У любой реформы неизбежно есть свои выигравшие и проигравшие. Жилищная реформа во Франции не стала исключением из этого правила. Кто же выиграл, а кто проиграл в данном случае? Давайте посмотрим.
Выигравшие
- Покупатели жилья на условиях Закона Пинель, получатели беспроцентного ипотечного займа
Действие законов, предоставляющих льготы указанным категориям, было продлено сроком на четыре года. В 2016 году беспроцентным ипотечным займом воспользовалось 120 тыс. домохозяйств[1]. На финансирование этой льготы государство в указанном периоде потратило около 800 млн. евро. Объём расходов национального бюджета на реализацию Закона Пинель ежегодно составляет примерно 360 млн. евро.
Две меры в рамках закона государственной поддержки, а также исторически низкие кредитные ставки вот уже на протяжении двух лет обеспечивают развитие жилищного строительства во Франции. По прогнозам уполномоченного секретаря Министерства территориального равенства и жилищной политики Франции Жюльена Денормандье, в 2017 году будет построено примерно 420 тыс. жилых объектов. За последние десять лет это самый высокий показатель.
- Продавцы земельных участков и застройщики
В агломерациях, где наблюдается дефицит жилья, продажа земельных участков под застройку будет облагаться небольшим налогом, либо вовсе будет от него освобождена. Таким образом, государство пытается стимулировать развитие жилищного строительства. Это будет выгодно и застройщикам. Тем более, если учесть, что к строительству будет предъявляться минимальное число требований.
- Молодёжь
Реформа сулит выгоды и молодёжи. К 2022 году будет построено 80 000 объектов студенческого жилья.
Учащиеся, стажёры, молодые работники, специалисты, направленные на повышение квалификации, смогут заключать так называемый, «мобильный» договор жилищного найма. Он не требует ни гарантийного залога, ни поручительства. Заключается на срок от одного до десяти месяцев.
Проигравшие
- «Социальные наймодатели»[2]
«Социальные наймодатели» будут должны уменьшить арендную плату. Это требование вводится для того, чтобы компенсировать сокращение адресного жилищного пособия, которое выплачивается лицам, проживающим в социальном жилье.
- Получатели адресного жилищного пособия
Арендаторы социального жилья будут получать уменьшенное адресное жилищное пособие. Лишь один положительный момент — поощрение больше не будет рассчитываться на основе данных о доходах за позапрошлый год. Для его начисления будут браться суммы текущего года. «Данное изменение гарантирует уверенность и защиту со стороны закона лицам, которые на сегодняшний день не имеют работы, а два года назад она у них была», — комментирует Жюльен Денормандье.
- Покупатели и строители индивидуальных домов
Действие закона Пинель и Проекта о беспроцентном ипотечном займе продлено, но они больше не будут касаться малозаселённых агломераций, где преобладают индивидуальные дома.
[1] В два раза больше по сравнению с 2015 годом.
[2] «Социальные наймодатели» — лица, сдающие в аренду социальное жильё.
