В какой вид недвижимости лучше инвестировать в 2019?

Все разные, и каждый особенный

Недвижимое имущество – это не только квартира или дом. Оно бывает разным. А даже, если ограничиться исключительно жилыми помещениями – то и тут выбор чрезвычайно велик. Ведь можно приобрести виллу на Лазурном берегу, или, скажем, огромную, роскошную квартиру, в центре Парижа.

И совсем не обязательно – для того, чтобы жить там. Её можно сдавать в аренду. Или перепродать. Если вы точно решили приобретать недвижимость, в 2019 году, то поспешим вас обрадовать – он обещает быть весьма благоприятным периодом для того, чтобы вложить собственные средства в какой-либо – жилой или не жилой объект.

Недвижимость, словами основателя и президента французского Института управления сервисом, в сфере недвижимости, — Генри Бузи-Казо, это «такая сфера, вложив в которую один евро, вы, с течением времени, почти гарантированно получите два», нужно только иметь терпение и «следить за тенденциями рынка, принимая правильные решения».

Но, в какой же именно вид недвижимости, среди всего их разнообразия, стоило бы вложить свои деньги, именно в 2019? Что ж, попробуем ответить на этот вопрос.

Земельные участки

В настоящий момент, как, в общем-то, и раньше, на территории французского государства, «земля» продаётся и приобретается часто и в самых разных департаментах. Конечно, цены разнятся, и стоимость участка на Лазурном берегу, будет отличаться от цены на такой же, в одном из центральных регионов. Даже, если внешне, и по основным, наиболее важным характеристикам, оные практически идентичны. Это естественно. Так же просто объясняется и ряд иных нюансов, на которые стоит обращать внимание, приобретая земельный участок.

Их множество – близость крупных городов и автодорог, состав почвы, даже климат, и ещё огромное количество самых разных факторов. На цене сказывается целый ряд моментов.

Определённо следует сказать, что в 2019 инвестировать в земельные участки – вполне вероятно, будет выгодно. В чём же причина? Прежде всего – это один из самых «стабильных» видов недвижимости. «Земля» практически всегда в цене.

И стоимость её, если «прикинуть» в глобальной перспективе, за последние несколько десятков лет, практически постоянно росла. Да и динамика цен не так интенсивно изменяется, как, скажем, на квартиры в центре Парижа.

В земельный участок определённо стоит вложить деньги, в том случае, если вы предпочитаете долгосрочные инвестиции, с высокой стабильностью, и, соответственно, значительным (практически гарантированным) шансом на успех. Тут, действительно, риск минимален.

Но, есть и обратная сторона. Вероятность «резких ценовых скачков», а значит и быстрого возрастания стоимости этого вида недвижимости, настолько же вероятна, как и понижение цены на квадратные метры земельного участка. То есть, относительно, – шансы, что подобное будет происходить, очень малы.

Конечно, всегда следует учитывать место (цены на недвижимость, расположенную на Лазурном берегу, иногда, отмечаются динамичностью, даже если это простой и пустой земляной участок). И все те факторы, кои мы упомянули выше. Но, в целом, перспектива такова.

Покупка в новостройке – подешевле

Это – очень интересный вариант. Конечно, как и инвестиции в практически любую недвижимость, приобретение, скажем, трёхкомнатной квартиры, в совсем недавно построенном здании, покупка у компании-застройщика, — скорее всего, будет выгодным капиталовложением. Однако, тут стоит учесть один нюанс.

Цена на такую квартиру, со временем, может как расти, так и падать. И, скорее всего, делая выбор в её пользу, вы не захотите ждать несколько лет ради того, чтобы стоимость квадратных метров повысилась на значительный процент. Конечно, можно делать и так.

Но, выгодно было бы, ожидая данного сценария развития событий, даже будучи точно уверенным в перспективе роста цен на эту, отдельную квартиру (проанализировав динамику рынка, учтя множество факторов, и т.д.), заработать на ней и всё остальное время.

