В Іль-де-Франсі в минулому році плата за наймання житла зросла на 1,5%. У Парижі за аналогічний період цей показник додав 1.7%.
Прогнози не справдилися. Деякі аналітичні агентства прогнозували значне зростання плати за наймання житла в Парижі, після того, як в жовтні 2017 року адміністративний суд скасував постанову міської влади про її обмеження. Прогнози не справдилися. Плата за наймання житла зросла незначно.
Обережність власників. Власники проявляють обережність при призначенні плати за наймання житла. Якщо вона буде завищеною, то пошуки наймача затягнуться, і житло буде пустувати. В результаті, власник, замість того щоб отримувати прибуток, буде нести збитки.
Дефіцит на столичному ринку. На ринку столичної нерухомості спостерігається дефіцит пропозиції. Цим і пояснюється зростання плати за наймання житла на 1.7% в минулому році. Дана величина на 0.6% перевищила Індекс зростання плати за наймання житла (l’Indice de référence des loyers).
Тарифи в Іль-де-Франсі. В іншій частині Іль-де-Франса ситуація більш спокійна. У 2018 році в «малій короні» плата за наймання житла зросла на 1.5%. В «великий короні» – на 1.3%. Судячи з цифр, дефіцит житла там менше, ніж в Парижі.
Збільшення плати за наймання при укладенні нового договору. В Іль-де-Франсі плата за наймання житла, що призначається власниками при укладенні нового договору, зросла в минулому році на 3.6%. «В цілому по регіону середня плата за наймання, що призначається при укладенні нового договору, становить зараз 19,3 євро за квадратний метр житлової площі», – говорить директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський.
У Парижі плата за наймання, що призначається при укладенні нового договору, вище. У Парижі в минулому році середня плата за наймання, яку власники призначають при укладенні нового договору, зросла на 4.1% і склала 25.6 євро за квадратний метр житлової площі.
Підвищення законно? Під час укладання нового договору можна збільшити плату за наймання житла, якщо вона значно менше свого середнього значення.
Виконання робіт. Також плату за наймання житла при укладенні нового договору можна збільшити, якщо в період між наймом в житлу були проведені роботи, які його значно поліпшили. Як показує статистика, в Парижі частка житла, в якому були проведені такі роботи, становить 25% від загального найманого житлового фонду. В цілому по країні ця частка дорівнює 13.3%.
Прибутковість вище. У столиці прибутковість від здачі житла внайми вище, ніж в решті Франції. Як наслідок, там у власників більше коштів для проведення робіт з поліпшення переданого ними житла.
Повторне обмеження. У минулому році був прийнятий закон «Про житлове будівництво і цифровий розвиток територій” (ELAN – loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique). У цьому документі є положення, яке дозволяє місцевій владі знову обмежувати плату за наймання житла, якщо в їх юрисдикції на ринку нерухомості спостерігається великий дефіцит пропозиції. Влада Парижа вже скористалися цим положенням.
Як тепер призначається плата за наймання житла в Парижі? Про це ми вам обов’язково розповімо в нашій наступній статті.{:}
