Французский институт исследования общественного мнения (FIOP — Institut français d’opinion publique) провёл социологический опрос с целью выяснить отношение французов к ипотеке. 61% респондентов считают текущий период наиболее благоприятным для покупки жилья в кредит. Почему опрошенные пришли к такому выводу?
Ставки продолжают оставаться на привлекательном уровне. По данным проверенного брокера на европейском рынке недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл), размер средневзвешенной ставки-брутто по кредиту на 20 лет в июле этого года составляет 1,65%, в аналогичном периоде прошлого года — 1,75%. Если снижение продолжится, то будет побит рекорд ноября 2016 года, тогда средневзвешенная ставка-брутто по кредиту на 20 лет была равна 1,55%. В июле 2013 года ипотечный кредит предлагали под 3,45%!
Кроме того, в условиях низких ставок банки предоставляют клиентам с хорошей репутацией льготный режим кредитования.
Ставки продолжают снижаться. Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться и приближаются к уровню ноября 2016 года. «Если в начале июля графики погашения кредитов в целом останутся неизменными, то мы будем наблюдать дальнейшее снижение ставок. Это уменьшение в зависимости от срока кредитования будет варьироваться в диапазоне от 0,05% до 0,2%», — сообщает директор отдела по коммуникациям одной из брокерских фирм. «В июне по кредитам сроком на 10, 15, 20 и 25 лет зафиксировано снижение средневзвешенных ставок-брутто на 0,89%, 1,18%, 1,37% и 1,65% соответственно. Размеры ставок продолжают приближаться к рекордным показателям ноября 2016 года», — говорит заместитель генерального директора другой ведущей брокерской фирмы во Франции.
Банки проводят агрессивную политику кредитования. В чём причина такой высокой активности банков в сфере кредитования? «Начало года было менее динамичным, чем ожидалось. Банки хотят достигнуть запланированных коммерческих целей. Они делают большие скидки, чтобы заполучить как можно больше новых клиентов», — говорит эксперт рынка. Иногда размеры скидок по истине впечатляют. В Нанте супруги с совокупным доходом в 5 тыс. евро получили кредит сроком на 15 лет под 0,68%. В Лорьяне семейная пара с совокупным доходом в 3 тыс. евро смогла получить кредит под 0,98%. В обоих случаях у клиентов были хорошие кредитные профили и банки решили им сделать большие скидки.
Предпочтительные клиенты. «Банки охотно предоставляют скидки клиентам с хорошим кредитным профилем, а также молодым людям с высоким профессиональным потенциалом», — говорит пресс-секретарь одной из ведущих брокерских фирм — «Многие банки сейчас проводят специальные мероприятия по продаже кредитов по низким ставкам. Можно получить ипотеуку на 20 лет по ставке менее 1,3%». Благонадёжные клиенты могут получить кредит сроком на 20 лет по ставке, варьирующейся в диапазоне от 1,2% до 1,12%. Что касается других категорий заёмщиков, то и они могут рассчитывать на выгодные предложения. «На основе проведённого анализа мы пришли к выводу, что даже заёмщики, не внушающие особой надёжности, могут рассчитывать на льготный режим кредитования», — отмечает эксперт.
Банки, предоставляя ипотеку, учитывают кредитный профиль клиента, тип проекта и уровень местной межбанковской конкуренции.
Покупательная способность. Исключительно низкий уровень ставок по ипотечным кредитам способствует повышению покупательной способности и сглаживает негативные последствия от повышения цен на жильё в крупных городах.
Ставки продолжат снижаться? Европейский центральный банк будет сохранять основные ставки на нулевой отметке ещё как минимум год. Данная политика регулятора позволит французским банкам сохранить действующий режим кредитования.