В данной статье будут рассмотрены возможности получения ипотеки, которые доступны нерезидентам.
Ипотека во Франции с фиксированной процентной ставкой
Здесь название говорит само за себя: процентная ставка назначается в дату начала кредита и фиксируется на срок его выплаты, то есть от 5 до 25 лет. Преимущество этого вида финансирования заключается в стабильности и точном знании своих ежемесячных расходов на выплату ипотечных платежей. Недостатком подобного обязательства является то, что процентные ставки:
-
- выше, чем могут быть получены при оформлении ипотеки с плавающей ставкой;
- если заемщик решит выплатить кредит досрочно (полностью или частично), то будет обязан выплатить банку штрафную санкцию на размере 3-4%.
Ипотека во Франции с выплатой кредита и процентов с плавающей ставкой
Эти кредиты могут быть получены по более низкой процентной ставке, чем упомянутые выше схемы с фиксированной процентной ставкой и обычно могут быть освобождены от штрафов за досрочное погашение. Обратите внимание, что некоторые кредиты с переменной ставкой во Франции все-таки отягощены необходимостью уплаты санкций. Независимые ипотечные консультанты не советуют такой тип ипотеки, которая предполагает выплату штрафов. В рамках той же категории займов грамотные консультанты скорей предложат кредит с ограниченной ставкой, то есть с такими условиями, где ставка может подняться до верхнего уровня, но не может пробить заранее установленный «потолок».
Заём с фиксированной оплатой
Этот вид кредитов был создан, чтобы дать потенциальным клиентам лучшее из двух миров, если можно так выразиться. При этом варианте размер ежемесячного платежа фиксируется в начале кредита, при этом процентная ставка является переменной. Если процентная ставка будет двигаться вверх или вниз, банк будет либо увеличивать, либо уменьшать срок вашей ипотеки, вместо того, чтобы изменять сумму ежемесячного платежа. Поскольку процентная ставка ниже, чем при реальной схеме фиксированных ставок, и здесь нет наказаний за досрочное погашение кредита, ипотека во Франции на данных условиях становится все более популярной. Как правило, именно ее и советуют в подавляющем большинстве случаев.
Ипотека во Франции с выплатой только процентов
Этот вид кредита не так широко распространен во Франции, как в других странах Европы, но в последнее время все большее число французских банков стало специализироваться именно на этом типе ипотечного кредитования. Предлагаемый кредит является гибридным соглашением, в рамках которого процентный период (выплаты только процентов) может быть ограничен первыми пятью годами, за которым следует период выплаты тела кредита и процентов, при стандартной 25-летней ипотеке этот период будет длиться 20 лет.
Разбивка может быть иной: 10 лет выплачиваются только проценты и оставшиеся 15 лет – сам кредит с процентами. По окончании погашения процентного периода вы можете выплатить всю сумму, либо взяв очередной кредит, либо продав недвижимость во Франции для погашения ипотеки.
Ипотека во Франции по схеме обратного лизинга
Первое, что нужно объяснить, так это то, что не стоит путать схему обратного лизинга (Leaseback) с покупкой недвижимости для последующей сдачи в аренду. Если вы просто хотите время от времени сдавать свою недвижимость во Франции в аренду, это не может считаться обратным лизингом. Реальная схема Leaseback или как говорят французы «Credit Bail» — это покупка объекта в жилом комплексе, который после покупки передается в ведение управляющей компании, созданной для управления всем комплексом. Обычно договор заключается на 9 лет и строго ограничивает время, которое собственник может проводить в своем жилье. Как правило, оно не превышает четырех недель в году.
Зачастую девятилетний договор гарантирует доходность на установленном уровне, например, 4,5% от стоимости приобретенной недвижимости во Франции.
Переоформление ипотеки
Этот вариант подходит клиентам, чья недвижимость во Франции свободна от долгов и обременений, а также тем, кто оплачивает ипотеку за покупку недвижимости в своей стране по более высокой ставке, чем мог бы получить во Франции. Некоторые кредитно-финансовые организации берутся за переоформление ипотеки под залог французской недвижимости, что позволяет заемщикам сократить ежемесячные платежи.
Вот, пожалуй, самые основные виды получения заемных средств под покупку недвижимости во Франции, но, пожалуйста, имейте в виду, что этот список не является исчерпывающим. Если вы хотите получить ипотеку во Франции или оформить заём под покупку жилья, земельного участка или строительства собственного дома, обратитесь в компанию Кофранс, специалисты которой окажут вам консультацию без каких-либо обязательств с вашей стороны.
Шошина Ольга
