Нерухомість в Провансі різноманітна: ви можете придбати сучасну віллу або старовинну, але з якісним ремонтом. Ще один варіант – обзавестися будинком в не найкращому стані і самостійно відреставрувати об’єкт. Чи варто братися за таку серйозну роботу?
Варіант перший
Якщо у вас є кошти, ви, безумовно, можете знайти для себе підходящий будинок за допомогою агентства з Ніцци ArendaLazur TM (Cofrance SARL) і зайнятися його реконструкцією.
Щоб трохи заощадити, рекомендується купувати віллу в Провансі під ремонт з уже готовим проектом. Це істотно полегшить вам життя і скоротить терміни ремонту.
Варіант другий
Тим, хто бажає купити нерухомість в Провансі Франція і повністю переробити її на свій смак, доведеться запастися терпінням.
В першу чергу, слід уважно вивчити вимоги місцевого уряду до реконструкції котеджів. Пам’ятайте, що найбільш суворі обмеження пов’язані з площею будинку. Зокрема, згідно з чинним законодавством, площа вілли повинна регулюватися з COS – коефіцієнтом забудови. Наприклад, на ділянці в 1 000 кв. м допускається побудувати будинок площею не більше 500 кв. м. Відповідно, в ряді випадків ви не зможете розширити площу вілли.
Однак вихід з цієї ситуації є – можна обзавестися підземним поверхом. Правда, якщо «таємне» приміщення буде виявлено під час перевірки, вам світить чималий штраф, а також його ліквідація.
Також при перепродажі важливо знати, що протягом 10 років громадянська відповідальність за незаконну перебудову будинку буде лежати на покупцю об’єкта. Тому, купуючи недавно відреставровану віллу в Провансі, ретельно перевіряйте всю будівельну документацію на будинок. У цьому вам допоможуть експерти ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Нерухомість Провансу також вимагає узгодження при зміні фасаду будівлі або надбудові мансарди. Ставши власником будинку, який визнаний пам’ятником архітектури, приготуйтеся узгоджувати не тільки зовнішній вигляд будівлі, але і його внутрішнє планування. І пам’ятайте, що перебудувати фасад за своїм бажанням вийде не завжди: наприклад, в місці, де збережений історичний ансамбль, неприпустимий стиль хай-тек. Віллу-пам’ятник архітектури можна тільки відреставрувати, але не переробити.
Плануючи реставрацію об’єкта, пам’ятайте, що цей процес в Провансі строго регламентований. Вам належить використовувати дозволені будівельні, оздоблювальні матеріали, фарби з певним складом. Фахівці ArendaLazur TM (Cofrance SARL) настійно рекомендують діяти в рамках закону.
Франція Прованс нерухомість: якщо ви затіяли перепланування звичайного будинку, проект повинен виконати місцевий архітектор. Він же займається підбором підрядників. В середньому вартість роботи цього фахівця становить від 7 до 10 відсотків від кошторису.
Терміни та вартість робіт
Як правило, на узгодження проекту реконструкції вілли в Провансі потрібно 2-4 місяці. Що стосується капіталовкладень, але вони становлять близько 1 000 – 4 000 євро за 1 квадратний метр. Зрозуміло, кожен проект індивідуальний: витрати залежать від уподобань власника будинку.
В цілому роботи з реконструкції будинку тривають приблизно 2 роки, включаючи роботу з документами, оформлення всіх необхідних дозволів. Рекомендуємо звертатися до фахівців ArendaLazur TM (Cofrance SARL), щоб результат реконструкції вілли в Провансі вас не розчарував!
