Ті, хто хоче придбати житло у Франції для себе або заради подальшого отримання доходу, не завжди мають на руках всієї потрібної суми. У такому випадку вони можуть оформити іпотеку у Франції. У багатьох російських інвесторів іпотечний кредит асоціюється з важким тягарем, який багато років тримає родину в фінансовому рабстві.

В європейських країнах все йде трохи інакше. Відсоток за іпотечним кредитом набагато нижче, а державна програма «Leaseback» або «Повернена оренда», а також допомога агентств в управлінні нерухомістю, яка здається в оренду дозволяє здійснювати повернення кредиту без особистої участі.

Щоб взяти будинок в іпотеку в Парижі або купити квартиру в іпотеку в Ніцці, або будь-якому іншому місті узбережжя, можна розраховувати на отримання кредиту в середньому під 2,1% на термін від семи до 25 років. Разові витрати на оформлення кредиту становлять близько 1%.

Тому, хто хоче взяти іпотеку у Франції, юридичну допомогу може надати нотаріус, функції якого там значно ширше, ніж в Росії. Кваліфіковані консультації з питань житлового кредитування дають агентства нерухомості, які продають об’єкт, що сподобався, і банки.

У Франції існує два типи погашення кредиту:

• оплата в рівних частках тіла кредиту і відсотків;
• спочатку оплачуються всі відсотки, а потім відразу вся сума тіла кредиту.

Більшість банків Росії не практикують виплату тіла кредиту і відсотків в рівних частках, і це погано позначається на достроковому погашенню кредиту.

Значна частина виставлених на продаж об’єктів відразу йде з кредитною пропозицією. Це дуже зручно, так як не потрібно шукати банк, готовий фінансувати конкретну покупку. Агентства, що займаються продажем нерухомості на Лазурному Березі Франції, пропонують іпотеку від розташованих там банків.

Велика частина російських покупців хочуть придбати будинок в іпотеку в Ніцці або її передмісті. У попередньому договорі на покупку нерухомості відразу обговорюються  умови отримання кредиту, а якщо банк відмовляє, то клієнту повертається гарантійний внесок. Для цього покупець пред’являє документ з банку про відмову в іпотеці.

Після оформлення будинку в іпотеку у Франції агентство допомагає здати його в оренду і супроводжує цей процес, організовуючи оплату внесків за кредитом з орендної плати. Договір оренди у Франції обумовлює спосіб безготівкових розрахунків через банк. Орендар переводить на рахунок орендодавця суму платежу, а банк зараховує частину внеску в рахунок погашення кредиту. На отримання кредиту йде від місяця до трьох, що дозволяє вкластися в терміни нотаріального оформлення.

Як взяти іпотеку у Франції іноземному позичальникові? Після надання пакету документів, що підтверджують платоспроможність, він проходить медичний огляд і страхує життя на випадок смерті на користь банку. У такій ситуації виплачувати кредит не доведеться родичам. Це зробить страхова компанія. На випадок, якщо клієнт просто перестає виплачувати кредит, під заставу береться його нерухомість.

Квартира в іпотеку на Лазурному Березі або будинок в іпотеку на Лазурному Березі можуть стати цілком доступними і дозволити покупцю гасити кредит, приносячи спочатку невеликий стабільний дохід. Після погашення кредиту прибуток від здачі в оренду може стати достатньою для проживання у Франції.