Выгодна ли аренда меблированных квартир?

Выгодна ли аренда меблированных квартир?

Закон о бюджете на 2018 год во Франции довольно благоприятен по отношению к владельцам апартаментов, сдаваемых в аренду для проживания. Однако, ситуация осложнилась для сезонной аренды.

Что нового ждет французских арендодателей в 2018 году?

Согласно закону о бюджете на 2018 год порог суммы прибылей для арендодателей составляет 70 тысяч евро, в то время как в 2017 году эта сумма составляла 33 200 евро. Также, был пересмотрен предел прибылей для тех, кто предлагает сезонную аренду жилья. Он достиг 170 тысяч евро в то время как ранее он составлял 82 800 евро.

Аренда Франция

Напомним, что уровень micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux или промышленные и торговые прибыли) благоприятствует арендодателям меблированных квартир, поскольку она открывает право на вычет единовременно 50 процентов от их валового дохода (71 процент вычета для арендодателей сезонного жилья). Они рассчитываются в налоговой декларации и вычитаются во время осуществления налоговых выплат.

Если сумма расходов арендодателя за год превышает единовременный вычет (например, потому что были проведены значительные ремонтные или строительные работы в квартире или здании), он сможет получит дополнительное единовременное снижение налоговой ставки. Для этого необходимо до 1 февраля 2018 года оформить соответствующие документы. Если работы были начаты еще в 2017 году, срок подачи соответствующего пакета документов увеличивается до 3 мая.

Является ли статус профессионального арендодателя привлекательным, для тех, кто сдает в наем меблированное жилье?

Арендодателям выгодно фиксировать свой статус, так как это позволяет получать частичное или полное освобождение от налога на недвижимость (IFI), как это ранее было во время действия налога на богатство (ISF). Домовладельцы, имеющие статус « профессиональный арендодатель с меблированного жилья» (loueur en meublé professionnel или LMP) могут извлечь выгоду из рассматриваемого закона. Для этого они должны выполнить три условия: зарегистрироваться в качестве профессионального арендодателя меблированного жилья в реестре торговли и компаний, получать не менее 23 000 евро годового дохода, при условии, что доходы от сдачи в аренду меблированных квартир превосходят другие источники дохода семьи (заработная плата, пенсии, пожизненной пенсии, BIC, помимо тех, что меблированы, прибыли в некоммерческой сфере и сельском хозяйстве и т.д.).

Аренда Франция

Последний пункт требований является особенно выгодным для пенсионеров, чьи доходы уменьшаются с момента прекращения их профессиональной деятельности, то есть выхода на пенсию. Освобождение от IFI не единственная привилегия статуса LMP. Арендодатель может амортизировать практически все ваши расходы, связанные с износом жилья и мебели. Если потенциальный дефицит бюджета домовладельца сохраняется, его расходы могут быть вычтены из вашего общего дохода за облагаемый налогом год. В отдельных случаях это может привести к снижению налоговой ставки на последующие шесть лет. Более того, при определенных условиях, увеличение фонда недвижимости арендодателя, может быть освобождено от налоговых выплат на пятнадцать лет.

Какие ограничения ждут тех, кто предлагает сезонную аренду жилья?

Если вы являетесь владельцем меблированного жилья, сдаваемого в сезонную аренду, в городе с плотностью населения более 200 000 человек, или в пригороде, то вас коснется один из ограничительных механизмов, который применяется в случае создания нового жилья или расширения жилплощади. Также это касается городов подобных Лиону и Парижу. Однако схема данного механизма еще не отработана и не является совершенной. Законопроекты в этой области находятся на стадии рассмотрения.

Таким образом, город Париж создал пункт предварительной регистрации имущества, арендованного на короткий срок. С 1 декабря 2017 года, арендодатели должны зарегистрироваться, чтобы получить специальный номер, который они будут в дальнейшем размещать в своем объявлении о сдаче
жилья в аренду. За Парижем последовал Лион, подобные меры будут приняты в марте в Бордо, и ходят слухи что к подобной системе присоединится Лиль.

В дальнейшем ожидается еще одна волна реформ, после которой муниципалитеты будут иметь возможность устанавливать налоговую ставку для арендодателей в зависимости от количества «ночей», классификации жилья и т.п. Это коснётся в первую очередь тех, кто размещает свои объявления на платформах онлайн-аренды.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword