Поняття зворотної оренди чуже російському покупцеві, але найбільш просунуті, все ж, здогадуються продати власну нерухомість з умовою, що залишаються в ній жити вже на правах орендаря. Те, що у нас є винятком, для Франції є нормою і підпорядковується державному законодавчому регулюванню, завдяки чому операція зворотного лізингу визнана абсолютно безпечною.
Схема застосовується як для житла, побудованого в приватному порядку, так і зведеного державою. Франції це вигідно, тому що побудоване житло розпродається і потім використовується для розвитку туристичної інфраструктури. Приватній особі вигідно, так як вона може отримати при необхідності гроші і залишитися жити в тому ж будинку або пускати квартирантів, передаючи виручені кошти новому власнику.
Покупець нерухомості отримує всі права на квартиру або віллу у Франції, постійний дохід, гарантований законом, і повертає ПДВ у розмірі 19,6%. Особа, яка продала житло по системі Leaseback в перший рік після придбання не втрачає 15% податку на продаж, а в наступні – трохи меншу суму, так як ставка зменшується в залежності від терміну володіння.
У програму поверненої оренди потрапляє тільки високоякісне житло в найпопулярніших для туристів районах Франції. По ній можна купити нерухомість на Лазурному Березі Франції або в інших місцях, де оренда є найбільш жаданою, а ціна на житло зростає.
Якщо об’єкт придбаний у держави, то новий господар не шукає орендарів безпосередньо, а передає цей обов’язок керуючій компанії. Вона несе відповідальність за ризиками псування майна і вносить орендну плату навіть за періоди, коли житло пустувало. Таким чином, керуюча компанія є гарантом прибутковості та безпеки оренди, а господар може спокійно проживати в іншій країні.
У багатьох відразу виникає питання: а господар не може провести там відпустку або канікули? Прикро, маючи віллу в Провансі, відпочивати на дачі в Косуліно.
Закон передбачає таку можливість, але всі умови повинні бути занесені в договір оренди. Для цього існує 4 стандартних форм договору.
Перший обумовлює проживання власника протягом 2 тижнів на рік (тиждень взимку і тиждень влітку), при цьому зимовий відпочинок не повинен збігатися зі шкільними канікулами у Франції.
Другий тип договору передбачає 4-тижневе проживання (два тижні влітку, одну – в Різдвяні свята і ще одну – в період з лютого по квітень).
За третього типу договору власник може користуватися своїм житлом 6 тижнів. На відміну від другого договору по третій схемі влітку власник може прожити в своєму будинку або квартирі 4 тижні.
Найбільш рідко застосовується варіант, коли власник проживає в своїй квартирі трохи менше півроку. В такому випадку житло повинно здаватися на період більше півроку.
Зазвичай за рік керуюча компанія виплачує орендну плату, яка становить приблизно 5-6% від покупної вартості об’єкта.
