Директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский рассказывает о жилье в квартале Либерасьон, что расположен в Ницце.
На что обращают внимание арендаторы жилья в Ницце?
Они придают все большее значение состоянию и обслуживанию жилья. Здесь нужно заметить, что требования к жилью, выставляемому на рынке аренды, становятся всё более строгими. В частности, всё электрооборудование в сдаваемом жилье должно быть в исправном состоянии. Без соблюдения этого условия сдача в аренду не возможна.
С какими проблемами сталкиваются агентства недвижимости?
В Ницце очень напряжённый рынок недвижимости. Спрос в значительной степени преобладает над предложением. Приходится постоянно искать новые объекты. При этом некоторые клиенты из числа арендаторов назначают слишком большую плату и испытывают трудности при сдаче своего жилья в аренду.
Как можно защитить себя от риска неплатежеспособности арендатора?
Арендодателям необходимо заключить договор страхования от неуплаты арендной платы. Если страховка хорошая, то она покрывает всю неуплаченную арендную плату, судебные издержки, любой ущерб, нанесенный имуществу, а также расходы по выселению недобросовестных жильцов. Это вселяет в собственников уверенность. Они могут спокойно сдавать в аренду, принадлежащее им жильё. Замечу, что процедура выселения может растянуться на несколько лет и стоить почти 3 тыс. евро. И арендатор не получает денег. Он несёт только убытки.
Сколько в среднем стоит аренда жилья в квартале Либерасьон?
Средняя плата за аренду двухкомнатной квартиры площадью 45-50 квадратных метров составляет 950 евро в месяц.
Профиль арендаторов изменился?
Нет, не изменился. Большую часть арендаторов составляют местные работники. Что касается людей, приезжающих в Ниццу работать удалённо, то они предпочитают покупать жильё.
Сколько стоит аренда жилья в квартале Либерасьон?
Студия площадью 25-30 квадратных метров с балконом стоит 600 евро в месяц. Терраса увеличивает плату до 650 евро. За аренду двухкомнатной квартиры площадью 40 квадратных метров нужно заплатить от 800 до 850 евро. Квартира с четырьмя комнатами сдаётся в аренду за 1.400 евро и больше. Если есть парковочное место или оказываются дополнительные услуги, то арендная плата может быть значительно больше.
