Якщо ви маєте досвід здачі в оренду житла у Франції туристам, то, напевно, не приділяли таку пильну увагу вибору тимчасових квартиронаймачів.
Насправді, в більшості випадків ви просто раді, що хтось вибрав ваш об’єкт. Все кардинально змінюється, коли мова заходить про здачу в довгострокову оренду.
З огляду на суворість французьких законів, які в більшості випадків займають сторону орендаря, вибір квартиронаймачів – це найскладніше питання і найважливіший пріоритет у всьому процесі.
Це рішення рідко дається легко, особливо в складних ринкових реаліях, а умови зайнятості та сімейні відносини стають все більш нестабільними.
Очевидно, що нюанси залежать від ринку, на якому ви працюєте. Дно ринку таїть максимальні ризики, а також свої корективи вносить націленість на французький або міжнародний сегмент.
Давайте не будемо перебільшувати: переважна кількість орендарів більшу частину часу чесно і сумлінно виконує свої зобов’язання, але проблема неплатежів зростає, і, оскільки орендарі надійно захищені законами від виселен
ня, вам, як власнику нерухомості у Франції, слід проявляти обережність.
Відповідно, незалежно від того, на якому ринку ви працюєте, ретельно вибирайте свого орендаря.
З досвіду експертів, ви повинні бути обережні, приймаючи за чисту монету все, що вам говорять. Бажано перевіряти всі слова потенційних орендарів і копати глибше, щоб отримати необхідні докази.
Ви маєте право попросити потенційного орендаря надати дані про його доходи, такі як копія трудового договору, довідка про заробітну плату, рахунки компанії (якщо він має свій бізнес у Франції) і / або податкові декларації.
Проте на підтверджуючу документацію, яку ви можете запитувати, існують певні обмеження.
Одним з найдивовижніших документів, які ви не можете вимагати, є довідка від попереднього орендодавця, що підтверджує, що у квартиронаймача немає простроченої заборгованості по оренді.
Інші документи, на яких ви не можете наполягати, включають:
– карта соціального забезпечення;
– банківські виписки або банківські довідки;
– рекомендації роботодавця;
– дозвіл на оплату оренди прямим дебетом;
– довідка про розлучення або шлюбний контракт (при наявності);
– медичні записи.
Однак ви можете отримати ряд аналогічних доказів (НЕ фотокопій), щоб мати гарантію достовірності і точності отриманої інформації, наприклад, бланк зарплати і декларацію про прибутковий податок.
Французи готові, якщо їх попросять надати підтверджуючу інформацію, але все може бути інакше, якщо ви маєте справу з іноземними орендарями. Однак закон не проводить національних відмінностей, коли мова йде про несплату ренти!
Вам необхідно оцінити стабільність доходів квартиронаймачів, в тому числі тривалість роботи на нинішньому місці роботи або тривалість функціонування їх бізнесу у Франції, оцінити стабільність ринку, на якому вони працюють.
Якщо ви вважаєте, що потенційний орендар не має коштів для виконання своїх орендних зобов’язань, ви маєте право відмовитися від надання житла і підписання орендного договору.
Якщо гарантія оплати для вас сумнівна, то ви можете попросити потенційного орендаря надати стороннього поручителя (бажано француза).
Якщо ви хочете здати в оренду нерухомість у Франції місцевим жителям або іноземцям, то можете оформити страховку від несплати орендної плати, хоча у випадку з іноземними квартиронаймачами це буде досить важко.
Шошина Ольга
