення. Жодних націнок на об’єкти, доступ до повної бази ліцензованих агентств, російськомовний супровід, угоди під ключ, багаторічна підтримка – ось лише деякі переваги.
Звертайтеся до ArendaLazur TM, і чекаємо вас на Лазурному Березі.
