Чи знаєте ви французькі правила і норми щодо електрики, газопостачання, водопостачання і каналізації, басейнів і страхування житла? Вони дуже відрізняються від того, до чого звикли ми, жителі Росії, країн СНД і всього пострадянського простору, тому переконайтеся, що ви їх розумієте, перш ніж приймете остаточне рішення купити нерухомість у Франції.
Електропроводка і електрика
Існує два типи французьких штепселів, один з яких має тільки два штирі і не містить заземлюючого проводу або запобіжника, замість цього заземлення знаходиться в настінній розетці. Інший тип французької веделки має два видимих контакта, і заземлювач знаходиться прямо в веделці, а не в розетці. Компанії, що займаються прокладкою електропроводки, не встановлюють правильне заземлення в рамках стандартного пакету підключення, як це відбувається, наприклад, у Великій Британії. Це відповідальність власника, і, як правило, незалежне заземлення підключається до стрижня заземлення який знаходиться на дворі.
Система розводки у Франції має на увазі наявність декількох відгалужень, що йдуть від розподільної коробки, і більшість з них може підтримувати кілька розеток, але такі великі пристрої, як пральні машини, водонагрівачі та посудомийні машини повинні мати свою власну лінію.
Найбільшим постачальником електрики у Франції є компанія Électricité de France (EDF). Коли ви купуєте власну нерухомість у Франції, то можете вибрати необхідну потужність електроенергії – 6 кВт, 9 кВт, 12 кВт або 15 кВт. Трифазне електропостачання є найпоширенішим типом для сільських об’єктів у Франції, в той час як, наприклад, в Британії воно використовується тільки в тих місцях, де є важка промислова або сільськогосподарська техніка. У багатьох випадках однофазне живлення – цілком адекватний варіант для звичайного побутового використання. Оцінка електромережі в кожному будинку проводиться до продажу нерухомого майна. За результатами оцінки складається звіт, в якому знаходять відображення будь-які аномалії, які потребують уваги.
Газопостачання
Поставка газу з магістральних газопроводів доступна, в основному, у великих містах і населених пунктах Франції. Тому, якщо ви вирішили переїхати до Франції і оселитися в сільській місцевості, пам’ятайте, що скоріше за все джерелом газопостачання в вашому новому житлі стануть резервуари в саду або компактні балони з пропаном або бутаном.
Резервуари можуть перебувати як під землею, так і на її поверхні, і надаються, як правило, постачальником газу. Бажано мати власний резервуар, оскільки постачальник бере на себе зобов’язання періодично проводити технічне обслуговування. Щорічне обслуговування та наповнення ємності буде обходитися в 300-400 євро на рік. Суму можна розбити на щомісячні платежі.
Бутильований газ можна придбати на більшості автозаправних станцій, в супермаркетах і садових магазинах. Вам необхідно буде вирішити, де ви плануєте зберігати балони. Бутан слід зберігати в закритому приміщенні, тоді як пропан може витримувати великі перепади температур і може безпечно зберігатися зовні, наприклад, в садовому сараї.
Сантехнічне обладнання
Перш ніж купити нерухомість у Франції, переконайтеся, що визначили свої потреби в гарячій воді і знайшли відповідну систему. Більшість водонагрівачів у Франції, як правило, електричні, з резервуаром для зберігання гарячої води, а для забезпечення безперебійної роботи можна підключитися до спеціального тарифу компанії EDF. Використання відновлюваної сонячної енергії останнім часом у Франції стає все більш поширеною практикою, причому фінансові стимули, пропоновані урядом, заохочують більш екологічне використання ресурсів. Установка сонячних панелей хоч і потребує додаткових фінансових витрат, але в підсумку допоможе значно економити на щомісячних комунальних платежах.
У більшості країн Європи пральні та посудомийні машини використовують гарячу воду з основної інженерної системи будинку, тобто вже нагріту. Однак та ж побутова техніка у Франції заповнюється холодною водою, індивідуально нагріваючи її в приладі до потрібної температури. У компанії Électricité de France можна вибрати тариф з різною вартістю залежно від часу доби користування ресурсом, так, якщо тариф передбачає знижки на користування електроприладами у вечірній час, має сенс запускати пральну машину тільки в певні години.
У сільських районах Франції досі досить поширена практика відсутності водовідвідних систем. Замість цього є септик (fosse septique), куди збираються всі стічні води. Сучасні септичні системи ефективні і прості в управлінні і вимагають спорожнення кожні 4-5 років. Коли майно продається, проводиться інспекція і видається діагностичний звіт. Це покаже вам, чи є в системі проблеми, які необхідно виправити. Якщо є які-небудь проблеми з септичним резервуаром, ви повинні виправити їх якомога швидше, так як існує ризик, що місцева мерія (mairie) зробить примусові заходи для забезпечення дотримання правил.
Басейни
Безпечна поведінка у басейнів стала справжньою проблемою у Франції трохи більше 10 років тому, після нещасного випадку, що стався з родичем чинного тоді прем’єр-міністра Франції Жан-П’єра Раффаріна. Згодом Французька асоціація по стандартизації, Association Française de Normalization (AFNOR), прийняла закон, відповідно до якого всі басейни повинні мати огорожу, що замикаються воротами, сигналізацію (спрацьовує або при попаданні об’єкта в воду, або при попаданні людини в область дії інфрачервоного променя навколо басейну) або захисний чохол. В ідеальному варіанті вітається комбінація всіх перерахованих засобів захисту.
Якщо ви вирішили купити нерухомість у Франції з басейном, нотаріус зобов’язаний попередити потенційного покупця і затребувати доказ безпеки, наприклад, сертифікат установки сигналізації. Штраф за недотримання правил може досягати 45 000 євро, тому не варто ризикувати ні грошами, ні безпекою своїх близьких. Якщо у вас є діти, тоді рекомендується встановити брезентовий чохол, підтримуваний алюмінієвими планками (bâche à barres), щоб запобігти будь-яких нещасних випадків.
Страхування нерухомого майна
Страхування нерухомого майна є обов’язковим у Франції, як для власника, так і для тимчасового орендаря житла. Мінімальні вимоги – страхування відповідальності перед третіми особами, більшість нотаріусів наполягають на цьому і просять надати документальне підтвердження, перш ніж підписувати купчу (acte de vente). Відповідно до французького законодавства ви також повинні мати поліс цивільної відповідальності для покриття будь-якого випадкового збитку, який може бути завданий іншій особі або його майну.
Система страхування у Франції передбачає покриття відповідно до розміру і кількості кімнат, тому дуже важливо коректно описати нерухомість. У розрахунок включаються спальні, вітальні, кухні площею понад 30 квадратних метрів, їдальні, кабінети і бібліотеки, ігрові кімнати та навіть криті тераси або зимові сади. Якщо ви купили нерухомість, наприклад, в Бордо і плануєте розширити житлову площу, переконайтеся, що довели до відома страховій компанії. В іншому випадку, страхове покриття може виявитися недійсним, якщо ви додасте кімнати в будинок і не повідомите про це свого страхового агента.
