Процес покупки нерухомості на Мальті може бути дуже хвилюючим, особливо, коли справа відбувається в перший раз. Навіть лякає. Ви, напевно, чули страшні історії від друзів і рідних, скільки часу займає цей процес, і як важко знайти правильне місце для покупки. Саме для вас в цій статті був зібраний список найпоширеніших міфів про першу покупку нерухомості на Мальті.
Міф 1. Ви будете повертати кредит до кінця свого життя.
Реальність: середній іпотечний кредит зазвичай триває 30-40 років … це дуже довго, так. Однак ситуація може змінитися, що дозволить вам рефінансувати або навіть погасити кредит достроково. Уважно вивчіть умови наданого кредиту і стежте за поточною ситуацією.
Міф 2. Ви будете жити там вічно … тому треба вибрати ідеальну нерухомість
Реальність: хочеться сподіватися, що ви довго будете насолоджуватися своїм новим будинком, але у багатьох людей склад сім’ї або життєві потреби періодично зазнають змін, тому купувати нерухомість на Мальті з прицілом на найближчі 100 років, напевно, не варто.
Міф 3. Будинок не обов’язково повинен бути великим, оскільки ви будете підтримувати в ньому ідеальний порядок
Реальність: давайте подивимося правді в очі – підтримувати постійний порядок в домі дуже і дуже складно. Перше, що покупці забувають перевірити, – наявність місць для зберігання. Гараж з невеликим куточком для складування речей ідеально підходить для того, щоб прибрати різдвяні ялинки і інші предмети, які накопичаться з роками.
Міф 4. Вам потрібен балкон, палісадник і величезна тераса для всіх ваших рослин і фруктових дерев
Реальність: незважаючи на те, що вуличний простір є практично у всіх будинків на Мальті, пошук житла з дуже великою ділянкою сильно обмежить кількість варіантів при виборі об’єкта. Можна обмежитися кімнатними рослинами, які не тільки прикрасять інтер’єр, але і будуть насичувати повітря в приміщенні чистим киснем. Безпрограшний варіант!
Міф 5. Вам потрібна вільна кімната для гостей
Реальність: запасна кімната – це здорово, але і просто розкладний диван-ліжко або надувний матрац можуть творити чудеса. Якщо ви будете гнучко ставитися до кількості необхідних спалень, ви виявите, що бюджет дозволить придбати набагато більше.
Міф 6. Після того, як ви вибрали нерухомість на Мальті, можна просто сидіти на місці, дозволивши експертам розбиратися з деталями
Реальність: на відміну від багатьох країн Європи, угода купівлі-продажу нерухомості на Мальті відрізняється більшим залученням всіх зацікавлених сторін. З самого початку ріелтор буде стежити за вашою реакцією на переглянуті об’єкти і постарається тримати вас в курсі об’єктів, які вийшли на ринок. Весь процес стає ще більш інтенсивним, якщо ви купуєте нерухомість на стадії будівництва, так як девелопер проситиме вас вибрати різні варіанти обробки. Намагайтеся бути максимально організованим, сортуйте документи по папках, оскільки це допоможе відстежувати всі деталі.
Міф 7. Район залишиться колишнім
Реальність: просто тому, що ваша нова квартира сьогодні оточена недоторканими полями, не означає, що так буде і через 20 років. Розвиток і розростання міст має місце навіть на такому маленькому острові, як Мальта, так що майте це на увазі.
Міф 8. Мені не потрібен гараж, на вулиці і без того багато паркувальних місць
Реальність: скоріше за все, інші люди думають так само, як ви. Поки Мальта не перейде на поголовне пересування на велосипедах або не збудує підземну систему метро, вам, можливо, ще не раз доведеться згадати про гаражі.
Міф 9. Процес не займе багато часу
Реальність: пошук підходящої нерухомості на Мальті зазвичай займає час (принаймні, кілька місяців), і після процесу переговорів вам доведеться почекати ще кілька місяців між підписанням згоди на продаж і оформленням фінального акту. Іноді йдуть роки, перш ніж покупці переступлять поріг свого нового будинку, як відбувається, якщо ви вирішили купити нерухомості на Мальті в стадії будівництва. Використовуйте це в своїх інтересах і плануйте процес стратегічно.
Міф 10. Коли я знайду ідеальне місце, я зрозумію це інтуїтивно
Реальність: будьте готові йти на компроміси. Ви можете закохатися в будинок, який виглядає естетично, але ваша логіка може вказати вам на більш зручний варіант. Обговоріть пропозиції з членами сім’ї і будьте об’єктивні при погляді на плюси і мінуси різних об’єктів.
Міф 11. Мені не потрібно починати економити, поки я не знайду відповідне житло
Реальність: чим раніше ви почнете економити, тим краще. Майте на увазі, що вам потрібно буде внести депозит (зазвичай 10%) авансом, і після цього ви будете щомісяця виплачувати банківську позику. Починаючи економити, ви купуєте звичку управляти своїми фінансами і наперед планувати бюджет.
Міф 12. Ви повинні платити запитувану ціну
Реальність: запитувана ціна – це не те ж саме, що продажна ціна. Майте на увазі, що в ціну, яку ми запитуємо включається комісійна винагорода агентства. Ваш консультант з нерухомості зможе домовитися про зниження вартості.
Міф 13. Ви можете заощадити гроші, якщо не будете співпрацювати з ріелтором
Реальність: агент може дати вам досить точну оцінку вартості майна, дізнавшись про ціни на аналогічне житло в тій же області. Це корисно, коли мова йде про узгодження ціни. Ріелтори також можуть заощадити вам багато часу, пропонуючи нерухомість на Мальті, яка підходить під озвучені вами критерії. Агент може звернути вашу увагу на об’єкт, який ви спочатку навіть не розглядали.
Міф 14. Те, що ви бачите, це те, що ви отримаєте
Реальність: так буває дуже рідко. Зазвичай ви можете домовитися про ціну і ремонт – просто переконайтеся, що необхідність ремонту вказана в згоді на продаж, так як це зобов’язує продавця виконати перераховані роботи перед укладанням угоди.
Міф 15. Всі агенти однакові
Реальність: правда полягає в тому, що деякі агенти насправді діють з егоїстичних мотивів, але багато інших ріелторів будують свою кар’єру на задоволенні потреб і запитів клієнта. Чи знаєте ви, що є агенти, які спеціалізуються на певній галузі або типі майна? Консультанти з нерухомості компанії Кофранс завжди зроблять все можливе, щоб зрозуміти ваші потреби і надати вам професійний сервіс.
Міф 16. Депозит є єдиною передоплатою
Реальність: під час угоди про продаж покупець повинен сплатити такі збори:
– Депозит – зазвичай 10% від вартості нерухомості;
– Нотаріальні збори – зазвичай 1% від загальної суми, частина з яких зараховується до угоди про продаж;
– Гербовий збір – 20% від суми, що підлягає оплаті в момент підписання угоди про продаж, якщо тільки ви не купуєте нерухомість на Мальті вперше.
Міф 17. Вам слід погодитися на нотаріуса, запропонованого продавцем
Реальність: покупець має право вибрати свого нотаріуса. Шукайте нотаріуса з хорошою репутацією і досвідом роботи з тими, хто вперше купує нерухомість на Мальті. Пам’ятайте, що довіряєте нотаріусові найбільшу покупку в своєму житті.
Міф 18. Виберіть банк, який пропонує вам кращий тариф
Реальність: виходьте із сукупності факторів, таких як обслуговування клієнтів і варіанти реструктуризації боргу.
Міф 19. Вибирайте нерухомість в тих районах, які ви добре знаєте або в яких виросли
Реальність: вибір району повинен залежати від багатьох факторів, зокрема, від відстані до роботи і / або школи, а також від вашого бюджету.
Міф 20. З об’єктом, який давно виставлений на продаж, явно щось не так
Реальність: нерухомість, яка деякий час експонується на ринку, не обов’язково має вади. Часто цей факт покупець може використовувати в своїх інтересах, наприклад, для зниження вартості. Проте, доцільно попросити свого архітектора перевірити якість будівельних конструкцій і наявність всіх дозволів на перепланування.
Міф 21. Нерухомість на Мальті повинна бути ідеальною
Реальність: будь-який об’єкт вимагає обслуговування. Навіть в новій квартирі може утворитися цвіль через вологий середземноморський клімат, особливо в традиційних будинках і старих будівлях. Не панікуйте, попросіть архітектора або будівельників скласти звіт про будівельні конструкції. Це дасть вам уявлення про технічне обслуговування і про те, чи зможете ви впоратися з виявленими проблемами.
Міф 22. Як тільки ви підписали угоду про продаж, процес завершено
Реальність: після підписання цього документа ваш нотаріус вивчить історію переходу прав власності, щоб переконатися, що нерухомість на Мальті може бути продана на законних підставах. Іноді виникають проблеми, які призводять до скасування угоди.
Будь-які умови, викладені в угоді на продаж, повинні бути виконані продавцем до завершення транзакції – цей документ має юридичну силу, і якщо продавець не дотримується вимог, покупець не зобов’язаний вчиняти правочин.
Шошина Ольга
