Оренда нерухомості на Мальті: як знайти об’єкт, на що звернути увагу

Оренда нерухомості на Мальті: як знайти об’єкт, на що звернути увагу

У цьому керівництві ви дізнаєтеся про переваги оренди нерухомості на Мальті, про те, як знайти ідеальне житло, на що звернути увагу при переглядах і при підписанні договору оренди.

 

Переваги оренди

В даний час оренда стає дуже популярною і досягає піку, коли в туристичний сезон попит перевищує пропозицію. Оренда ідеально підходить для людей, які хочуть гнучкості і, можливо, бажають переїхати жити на Мальту, але без зобов’язань, які накладають факт володіння житлом. Крім того, оренда зазвичай обходиться дешевше, ніж утримання власного житла, і витрати по рахункам цілком передбачувані, так як обслуговування майна зазвичай залишається за орендодавцем.

Як знайти ідеальне житло

Перш за все, вам необхідно вирішити, який тип нерухомості буде найбільш підходящим для вас і найкращим чином впишеться в ваш стиль життя. Деякі не люблять, коли над ними хтось живе, тому їм знадобляться квартира на верхньому поверсі, пентхаус або приватний будинок. Деяким потрібен гараж або додаткова спальня, на випадок, якщо родичі або друзі захочуть провести відпустку на Мальті і приїдуть в гості. Складіть список ваших обов’язкових вимог і приступайте до пошуків.

 

Також до ряду найбільш важливих питань відносяться:

– чи встановлений кондиціонер?

– чи можете ви дозволити собі оренду цього об’єкта?

– чи можете ви підключити свій власний телевізор, інтернет і телефонний зв’язок?

– нерухомість розташована в районі, до якого легко дістатися?

– вам потрібно, щоб нерухомість на Мальті була мебльована або ви хочете обставити житло на свій смак?

 

Одна з найнеприємніших речей при пошуку житла для оренди на місцевому ринку полягає в тому, що інформація більшості сайтів агентств нерухомості безнадійно застаріла. Більшість агентів працюють із загальними базами і не завжди встигають вносити актуальну інформацію. Тому оптимальний варіант – звертатися безпосередньо в агентства нерухомості.

На що звернути увагу при перегляді об’єктів?

Коли ви вирішите, які об’єкти хочете подивитися, зверніться до ріелтора, щоб він зміг запланувати перегляди.

 

Ви можете отримати максимальну віддачу від перегляду, звернувши увагу на наступні нюанси:

– перевірити, наскільки добре підтримується житло, і чи потрібні якісь очевидні ремонтні роботи.

– переконайтеся, що у вас буде достатньо місця для зберігання своїх речей;

– подивіться, які електричні прилади встановлені і підключені. Віддавайте перевагу тому житлу, де встановлені енергоефективні прилади – це зменшить ваші рахунки за електроенергію;

– уточніть, які меблі (якщо ви знімаєте мебльовану нерухомість на Мальті) передаються разом з квартирою;

– перевірте крани на кухні і у ванних кімнатах, щоб переконатися, що тиск води досить сильний, спустіть воду в унітазі. Переконайтеся, що вся сантехніка перебуває в працездатному стані;

– якщо є місця загального користування, чи знаходяться вони в хорошому стані? Хто несе відповідальність за їх прибирання? Чи буде у вас поштовий ящик?

– якщо нерухомість на Мальті здається без гаража або паркувального місця, перевірте, чи є парковка проблемою в цьому районі;

-Подивіться, чи є поблизу будь-які очевидні будівельні майданчики, чий шум може вам сильно заважати;

– чи можете ви легко дістатися до місця роботи або навчання?

– якщо у вас знайдеться час прийти сюди ще раз, то відвідайте район кілька разів і бажано в різний час доби;

– запитайте про власника житла, чи потребує він, щоб його майно трималося в хорошому стані?

 

Як ви, можливо, вже знаєте, ринок оренди на Мальті функціонує дуже оперативно, і особливо швидко з ринку йдуть нові або сучасні об’єкти. Спробуйте охопити якомога більше об’єктів, але не затягуйте процес. Деякі з об’єктів не експонуються понад 24 годин.

Підписання договору оренди

Статус орендаря нерухомості на Мальті передбачає певну кількість обов’язків, але також дає вам певні права. Угода про здачу в оренду зазвичай займає 2-3 сторінки плюс додаток з докладною інвентаризацією. У контракті будуть перераховані ваші обов’язки по відношенню до житла, і юридично ви зобов’язані дотримуватися прописаних правил, тому перед підписанням уважно прочитайте договір. Угода буде включати в себе:

– імена орендодавця і орендаря (ів);

– адреса орендованої нерухомості на Мальті;

– розмір орендної плати і депозит, а також прописані умови, коли повинні вноситися платежі;

– як часто може переглядатися орендна плата;

– умови оплати рахунків за комунальні послуги;

– контактна інформація для орендодавця або агента, який буде наглядати за майном.

 

Кожна сторінка угоди повинна бути підписана орендодавцем і орендарем з додатком копій посвідчень особи або паспортів.

 

Як правило, орендна плата за один місяць виплачується заздалегідь, також оплачується депозит, еквівалентний орендній платі за один місяць , І комісійні агенту по здачі в оренду. Важливо відзначити, що відповідно до умов угоди, депозит буде повернуто в повному обсязі після завершення угоди, звичайно, якщо за квартиронаймачем не виявиться неоплачених рахунків або поломок. Комісійні агентству за пошук нерухомості на Мальті зазвичай становить 50% від місячної орендної плати + ПДВ.

 

Приклад того, скільки ви повинні будете заплатити в день укладення договору під час оренди нерухомості на Мальті за 600 євро в місяць:

€ 600 передоплата

€ 600 депозит

€ 354 комісійні ріелтора включаючи ПДВ

—–

Разом €1554

 

Згідно з угодою ви повинні завжди:

– вчасно оплачувати оренду;

– оплачувати послуги ТБ, інтернету і телефонії (якщо вони ще не включені в платіж);

– оплачувати споживання води і електрики;

– поважати сусідів і дбайливо ставитися до майна.

 

Ви також мають:

– повідомити власнику нерухомості на Мальті про пошкодження, які можуть призвести до подальшого збитку (наприклад, про протікання водопровідної труби);

– повідомляти власнику про дрібні ремонтні роботи (навіть про заміну лампочки);

– надійно закривати всі двері, замки, віконниці.

 

Ви не маєте права вносити будь-які структурні зміни в нерухомість на Мальті, виробляти косметичний ремонт або вішати картини без письмової згоди власника, використовувати власність для бізнесу або здавати об’єкт в суборенду.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword