Вилла на Лазурном Берегу – реальность и мечта!
Вилла на Лазурном Берегу – это, пожалуй, голубая мечта каждого человека на планете. А что же представляет собой Лазурный Берег?
На самом деле Лазурный Берег – это не географическое место. Он не имеет точных границ и отметки на карте. Приблизительное месторасположение Лазурного Берега начинается где-то в районе Сен-Тропе и заканчивается у Ментона. То есть координаты Лазурного побережья приблизительные и больше относятся к пространственному определению. В принципе, Лазурным Берегом можно назвать любой берег курортного города.
Виллы на Лазурном Берегу
Покупка виллы на Лазурном Берегу – это достаточно серьезное вложение денег. К сожалению, оно доступно немногим, т.к. цена такой виллы начинается с отметки 1 млн. евро. На формирование цены оказывает влияние расстояние до моря, размер самой виллы и прилегающего участка, вид из окна и другие параметры. Понятно, что вилла за 1 млн. евро будет располагаться в максимальной удаленности от пляжа или иметь самые минимальные размеры.
Покупка виллы на Лазурном Берегу в ипотеку
Виллу на Лазурном Берегу можно купить в ипотеку. Благо банки Франции ставят в приоритет ипотечные кредиты. Более того, если виллу купить в коммерческих целях, то можно неплохо заработать на ней.
Рассмотрим на примере среднюю виллу стоимостью 2 млн.евро. В рублях это порядка 145 млн. При оформлении ипотеки первый взнос составит 72,5 млн. Рублей. Размер ежемесячного платежа при сроке кредита 20 лет и процентной ставке 3% составит около 400 тысяч рублей или 5,5 тысяч евро.
Что касается аренды виллы на Лазурном Берегу, то здесь расценки начинаются с отметки 3000 евро в неделю или 12 000 в месяц. С вычетом ежемесячного платежа по кредиту и коммунальных платежей чистая прибыль с такой виллы составит около 5 000 евро в месяц или 360 000 рублей. Выгода очевидна.
Что нужно для покупки виллы в ипотеку
Для того чтобы купить виллу на Лазурном Берегу Франции, совсем не обязательно быть гражданином этой страны. Банки Франции давно практикуют ипотечное кредитование нерезидентов государства. Причем условия французских банков позволяют приобрести недвижимость с минимальными переплатами. Правда за досрочное погашение ипотечного кредита здесь придется заплатить дополнительную комиссию.
Из документов для оформления ипотеки во Франции понадобятся: загранпаспорт, справка о доходах, свидетельство о браке или разводе. Отдельные банки требуют еще несколько документов, подтверждающих доходы и возможность заемщика выплачивать кредит. Также во Франции обязательным условием является предварительное заключение договора купли-продажи с продавцом. Рекомендуется при покупке виллы в ипотеку воспользоваться услугами местных адвокатов, которые знакомы со всеми тонкостями законодательства.