Как? Сдав её в аренду. И вот тут стоит учесть несколько моментов. Ради сдачи в аренду на определённый период (допустим, на те несколько лет, кои пройдут, пока вы не решите продать квартиру). Или же на не фиксировано долгое время (приобрели недвижимость, с надеждой, что сдавать её в аренду будут и ваши дети?). В любом из этих случаев важно понимать, что именно вы покупаете.

Всегда можно, например, приобрести небольшую квартирку, на окраине города. Тоже – не особенно выделяющегося размерами. Этот вариант будет выгоден – ведь многие сегодня ищут недвижимость, которую бы они могли снять в аренду, смотря, прежде всего, на цену.

Выбирая этот вариант, обратите внимание на город, где может находится недвижимость, в кою вы собрались инвестировать. И конечно – на то место, где расположено здание. В 2019 году – данный вариант будет особенно перспективным. Почему?

Изменения налоговой системы стали тем фактором, который для многих граждан и гостей французского государства окажется решающим. Те люди, кои хотели сами приобрести недвижимость, в этом году, во многом, отказались от данного варианта, отложив покупку.

Конечно, не все, но таковых немало. А среди них есть и те, кто в данный момент снимает жильё в аренду. И их интересует, нередко, именно цена, которую они будут выплачивать. За съём того или иного объекта.

Ну а сие, в свою очередь, означает, что люди будут заинтересованы в поиске новых, более выгодных предложений. Именно такое, быть может, им предоставите вы.

Иной вариант – приобретение относительно дорогой недвижимости.

Покупка в новостройке — подороже

В таком случае, дабы заработать на сдаче, например, квартиры, в аренду, вам стоит задуматься, вероятно, о том, насколько она «дорогая». Скорее всего – это уже не маленький город. И речь идёт не об окраине. А значит – вам предстоит столкнуться с конкуренцией.

Поскольку, в данном сегменте рынка, она значительно выше. Собственно – это и есть основной сдерживающий фактор. В центре крупного города, предложение «квадратных метров», кои можно снять в аренду, — велико.

И, если уж вы выбираете этот вариант, то, особенно в 2019 году, когда спрос на аренду, предположительно, по причине ранее описанных факторов, будет возрастать, подумайте – что поможет «обойти» конкурентов. Сделав собственное предложение наилучшим. На рынке дорогой недвижимости, как при её продаже/покупке, так и при сдаче/снятии в аренду, ценится, как правило, уже несколько другое.

И если люди, ищущие «как можно более дешёвый вариант», в небольших городках, готовы, чаще, предпочесть худшие условия, за более доступную стоимость, то в данном случае, нередко бывает наоборот.

Арендуя дорогую квартиру, состоятельный человек, не маловероятно, с большей охотой выберет вариант, в котором будет именно то, что он хочет. Даже, ежели за таковое придётся переплатить, предположим, лишние 100 евро в месяц.

А это значит, что скупиться, инвестируя в дорогую недвижимость, с целью её последующей сдачи в аренду, не стоит. Ваше предложение, в этом сегменте рынка, дабы быть конкурентоспособным, должно соответствовать запросам потенциальных клиентов.

Конкретно – что именно стоит принять во внимание? Прежде всего, конечно, место расположения. Но помимо него, ещё и состояние недвижимости, во всех аспектах. Возможно, лучше приобрести, допустим, квартиру, вместе с мебелью, или уделить вопросу её установки достойное внимание. Ремонт – важнейший фактор. И если недвижимость находится «не в лучшем» состоянии, на момент покупки, то целесообразным шагом стали бы дополнительные инвестиции в проведение ремонтных работ.

