В Ницце на рынке продаж жилья студии и квартиры продолжают преобладать. Об этом свидетельствуют не только рекламные призывы и баннеры. Последние данные, собранные Observatoire immobilier de l’habitat, также подтверждают этот факт. И это несмотря на то, что в условиях пандемии COVID-19 объёмы строительства и продаж сократились.
Адаптация жилья к новой тенденции
В 2019 году было построено 1.271 единица жилья. Доля студий и квартир составила три четвёртых от этого числа. В 2020 году разразилась пандемия вируса COVID-19 и было построено уже меньше – 677 единиц жилья. Доля студий уменьшилась с 25.4% до 4.5%. Что касается двухкомнатных квартир, то их доля чуть увеличилась – с 45.6% до 46.8%. Как видно из этих данных, доля студий уменьшилась значительно. В силу этого совместная доля этих двух типов жилья уже составляет не три четвёртых, а чуть больше половины от общего числа построенного жилья. «Тенденция “каннибализации”существовала и раньше. В 2017 и 2018 годах доля студий и двухкомнатных квартир была равна 65%. В данный момент мы наблюдаем постепенное восстановление баланса», – говорит президент Observatoire immobilier de l’habitat. Жан-Мари Эбель, – «Сейчас активно развивается телеработа. В квартирах теперь не только живут, но и работают. Программы жилищного строительства должны учитывать эту тенденцию. Квартиры должны быть более просторными. В них должно быть помещение, которое можно будет использовать, как рабочий кабинет».
Большие площади встречаются нечасто
Большие площади встречаются нечасто. В 2019 году в Ницце было выставлено на продажу 78 жилых единиц большой площади. В 2020 году ещё меньше – 64. Как можно объяснить это уменьшение? Уменьшаются семейные ячейки (родители-одиночки, холостяки и прочее). Кредиты становятся менее доступными. Растут цены. Кроме того, рынок нового жилья страдает от санитарного кризиса и нежелания властей выдавать разрешение на строительство.
Цены на студии и двухкомнатные квартиры
В Ницце стоимость квадратного метра новых студий и двухкомнатных квартир составляет в среднем 5.711 евро. В силу этого студия площадью 27 квадратных метров обойдётся в 155 тыс. евро, а двухкомнатная квартира – в 243 тыс. евро.
Цены на большие площади
В Ницце средняя цена квадратного метра новой трёхкомнатной квартиры составляет 5.534 евро. Что касается новых квартир с четырьмя комнатами и более, то их квадратный метр обойдётся покупателю в среднем в 6.321 евро. В силу этого нужно иметь бюджет равный 585 тыс. евро, чтобы купить жильё площадью 91 квадратный метр.
