Після важких 1980-х років місто Марсель знову набуло деякого динамізму. Це сталося завдяки низці проектів. У тому числі й Euroméditerranée. Динамізм Марселя та його відносно недорога нерухомість залучають багатьох приватних осіб, які бажають придбати житло та здавати його в оренду.
Марсель – велике місто на Середземному морі
Марсель, який посідає друге місце серед французьких комун за чисельністю населення, є столицею регіону Прованс-Альпи-Лазурний Берег, а також економічним центром південної області Франції. Крім того, Марсель – це ще й двигун для південно-східної частини Блакитного Берегу. Він може похвалитися дуже вдалим географічним положенням, м’яким кліматом, відносно недорогою нерухомістю і промисловістю, що розвивається. Завдяки всім цим своїм властивостям Марсель приваблює нових мешканців. А також житлових інвесторів. У цьому великому місті житло може приносити дуже добрий дохід, якщо правильно скористатися умовами місцевого ринку житлової нерухомості. Але при цьому все-таки слід зазначити, деякі райони Марселя досі переживають соціальні труднощі.
Марсель, розташований у гирлі річки Рона і розкинувся на березі Ліонської затоки, займає дуже вигідне географічне розташування. Він лежить на березі моря між Іспанією та Італією. А з іншого боку моря знаходяться країни Північної Африки. Завдяки цьому у Марселя чудові можливості у торгівлі та мореплавстві. Чисельність його населення продовжує зростати. Наразі вона становить 900 тис. осіб. Марсель – дуже динамічне місто. Ця динаміка, зокрема, забезпечується Великим морським портом, який займає за своїми розмірами перше місце у Франції та п’яте у Європі.
У 1980-х роках населення Марселя скорочувалося. 1995 року з ініціативи мера міста Роберта Вігуру стартував проект Euroméditerranée. Цей проект стимулював розвиток місцевої економіки. Міська інфраструктура зазнала модернізації. Марсель став культурним осередком. Він знову набув привабливості. І чисельність його населення почала зростати. З 1999 року кількість жителів Марселя збільшилась на 75 тис. осіб. До речі, проект Euroméditerranée продовжується і зараз. Будуються будинки. Намічаються плани зведення нових об’єктів. Марсель також може похвалитися розгалуженою мережею громадського транспорту, включаючи метро. Завдяки своїм чотирьом яхтовим пристаням, Марсель приваблює вітчизняних та зарубіжних туристів, що подорожують морем.
Разом із Парижем, Нантом та Ліллем цей мегаполіс є ще й університетським центром. Він щорічно приймає близько 50 тисяч студентів. Багато хто з них орендує житло. Середній вік мешканців Марселя становить близько сорока років. Понад 37% марсельців молодше тридцяти років. Житлові інвестори можуть розраховувати на те, що серед цих молодих та активних людей також знайдуться орендарі.
Що ще можна сказати про Марселя. Він характеризується сильною нерівністю з погляду доходів мешканців та цін на житло. Ще там високий показник безробіття.
Скільки коштує житло у Марселі
Протягом тривалого часу ціни на житло у Марселі залишалися незмінними. Ну, а потім у міру посилення привабливості міста вони почали збільшуватися. За останні п’ять років вони додали 29%. Цього року вони мають збільшитись на 5%. Наразі квадратний метр житла коштує 3.481 євро. Але це у середньому. Ціни дуже сильно змінюються в залежності від району. Вони перебувають у діапазоні від 2 тис. до 5 тис. євро за квадратний метр. У ціновому відношенні найбільш доступними є північні райони міста. У 3-му та 15-му окрузі ціна квадратного метра не перевищує позначки 2.100 євро.
Найкрасивіші квартали лежать поряд із Старим портом. У них і найбільші ціни. У 7-му окрузі квадратний метр коштує 5.016 євро. Там найдорожче житло у місті. 8-й округ, розташований у південній частині міста, та 12-й округ, що розкинув на пагорбах у східному секторі, теж дуже дорогі. Квадратний метр там коштує 4660 євро. Але всі ці райони пропонують чудові умови своїм мешканцям.
Де та як інвестувати в оренду?
На відміну від більшості великих французьких міст у Марселі квартири коштують дешевше (на 20%), ніж удома. Але там мало однокімнатних квартир. Їхня частка у житловому фонді становить менше 10%. А ось квартир з двома та трьома кімнатами дуже багато. Вони утворюють половину міського житлового фонду. Це означає, що житлові інвестори можуть вибрати або великі квартири, або індивідуальні будинки помірної площі, але які здатні залучити людей, які їдуть з Парижа в пошуках більшого простору. Житлові інвестори, які шукають хороше співвідношення ціни та якості, повинні неодмінно звернути увагу на квартал Ла Жольєт, що знаходиться у 2-му окрузі Марселя. Він розташований на ділянці у межах проекту Euroméditerranée та недалеко від центру міста. Ціни на житло там доступніші, ніж у 7-му та 8-му округах. І при цьому у Ла Жольє чудове географічне положення і там сприятлива соціальна ситуація.
Беручи до уваги ту обставину, що кожен другий мешканець Марселя є орендарем, житловий інвестор не матиме проблем з орендою. Вартість оренди квадратного метра у Марселі становить у середньому 15 євро. Квартира площею 35 квадратних метрів обходиться її орендарям 525 євро на місяць. Житлові інвестори, які бажають отримати податкові пільги, можуть скористатися схемою, передбаченою Законом Пінель. Вона поширюється Марсель.
