Стадії виселення наймача
Якщо наймач не платить за найм житла, то, як правило, на другий місяць з моменту несплати власник направляє йому через судового виконавця вимогу погасити борг. У наймача є два місяці, щоб оплатити проживання або якимось іншим чином врегулювати відносини з власником. Якщо протягом зазначеного часу він цього не зробить, то власник має право звернутися до суду першої інстанції для прийняття рішення про виселення.
Якщо суд скасував дію договору житлового найму та виніс наказ про виселення наймача, то останній повинен бути негайно повідомений про це судовим виконавцем. Крім того, про виселення повідомляють префекта, в юрисдикції якого знаходиться найняте житло. Префект в свою чергу повідомляє про судове рішення комісію з врегулювання питань, пов’язаних з виселенням (CCAPEX – commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives). Крім того, він роз’яснює наймачеві його право звернутися в комісію з врегулювання суперечок (commission de médiation) з проханням про надання йому соціального житла.
Якщо несумлінний наймач відмовляється добровільно покинути зайняте ним житло, то судовий виконавець повинен звернутися до префекта з проханням про надання йому силової допомоги (поліція, жандармерія та інше). Префект повинен надати йому таку допомогу протягом двох місяців з моменту звернення. Якщо він цього не зробить, то власник житла може подати на нього скаргу до вищих інстанцій або в суд.
Наймач може вимагати надання йому іншого житла
У Франції діє Закон «Про гарантії права на житло» (DLAO – droit au logement opposable). Відповідно до цього нормативно-правовим актом особи, яким загрожує виселення, можуть звернутися в комісію з врегулювання суперечок з проханням про надання їм житла. Їх викличуть на засідання цього органу. Там вони повинні будуть довести факт того, що вони дійсно знаходяться в скрутному становищі і не можуть самостійно придбати житло. Якщо комісія визнає їх докази переконливими, то їм буде надана квартира в соціальному фонді.