Ви вирішили почати нове життя за кордоном і тепер виходите на пошуки нерухомості? Дотримуйтесь нижченаведеними радам, і нерухомість за кордоном стане грамотною інвестицією.
Отже, вам здається, що ви знайшли будинок своєї мрії? Ну, або хоча б об’єкт, що вписується в ваш бюджет? Коли справа доходить до однієї з найбільших інвестицій в житті, ймовірно, ніякого обсягу досліджень не буває достатньо.
Ось шість речей, які потрібно уточнити, перш ніж купувати нерухомість за кордоном.
1. Порівняння – це ключ до успіху: подивіться кілька об’єктів, щоб переконатися, що укладаєте вигідну угоду.
Коли ви починаєте проводити порівняльний аналіз, то можете зупинитися на думці, що оцінка носить випадковий і непослідовний характер. Хоча розташування нерухомості є основною рушійною силою цін, нерідко можна знайти два однакових за вартістю об’єкта, розташованих в безпосередній близькості один від одного. Навіть якщо ви впевнені, що платите відповідну і адекватну ціну за обране житло, не зайвим буде перевірити аналогічні об’єкти в цьому ж районі. Порівняльними характеристиками можуть виступати кількість спалень, метраж, якість обробки, наявність паркінгу, розвиненість інфраструктури і так далі. Хороший рада – подивитися так багато об’єктів в районі, наскільки це можливо, незалежно від того, чи вписуються вони в ваш бюджет. Це необхідно для того, щоб бути абсолютно впевненим у правильності свого рішення. Таким чином, коли ви знайдете відповідний об’єкт нерухомості, ви з повною упевненістю зможете оцінити адекватність запропонованої ціни.
2. Проведіть генеральне прибирання в фінансових звітах
Ступінь складності в отриманні іпотечного кредиту може варіюватися, виходячи з вашого фінансового становища. Навіть якщо вам здається, що ваш дохід достатній для схвалення кредиту банком або розстрочки забудовником, це все ще не є гарантією позитивного рішення кредитора. Перш ніж подати заявку на отримання іпотечного кредиту, розумним кроком буде поліпшення кредитного рейтингу, тобто необхідно зробити все можливе, щоб оптимізувати фінансову репутацію, наприклад, погасити вже наявні кредити.
3. Чим більше ваш депозит, тим краще
Незважаючи на можливість отримати іпотеку з невеликим початковим внеском, не всі кредитори будуть пропонувати цей варіант, а в довгостроковій перспективі це може значно ускладнити життя. Наприклад, початковий внесок за нерухомість в Європі в розмірі 20% дозволить скоротити суму кредиту і знизити розмір щомісячних виплат. Якщо 20% здаються непосильним завданням, зосередьтеся хоча б на 10% – в будь-якому випадку ви помітите значне зниження ставок і кредитного тягаря.
4. Почніть з малого: купите менше, ніж можете собі дозволити
Думка придбати саму дорогу нерухомість з того, що ви в змозі собі дозволити, може бути дуже привабливою. Але навряд чи це буде найкращим ходом. Підійдіть до покупки будинку так само як до придбання свого першого автомобіля. Початок водійського стажу відразу з розкішного автомобіля може додати додаткових витрат, і позбавити стимулу для зростання. Якщо ви почнете з малого і з легкістю зможете погашати платежі, це дозволить не тільки економити, але і поліпшити кредитну історію. Більшість фінансово-кредитних організацій з більшою ймовірністю наступного разу схвалять велику суму кредиту, якщо ви покажете себе благонадійним позичальником, який своєчасно погашає всі платежі.
5. Адмініструється платежі: будьте реалістичні щодо витрат
Крім економії для внесення більшої депозиту, переконайтеся, що маєте значну «фінансову подушку», що дозволяє покрити збори і поточні витрати. Більшість банків, як і багато інші фінансові установи, відомі своєю паперовою тяганиною, а коли на кону стоїть зарубіжна нерухомість, бюрократичні перепони стає в рази більше. Крім того, бажано заплатити повіреному, який буде керувати процесом покупки, при цьому вкрай бажано, щоб він вільно говорив на мові країни, де ви збираєтеся купити нерухомість. Ви також можете оплатити послуги будівельного інспектора або оцінювача, який проконтролює якість будівельних робіт.
6. Не поспішайте: поспіх рідко йде на користь
Для більшості з нас покупка нерухомості є найбільшою інвестицією в життя. Саме тому цей процес не терпить суєти (якщо, звичайно, особисті обставини не диктують стислі терміни). Різке занурення в процес може привести на жаль, тому відведіть на підготовчу роботу стільки часу, скільки можливо. Як правило, схвалення іпотечного кредиту займає дуже багато часу, тому якщо ви поспішаєте, переконайтеся, що ні залишаєте іпотеку і страхування на останню хвилину угоди. Якщо ви все сили вкладаєте на пошук «того самого» об’єкта нерухомості і ніщо не змушує вас блискавично приймати рішення, оптимальним виходом буде діяти беземоційно і розважливо. За фактом, якщо ви вирішили переїхати за кордон, іноді може бути краще орендувати житло на перші пару місяців перебування в країні. Це дозволить акліматизуватися і відчути себе впевнено, зрозуміти, що і область, і країна оптимально вам підходять.
На закінчення.
Як і у випадку з будь-якої великої угодою або інвестицією, ретельне дослідження питання є ключовим фактором. Ви ніколи не зможете знати занадто багато про вподобану нерухомості, перш ніж прийняти на себе певні зобов’язання. Об’єктивна підтримка фахівця може виявитися неоціненною у створенні абсолютної впевненості, що ви розставили всі крапки над i.
