Важлива інформація про іпотеку у Франції

Перший крок при купівлі нерухомості у Франції – розрахувати бюджет. Якщо у вас не вистачає власних фінансів, то в першу чергу варто переконатися, що ви маєте право користуватися позиковими засобами. Майте на увазі, що будь-яка іпотека у Франції забезпечується самим об’єктом. Оптимальним виходом буде отримання принципової згоди банку фінансувати угоду – це гарна зброя в конкуренції з іншим потенційним покупцем, який сплачує всю суму відразу. Наявність принципової згоди дає агентам з нерухомості впевненість в тому, що у вас є фінанси. Також необхідно взяти до уваги нотаріальні збори (з усіх юридичних питань) і комісійні ріелтору. Все це в сукупності може становити значний відсоток від купівельної ціни. Іноді гонорар агента включається у вартість об’єкта, але це варто уточнити заздалегідь.

Як тільки ви сформували свій бюджет, можна їхати до Франції на пошуки будинку своєї мрії.

Важная информация об ипотеке во Франции

Коли ви знайдете підходящу нерухомість у Франції, то повинні будете підписати Compromis de Vente (договір купівлі-продажу) і передати депозит для бронювання об’єкта. Якщо ви брали іпотеку, то підписана копія договору купівлі-продажу повинна бути передана банку-кредитору. Дуже важливо включити в контракт пункт «Claus Suspensive» для захисту свого депозиту у разі, якщо банк відмовить в іпотеці.

Наступним кроком, при необхідності, стане оцінка нерухомості, яку призначає банк. Потім вам треба буде відкрити рахунок у французькому банку і отримати поліс страхування життя. Також необхідно прийняти рішення, чи будете ви особисто  присутнім при всіх юридичних операціях в нотаріальній конторі. Якщо такої можливості немає, вам треба буде оформити довіреність, тому переконайтеся, що маєте додатковий час.

У разі залучення іпотеки, кредитор видасть іпотечну оферту, відправивши копію вам і вашому нотаріусу. Іпотечна пропозиція не може бути прийнята позичальником раніше, ніж через 11 днів, десять з яких – період для роздумів. Якщо ви направите іпотечні документи до закінчення цього терміну, весь пакет буде вам повернений назад, і десятиденний період почнеться спочатку.

Після того, як ви повернете підписану іпотечну пропозицію кредитору, нотаріус має право запитувати кошти. Вам залишається переконатися, що ви перевели решту, наприклад, початковий внесок. Вже після цього угода закривається, і ви стаєте гордим власником нерухомості у Франції.

Важлива інформація про іпотеку у Франції

Для міжнародних клієнтів французькі банки не мають доступу до кредитних чеків. Щоб оцінити платоспроможність, яка безпосередньо впливає на розмір схваленої позики, банкам потрібна документація, що показує офіційні доходи і щомісячні витрати, включаючи передбачувані платежі по іпотеці. Сумарно всі витрати не повинні перевищувати третини (33%) від щомісячного доходу позичальника.

Як правило, статтю витрат формують офіційні фінансові угоди, такі як платежі за іпотечними кредитами, позиками, оплата комунальних послуг, платежі за кредитними картками і виплати аліментів.

Важная информация об ипотеке во Франции

Забезпеченням  кредиту виступає страхування життя, а оформлення цього поліса може зайняти деякий час. Фахівці ринку нерухомості рекомендують почати займатися цим питанням як мінімум за два місяці до подачі заявки кредитору.

Оформити іпотеку у Франції можна за умови як одночасної виплати відсотків і тіла кредиту, так і погашення тільки відсотків за позикою. Останнє пов’язано з більш суворими критеріями кредитування. Обидва типи іпотечного кредитування можуть оформлятися за змінною, фіксованою або обмеженою ставками. В залежності від банку, в який ви звертаєтеся за наданням позики, максимальний вік позичальника, до якого кредит має бути повністю погашений, може досягати 75 років.

Оформити іпотеку у Франції можна як на новобудови, так і на існуючий об’єкт вторинного ринку, як на інвестиційну нерухомість (для подальшої здачі в оренду), так і профінансувати об’єкт зворотного лізингу (leaseback). Для нерухомості, що купується за схемою зворотної оренди, необхідно схвалення банку, і найпростіше оформити таку угоду, якщо обраним об’єктом буде керувати авторитетна керуюча компанія, наприклад, Pierre et Vacances, MGM і Odalys.

Кредити на будівництво і відновлення об’єкта також можливі і доступні, однак на момент подачі заявки необхідно провести оцінку, яка виконується силами зареєстрованої у Франції будівельної компанії. Після схвалення іпотеки позикові кошти будуть направлятися кредитором безпосередньо будівельникам після виставлення ними відповідних рахунків. Якщо вам необхідна саме будівельна позика, то банку буде потрібна більш детальна інформація про проект.

У Франції також набуває поширення схема повторної застави нерухомості. Необхідно, однак, враховувати, що перезастава або рефінансування іпотечного кредиту може виявитися дуже дорогим процесом. Вам необхідно буде оплачувати як нотаріальні витрати, так і погашати позику нового кредитора. Важливо спочатку отримати правильний іпотечний продукт і перевірити, чи будуть виплачуватися будь-які штрафи за скасування іпотеки у Франції.

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword