Для того чтобы взять самый выгодный ипотечный кредит нужно следовать нескольким простым правилам. Все правила и нюансы кредитования представлены в этой статье.
Первое и самое главное правило – это четкое распределение и учет собственных доходов. Не стоит рассчитывать на нестабильные и краткосрочные доходы. За основу капитала берется только стабильные, ежемесячные заработки. Как правило, банки соглашаются на те ежемесячные выплаты, которые не превышают 33 процентов от ваших стабильных доходов.
«Ни один из Французских банков не имеет права соглашаться на большее взимание финансов. То есть, если вы зарабатываете в месяц 3 000 евро, то ежемесячные выплаты за кредит не должны превышать 1 000 евро. Однако никто не запрещает заемщику погашать кредит преждевременно. Это осуществляется уже по желаю заемщика» — высказался Максим Бернье, представитель организации Meilleurtaux. Существует также и минимум по выплатам – это 10 процентов от дохода.
Заемщик должен доказать банку, что его «профиль» считается одним из лучших. Для того чтобы у банка сложилось такое мнение, нужно предоставить в банк выписку с работы о заработной плате, справку об отсутствии других кредитов и прочее. Предполагаемый заемщик должен доказать, что он имеет возможность погасить полностью свой кредит. В большинстве случаев банковские компании требуют справку о заработной плате за последние шесть месяцев.
Следующим, немаловажным фактором при оформлении кредита является конкуренция. Даже если вас устраивают все условия банка, не стоит делать поспешных выводов. «Не стесняйтесь обращаться в другие банки. Потому что каждый банк имеет свою коммерческую политику и в каждое время года она может быть разной. Велика вероятность того, что другой банк может предложить более выгодные условия. Также не стоит забывать и о государственной программе PTZ (кредит с нулевой процентной ставкой), о поддержке государства при покупке вашего первого жилья. Если вы настроены воспользоваться этой льготной программой, то стоит предварительно изучить регионы Франции, в которых действует PTZ» — подчеркнул Филипп Таборе.
Каждый заемщик имеет право самостоятельно вести все переговоры и искать более выгодные предложения. Если же у вас не хватает времени или требуется помощь, то всегда можно обратиться в агентство к брокерам. Брокеры сами подберут самый выгодный банк для вас.