Множество различных факторов – удачное расположение, чистота, мебель, близость важнейших «точек», таких как магазины и супермаркеты, аптеки и т.д., — всё это и многое другое. Вот что важно, при сдаче в аренду недвижимости, в крупных городах.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Что касается относительно дешёвой и дорогой недвижимости – вне зависимости от того, покупаете вы её у компании застройщика, или же на вторичном рынке – рекомендации примерно одинаковы.
Однако,

стоит обратить внимание на то, что квадратные метры, приобретаемые не в новостройках, всё же, будут более дешёвыми. По крайней мере, — это очень вероятно, а исключения встречаются редко.
Итак, вкладывая деньги в недвижимость, и покупая её на вторичном рынке, — вы становитесь участником чуть более динамичной области. И, если рассчитываете сдавать приобретённый объект в аренду, то, помимо упомянутых выше рекомендаций, обратите особое внимание на состояние недвижимости. Всё-таки, она точно не «новая».

Также, стоит помнить законодательные ограничения. Не забудьте о том, что при покупке жилых помещений в кредит, после того, как был введён закон Пинель, — вы можете частично «освободить» себя от выплаты налогов.

А ещё, благодаря ему, вы имеете возможность понимать реальную стоимость объекта, вне зависимости от знания множества различных факторов (помните – «не более 25% наценки, относительно той суммы, за которую недвижимость была приобретена», допускает закон Пинель, по крайней мере, в обозримом будущем – речь идёт о сроках, более десяти лет).

Если хотите детальнее углубиться в то, что «разрешает» и «запрещает» этот закон – вы всегда можете обратиться к его тексту, поскольку структура его сложна и тщательно продумана. В зависимости от ситуации – предусмотрены различные ограничения.

Но, по той же причине, закон Пинель может стать сдерживающим фактором и для противоположной стороны, если вы хотели, скажем, «быстро и много» заработать на перепродаже объекта недвижимости.

Помимо чего, инвестировать именно в жильё, приобретая его на вторичном рынке, выгодно и благодаря последним тенденциям рынка. Напомним – рост цен на жилплощадь, который имел место во французском государстве, с незначительными перерывами, на протяжении последних двух лет, вполне может, в 2019, сменится падением (хотя это совершенно не обязательно и оценки экспертов, на этот счёт, противоречивы).

И, в таком случае, вы сможете выгодно приобрести недвижимость как раз в тот момент, когда она несколько потеряет в цене. Ведь, через время, рост стоимости всё равно начнётся. А «не упустить момент», в этом отношении очень важно.

Зона парковки

Вы задумывались о том, чтобы инвестировать в парковочную зону? Это может быть весьма выгодно. Во-первых – такая перспектива замечательно подходит тем, кто хотел бы получать от инвестиции пусть и не большой, но стабильный доход.

Приобретя парковочное место и сдавая его в аренду – вы будете получать деньги регулярно. Даже, если оно одно единственное. Впрочем, не обязательно останавливаться. Никто не запрещает купить несколько.

Также, перепродажа парковочного места не является проблемой, особенно в крупных городах. Потому, инвестиция в такого рода недвижимость – весьма выгодна, и, в отличие от многих других, может обеспечить стабильный доход, чуть ли не сразу после покупки.

Коммерческая недвижимость

Это – область, заслуживающая отдельного разговора, особенно, в перспективе развития оной, в 2019 году. В целом – она – ещё одна возможность «быстрого» получения дохода. Сдавать ли в аренду, перепродать, использовать самому. Вариаций много. И, в случае, например, первой и третьей, из упомянутых – получение дохода должно быть довольно быстрым.

Однако, по состоянию на конец 2018 года, ситуация на рынке коммерческой недвижимости на территории французского государства, была крайне интересной. В целом, по стране, наблюдался относительный переизбыток «квадратных метров» данного вида недвижимого имущества. При этом, были регионы, где его, очевидно, не хватало, но имели место и иные, в коих и наблюдался «перебор» — например, на территории Парижа.

Поэтому, инвестируя в коммерческую недвижимость в 2019 – обратите внимание на то, где она находится. И как в данном регионе обстоят дела, в интересующем отношении. Недостаток, или переизбыток, а может быть – в самый раз?

А ещё, где бы вы ни приобретали объекты, относящиеся к данному виду недвижимого имущества, помните о его особенностях. Да, коммерческая недвижимость может быть более выгодна, в плане обеспечения дохода – от аренды ли, или эксплуатации её каким-либо образом – не так важно.

Она может принести за определённый срок, в среднем, больше денег своему владельцу, говоря образно, чем, например, жилплощадь.

Но, при этом, и вероятность остаться без дохода вообще – также имеет место. Для того, чтобы этого избежать, целесообразно следить за тенденциями рынка коммерческой недвижимости, и всегда учитывать возникающие особенности.

Быть может, не задерживаться на том или ином варианте использования – переходить от её непосредственной эксплуатации, скажем, в целях развития собственного бизнеса, к сдаче в аренду и т.д., если это окажется выгодно. Не стоит пропускать и возможность выгодных перепродаж.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, таким образом, это – специфический «антипод» приобретению земельных участков. Для максимизации прибыли – нужно постоянное внимание к приобретённому объекту и активность в его использовании – тем или иным образом.

Участие в интернет-проектах

Покупка недвижимости через интернет, а точнее, инвестирование в неё средств, посредством всемирной сети и особенно, через краудфандинговые платформы, специально созданные для подобного, — сравнительно новая возможность.

Особо таковая ценна тем, что можно вложить деньги в «небольшую часть», скажем, приобретя одну десятую квартиры, в центре Парижа. И, после сдачи её в аренду (если на данный шаг согласны все собственники объекта, хотя, как правило, цели дальнейшего использования заявляются заранее), вы, соответственно, можете претендовать на десятую часть дохода.

Это очень удобно и довольно выгодно. А учитывая, что в 2019, скорее всего, данная сфера будет развиваться относительно интенсивно, то возможность кажется стабильной.

Отличительные черты – простота и быстрота инвестиции. Возможность тщательного выбора. Регулярный доход (или, единоразовый, при перепродаже).

Однако, стоимость вашей «части» может изменяться так же, как и пи приобретении недвижимости любым другим способом. В дополнение – не все потенциальные «клиенты» и «соинвесторы» освоились с данной возможностью.

Но, тем не менее, если вы ищете способ инвестировать в недвижимость и обеспечить себе доход, без больших временных затрат, юридических сложностей и т.д., — такая сфера была бы практически идеальным выбором.

Виноградники?..

Для многих неожиданная, но довольно перспективная область. Конечно, этот вариант один из самых затратных. Он требует относительно больших инвестиций. Плюс – регулярные выплаты специалистам, услуги которых, так или иначе, скорее всего, вам понадобятся.

Но приобретение виноградников – это уже выбор практически, полноценного бизнеса.

Капиталовложения будут крупными. Однако, и прибыль – не маленькой. По истечении времени, вероятен рост доходов. Этот вариант – для авантюрных и предприимчивых. И не забывайте, что, строго формально, покупка виноградников – тоже инвестиция в недвижимость.

Один для всех

И, наконец, ещё один дельный совет, который будет подходящим, практически, в любом случае. В какой бы вид недвижимости, на территории Франции, вы не решили инвестировать. Если вы предпочитаете купить, или снять в аренду недвижимое имущество, в Пятой Республике, не отягощая себя долгими юридическими формальностями, ознакомиться с широчайшим списком предложений, не упустив ничего.

Приобрести виллу в Ницце, или особняк на территории Парижа, не вставая с собственного кресла. Быстро, просто и конечно же – выгодно. Тогда воспользуйтесь предложением компании Arendal! Всё это, и не только – вы получите, обратившись к нашим сотрудникам, которые услышат все ваши пожелания и отнесутся с индивидуальным вниманием.

Выбирая Arendal, вы можете быть уверены, что, в какой бы вид недвижимости не инвестировали, приобретение, или же снятие в аренду выбранного вами объекта – пройдёт легко и просто, а главное – выгодно!

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword