У Франції житлове законодавство встановлює ряд обмежень для власників житла, які здають його внайми. У нашій статті ми розповімо вам про ці обмеження, а також про штрафи, які передбачені за їх порушення.
Граничний розмір плати за наймання житла
У минулому році у Франції вступив в дію Закон «Про житлове будівництво і цифровий розвиток територій» (ELAN – la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique). Цей нормативно-правовий акт містить положення, яке дозволяє встановлювати гранично допустимий розмір плати за наймання житла в комунах, де спостерігається його гострий дефіцит. Як діятиме влада в разі, якщо власник житла призначить за нього плату більше гранично допустимого розміру? Префект в установленому законом порядку повідомить його про порушення, зажадає зменшити призначену суму і протягом двох місяців повернути наймачеві переплату. Якщо, власник житла проігнорує вимогу префекта, то він буде покараний у вигляді штрафу. Розмір штрафу для фізичних осіб становить 3 тис. Євро. Для юридичних осіб – 15 тис. Євро.
Увага! Зазначене вище положення не поширюється на додаткову плату за наймання житла. Вона може бути призначена власником, якщо житло має підвищену комфортність (простора тераса, транспортна доступність, мальовничий вид з вікна та інше).
Власник може вимагати від наймача тільки ті документи, які передбачені законодавством
Житлове законодавство встановлює перелік документів, які власник житла може зажадати від наймача перед укладенням договору житлового найму. Вимагати документи, які не передбачені цим переліком, забороняється. Як діятимуть влади в разі порушення цієї заборони? Префект в установленому законом порядку повідомить власника житла про допущене порушення. Власник житла може протягом двох місяців надати префекта пояснення причин, які змусили його піти на порушення. У разі якщо префект визнає причини несуттєвими, то він буде покараний у вигляді штрафу. Розмір штрафу для фізичних осіб становить 3 тис. Євро. Для юридичних осіб – 15 тис. Євро.
Власник житла не може здавати його внайми без дозволу мерії
З 2014 року у Франції діє Закон «Про доступність житла і оновленому містобудуванні (ALUR – La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové). Згідно з цим документом комунальна влада може прийняти постанову, яка зажадає від власника житла, що збирається здавати його внайми, отримати в мерії попередній дозвіл на цей вид діяльності. Як будуть діяти влади, якщо цю вимогу не буде дотримано? Префект в установленому законом порядку повідомить власника житла про порушення і вимагатиме від нього звернутися до мерії за дозволом. Протягом місяця власник може надати пояснення причин, які змусили його піти на порушення. Якщо префект визнає причини несуттєвими, то він буде покараний у вигляді штрафу в розмірі 5 тис. Євро. Власник житла, що зробив аналогічне порушення ще раз протягом трьох років, буде оштрафований вже в розмірі 15 тис.євро.
