Будь-який проект будівництва нерухомості починається з пошуку ідеальної землі. Дізнайтеся, які елементи слід враховувати, щоб зробити правильний вибір.
Ізольована земля або ділянка по сусідству земля: плюси і мінуси
Перше питання, яке дуже часто можна чути в компанії ArendaLazur TM (Cofrance SARL), перевіреному брокеру по роботі з нерухомістю у Франції, Монако і Європі, завжди один: «Місцезнаходження моєї земельної ділянки для спорудження будинку – чи правильно я його вибрав». Відповідь, звичайно, залежить від привабливості місця (громадський транспорт, магазини, школи і т. Д.), А також від деяких більш особистих критеріїв. Що стосується вибору між ізольованою або житловою площею в сусідстві з іншими домогосподарствами, це залежить від того, що ви шукаєте. У першому випадку відсутність зв’язку, очевидно, є плюсом, але віддаленість може також включати в себе більш високі транспортні витрати, не кажучи вже про більш високі витрати на підключення до енергосистем і комунікацій. При виборі будинку в житловому комплексі необхідно буде прийняти присутність сусідства і ретельно вивчити прилегле навколишнє середовище, залишивши практику «від дверей до дверей».
Корисно знати
Ділянка в житловому комплексі користується всіма сполучними мережами, в той час як для ізольованій території це не завжди гарантується. Таким чином, як можна швидше дізнайтеся про комунікаційну інфраструктуру обраної місцевості для проживання.
Вибір місця розташування не повинен «затьмарювати» інші критерії
Орієнтація і топологія місцевості також є важливими критеріями при виборі земельної ділянки під будівництво будинку, оскільки, крім панорами, вплив природних чинників (сонце, вітер, дощ і т. Д.) Грає важливу роль в добробуті жителів і в споживанні енергії житла. Наприклад, на похилій місцевості краще вибрати південне розташування будинку і ділянки, щоб довше протягом дня отримувати тепло від сонця, в той час як розташування в низовині має перевагу захисту від вітру. Ще один момент, який слід відзначити: наявність рослинності може бути корисним для регулювання температури, дозволяє захищати від вітру, який викликає теплові втрати взимку, і забезпечувати тінню влітку.
Деякі правові аспекти можуть допомогти у прийнятті вашого рішення
Стандарти містобудування численні і іноді містять певні обмеження (класифіковані місця, історичні пам’ятники і т. Д.), Які можуть вплинути на ваш будівельний проект. Саме тому, коли ви відчуваєте інтерес до певної земельної ділянки, зверніться в мерію за довідкою про міське планування. Незважаючи на те, що цей підхід не є обов’язковим, він рекомендується для того щоб знати адміністративні обмеження щодо права власності, правила містобудування, а також з’ясувати оподаткування щодо спеціального збору на розвиток, наприклад. Крім того, може бути запрошено свідоцтво про робоче міське планування, в тому числі для перевірки вже існуючих або планованих громадських об’єктів в безпосередній близькості від землі.
Поради від профі
Ознайомтеся з кадастром, щоб переконатися в тому, що ви не маєте обов’язкового обтяження, а також з PLU (місцевим планом містобудування), щоб дізнатися регіональні правила будівництва і можливі ризики.
Вибір землі також є інвестицією
Стати власником земельної ділянки – це означає платити податки, які не слід випускати з уваги при виборі певної площі. Дійсно, податки на нерухомість і житло залежать, зокрема, від кадастрової вартості оренди. Справа не в тому, щоб знайти самі низькі податки за всяку ціну, а в тому, щоб порівняти співвідношення між їх розмірами і внутрішньою вартістю житла. Ідеальним кроком стане той, який дозволить зробити краще вкладення грошових коштів в довгостроковій перспективі, хоча це важко прийняти до уваги, якщо ви не маєте наміру перепродувати земельну ділянку.
Ключові моменти, про які слід пам’ятати
Вибір землі повинен бути зроблений після вивчення законної, екологічної або податкової життєздатності проекту, не кажучи вже про те, що покупка нерухомості залишається інвестицією і що можливе підвищення вартості відбувається відразу ж після покупки.
Купуйте з розумом, співпрацюйте з ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!