При подписании договора жилищного найма арендатор перечисляет собственнику гарантийный депозит. Владелец должен вернуть его в срок не позднее одного месяца с момента подписания выездного акта о состоянии жилья. При наличии расхождений между въездным и выездным актом о состоянии жилья срок возвращения гарантийного депозита может быть продлён до двух месяцев.
Что делать арендатору, если собственник не возвращает гарантийный депозит в установленный срок? Он должен заказным письмом известить собственника о его обязанности вернуть гарантийный депозит. В случае, если собственник откажется это сделать, наниматель может обратиться в департаментальную комиссию по досудебному урегулированию споров. Данное обращение не является обязательным и носит лишь факультативный характер. Наниматель может сразу же подать иск в суд малой инстанции. Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Он начинается со дня, когда собственник должен был вернуть гарантийный депозит.
Если владелец жилья уклоняется от возврата гарантийный депозита, то за каждый месяц просрочки ему начисляется пеня в размере 10% от стоимости аренды (без учёта коммунальных платежей).