Закон Санси-Бувара относится к числу законов, предусматривающих дефискализацию доходов покупателя жилой недвижимости, то есть уменьшение налогового бремени. Воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными указанным законом, могут французские налогоплательщики, купившие жильё определённого типа в период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2017 года.
Типы жилья, подпадающие под действие закона Санси-Бувара
Действие названного закона распространяется на следующие объекты жилой недвижимости:
- студенческие дома;
- дома для лиц, которые нуждаются в уходе и длительном лечении;
- дома для престарелых и инвалидов совершеннолетнего возраста.
Студенческие дома – это дома, где не менее 70% проживающих лиц являются студентами. В этих домах должны предоставляться не менее трёх услуг из приведённого перечня:
- подача завтрака;
- проведение уборки;
- выделение белья, полотенец, салфеток;
- обеспечение пропускного режима.
Покупателю надлежит получить лицензию в срок не позднее двенадцати месяцев с момента начала эксплуатации дома.
Дома для лиц, которые нуждаются в уходе и длительном лечении – это учреждения, где пребывают лица, которые не могут себя обслуживать самостоятельно по причине какого-либо заболевания.
Покупателю тоже надлежит получить лицензию в срок не позднее двенадцати месяцев с момента начала эксплуатации дома.
Дома для престарелых и совершеннолетних инвалидов – учреждения, где оказываются услуги по уходу и лечению пожилым людям, а также инвалидам совершеннолетнего возраста.
Покупатель также должен получить лицензию в срок не позднее двенадцати месяцев с момента начала эксплуатации дома.
Налоговые льготы, предоставляемые Законом Санси-Бувара
Данный закон в редакции 2017 года предоставляет налоговые льготы в виде вычета из суммы налога на доходы 11% от стоимости жилья, купленного на условиях Закона Санси-Бувара. При этом такая стоимость не должна превышать 300 тыс. евро в год (с учётом налогом и сборов). В течение года можно купить несколько жилых объектов, если их общая стоимость не превышает 300 тыс. евро. Данная налоговая льгота действует в течение девяти лет. Кроме того, покупатель может получить возврат 20% от суммы налога на добавленную стоимость (НДС), уплаченной при покупке жилья.
Условия возврата 20% от суммы НДС, уплаченной при покупке жилья
Вкупе владельцем должны предоставляться не менее трёх услуг из приведённого ниже перечня:
- подача завтрака;
- проведение уборки;
- выделение белья, полотенец, салфеток;
- обеспечение пропускного режима.
Примеры покупки жилья на условиях Закона Санси-Бувара
Пример 1
Общая сумма покупки составила 120 тыс. евро (включая все налоги и сборы). Налог на доходы от данной суммы – 20 тыс. евро. В этом случае из суммы налога на доходы за девять лет будет вычтено 11 тыс. евро (1 222 евро ежегодно в течение девяти лет). В итоге общая сумма налоговых преимуществ с учётом возврата НДС составит 31 тыс. евро.
Пример 2
Общая сумма покупки составила 240 тыс. евро (включая все налоги и сборы). Налог на доходы – 40 тыс. евро. В данном случае из суммы налога на доходы за девять лет будет вычтено 22 тыс. евро (2 444 евро ежегодно в течение девяти лет). В итоге общая сумма налоговых преимуществ с учётом возврата НДС составит 62 тыс. евро.
Необходимые условия для получения налоговых льгот
Это должно быть обязательно новое жильё, купленное в период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2017 года. Недвижимость должна быть сдана в аренду в течение двенадцати месяцев с момента его передачи покупателю. Срок аренды жилья не должен быть менее девяти месяцев.
Стоимость приобретённого жилья не должна превышать 300 тыс. евро (с учётом налогов и сборов). Сдача в аренду жилья не должен осуществляться на профессиональной основе. Жильё должно быть меблированным.
Доход от аренды не должен превышать 23 тыс. евро в год и не должен составлять более 50% от общих доходов инвестора. Такой вид дохода должен облагаться налогом на доходы от предпринимательской деятельности, а не налогом на недвижимость.
Далее приведены наиболее часто встречающиеся вопросы по применению Закона Санси-Бувара и ответы на них.
Что следует понимать под «новым жильём»?
Это жильё, которое никогда не было заселено.
Что нужно сделать, чтобы получить 20% от суммы НДС, уплаченной при покупке жилья?
Для возврата 20% от суммы НДС покупателю надлежит в письменной форме обратиться в центр по налоговым платежам.
Можно ли помимо льгот, предусмотренных Законом Санси-Бувара, пользоваться другими налоговыми преимуществами?
Нет. Вы не можете пользоваться налоговыми преимуществами, предусмотренными законами Пинель, Дюфло, Жирарде, Малру и другими законодательными актами.
Может ли покупателем выступить торговая компания?
Нет.
Может ли покупателем выступить общество с ограниченной ответственностью семейного типа?
Нет.
Можно ли поделить жильё, купленное на условиях, предусмотренных Законом Санси-Бувара?
Нет.
Можно ли жильё, купленное на условиях Закона Санси-Бувара, находиться в совместной собственности?
Да. Здесь собственники получают налоговые льготы в зависимости от их доли в собственности.
Что можно делать с купленным жильём по истечении девятилетнего срока действия налоговой льготы?
Использовать для собственного проживания, продать или продолжать сдавать в аренду.
