Треба зізнатися, що Португалія досі не розглядалася власними і іноземними інвесторами в нерухомість, як територія для настільки бажаного вигідного вкладення власного капіталу. І пов’язано це, швидше за все, з тим, що країна не має, як таку, добре розвинену інфраструктуру. А жаль. Географічне положення країни, її привабливість з точки зору розвитку туристичного бізнесу незаперечні. М’який клімат і гостинність місцевого населення, його толерантність, розміреність життя і давня історія – все це є досить привабливим для відвідування Португалії. Сьогодні ця дивно ласкава країна Євросоюзу стала позиціонувати себе, як держава, яка намагається нарощувати ВВП і за рахунок розвитку туризму. А, отже, Португалія зацікавлена і в іноземних інвестиціях в свою нерухомість, які в свою чергу стануть непоганим фінансовим джерелом для поліпшення і розвитку інфраструктури країни і підйому її до європейського рівня.
Якщо розглядати міста Португалії, які є найбільш привабливими з точки зору інвестування в нерухомість, то на сьогоднішній день – це, безсумнівно, Лісабон і Порту. Причому, якщо в столиці нерухомість вже затребувана і сьогодні, то Порту може «похвалитися» не надто розвиненим ринком нерухомості. Тут проживає чверть мільйона населення і це непогано розвинуте промислове місто, розташоване на правобережжі річки Дору, недалеко від Атлантичного океану. Місто напрочуд гарне і викликає тільки здивування той факт, що інвестори не заповнили його ринок нерухомості. Тут вартість об’єктів нерухомості дещо менше, ніж в Лісабоні. При цьому, місто Порту – давно сподобався гастарбайтерам з колишнього СРСР. Тому що тут і роботи побільше пропонується, ніж в столиці, а оренда нерухомості обходиться в два рази дешевше. Наприклад, в місяць вартість оренди двокімнатної квартири становить 400-450 євро на місяць, а подобово – 60-65 євро. Звичайно, ті що приїхали на роботу в Порту не зацікавлені в придбанні тут нерухомості. Але зате вони і туристи, які в останні роки стали активно відвідувати Порту, є постійними і стабільними орендарями нерухомості цього міста. Цікаво, що вартість нерухомості Порту залежить більшою мірою від її місця розташування і якості, ніж від метражу. Тому необхідно орієнтуватися на ваші пріоритети, якими ви керуєтеся при виборі нерухомості для інвестування власного капіталу. Якщо вас цікавить постійний дохід у вигляді орендної плати від здачі квартир в наймання, то Порту – це саме те місто, яке вам потрібно. Тут при загальній невисокій вартості об’єктів нерухомості сформувався досить затребуваний ринок орендованої нерухомості. Звичайно, розраховувати на стрибкоподібне зростання вартості нерухомості, щоб заробити на її перепродажу в доступному для огляду майбутньому, мабуть, не передбачається. Але для власного відпочинку нерухомість Порту – абсолютно незамінна річ. Тим більше, що придбання нерухомості в Португалії для українців не має обмежень. При цьому власна нерухомість в Порту, наприклад, дозволяє отримати для всіх членів сім’ї власника шенгенську мультивізу терміном на дванадцять місяців і в майбутньому, при необхідності, мати можливість отримати вид на проживання в Португалії.
У Порту є зареєстровані керуючі компанії, які за законодавством Португалії можуть представляти ваші інтереси під час вашої відсутності, якщо загальна кількість днів у році, коли ви перебуваєте на території цієї країни, не перевищує 183. У Португалії досить низький податок на нерухомість – всього один відсоток від її вартості.
І все ж фахівці вважають, що потенціал нерухомості міста Порту вельми і вельми недооцінений. Тобто, він знаходиться майже на самому початку свого розвитку. А це завжди дуже вигідно для інвесторів. В цьому випадку, ті хто вирішили вкласти капітал в нерухомість другого міста Португалії, можуть отримати дохід не тільки від здачі своєї нерухомості в оренду, але і розраховувати на те, що розвиток ринку нерухомості Порту буде підвищувати і вартість придбаної ними нерухомості. Одне можна стверджувати точно – низькі ціни на квадратні метри в одній з найцікавіших країн Євросоюзу дозволяють саме сьогодні стати власником досить привабливої нерухомості в цій південній країні за дуже невеликі гроші. Звичайно, може бути, сьогодні місто Порту не може похвалитися добре розвиненою інфраструктурою, але дуже може бути, що в недалекому майбутньому цей недолік зникне. Принаймні, влада Порту працюють в цьому напрямку. І ось тоді-то вартість нерухомості стане у багато разів вище.