Дотримуйтесь трьох основних правил, і пошук нерухомості у Франції обов’язково завершиться успіхом. Важке рішення про кардинальну зміну місця проживання залишилося позаду, тепер потрібно рухатися тільки вперед, шукати нове житло і обживатися в новій країні.
Ось три золотих правила. Вони не міняються!
Чітко знайте, чого ви хочете
Майте чітке уявлення про те, що ви хочете знайти, і переконайтеся, що ваш агент з продажу нерухомості теж це розуміє. Визначте точні критерії того, що ви шукаєте: квартиру або будинок, кількість кімнат, бажане місце положення, можливість покупки квартири, яка потребує ремонту або придбання об’єкта, готового до проживання. І, звичайно, необхідно дати (і мати) уявлення про бюджет.
Покупці зазвичай мають чітке уявлення про те, скільки вони можуть витратити, але найчастіше їм показують об’єкти, які значно вище або нижче зазначеної цифри. Покупці можуть фінансувати свою покупку банківським кредитом або іпотекою, і, в ідеалі, кредитно-фінансова організація вже схвалила їм певну суму. Якщо ж їх бюджет залежить від надходжень від попереднього продажу (наприклад, вони продають одне житло, щоб купити інше), то потрібної гнучкості бюджету може і не бути.
Правда полягає в тому, що нерухомість вартістю, скажімо, 500 000 євро це не те ж саме, що об’єкт за ціною 400 000 євро, а значить, хтось явно не виконав домашнє завдання. Диявол, як відомо, криється в деталях – розмірах кімнат, якості будівництва та оздоблення, в прилеглій території і розташуванні.
Перевірте оточення
У реальному житті через конкуренцію між агентствами і бажанням власників укласти контракт на продаж більш ніж з одним агентством, оголошення про продаж нерухомості більше інформації приховують, ніж демонструють. І перш за все недомовки трапляються, коли справа доходить до місця розташування. В результаті покупців часто привозять подивитися райони або об’єкти, які їм не подобаються з першого погляду. Звичайно угода зривається ще до того, як потенційні покупці увійдуть всередину.
Бажання купити нерухомість у Франції вимагає часу, і ваше золоте правило – наполягати на тому, щоб вам показали зображення району та фотографії інтер’єру ще до того, як ви підете на очний перегляд. Якщо ви погано знайомі з районом, знайдіть час озирнутися, перш ніж агент усіма правдами і неправдами заманить вас всередину житлового приміщення. Якщо зараз вас влаштовує те, що ви бачите, робіть поправку на той факт, що незабаром привабливий вигляд з вікна може зіпсувати довгострокове і галасливе будівництво. Вам необхідно якомога точніше перевірити офіційний статус сусідніх земель і будівель, відзначаючи, що з часом все може змінитися через майбутніх містобудівних планів, на які, на жаль, ви ніяк не зможете вплинути.
Тільки якщо ви не знаєте напам’ять район, в якому сподіваєтеся придбати нерухомість, завжди має сенс повернутися і ознайомитися з оточенням в різний час доби, порівняти денну і вечірню обстановку, ситуацію в вихідні та будні дні. Також район може кардинально змінювати свій вигляд влітку (багато сонячного світла і, можливо, туристів) і взимку (порожні будинки, скорочення кількості різних послуг, перебої в роботі транспорту).
Завантаженість автомобільних доріг і пішохідних тротуарів можуть сильно варіюватися, змінюючи весь зовнішній вигляд і саме відчуття від міста або району. Вам також необхідно перевірити наявність необхідних послуг, таких як магазини, пошта, банк і місцеве відділення поліклініки.
Крім того, непогано було б поглянути на стан сусідніх об’єктів, придивитися до їх зовнішнього вигляду, загальному стану будинків і палісадників – це багато що говорить про роботу місцевої компанії, що управляє. Особливо пильну увагу приділіть тому дому, в якому самі плануєте придбати нерухомість – всі видимі недоліки переростуть в ремонтні роботи, що ляже додатковим фінансовим тягарем на ваші плечі.
Зверніть увагу на те, що всередині
Пам’ятайте, що розкішні ванні кімнати, повністю облицьовані плиткою, з ванною, душем і подвійним умивальником є порівняно недавньою модою, і навряд чи їх можна знайти в будинках, чий вік перевалив за кілька десятків років. Так само як і не варто сподіватися знайти в старих будинках новомодні кухні відкритого плану і просторі вітальні. Швидше за все, такі планування передбачені в новобудовах або в традиційних будівлях, які нещодавно були відремонтовані власником.
Максимальним попитом при покупці нерухомості у Франції користується житло з просторими коморами або вбиральнями – складається таке відчуття, що сьогоднішні покупці накопичили набагато більше речей, ніж їх попередники. Не скидайте з рахунків житло, в якому на перший погляд не вистачає приміщень для зберігання – це одна з найпростіших речей, які можна придбати і встановити за вельми скромний бюджет.
Старомодний декор також можна легко змінити – яскравий помаранчевий колір і шпалери з квіточками, настільки популярні у попередніх поколінь, можна замінити, так же як і покриття підлоги, робочі поверхні і навіть плити і санвузли. Під час першого перегляду квартири не зациклюйтеся на косметичному ремонті, який захочете провести, щоб в квартирі з’явилися елементи французького інтер’єру. Краще приділіть увагу можливим витратам на виправлення більш істотних дефектів, таких як протікаючий дах, тріснуте скло вікон або підвищена вологість в приміщенні.
