У Ніцці на ринку продажів житла студії і квартири продовжують переважати. Про це свідчать не тільки рекламні заклики і банери. Останні дані, зібрані Observatoire immobilier de l’habitat, також підтверджують цей факт. І це незважаючи на те, що в умовах пандемії COVID-19 обсяги будівництва і продажів скоротилися.
Адаптація житла до нової тенденції
У 2019 було побудовано 1.271 одиниця житла. Частка студій та квартир склала три четвертих від цього числа. У 2020 році вибухнула пандемія вірусу COVID-19 і було побудовано вже менше – 677 одиниць житла. Частка студій зменшилася з 25.4% до 4.5%. Що стосується двокімнатних квартир, то їх частка трохи збільшилася – з 45.6% до 46.8%. Як видно з цих даних, частка студій зменшилася значно. В силу цього спільна частка цих двох типів житла вже становить не три четвертих, а трохи більше половини від загального числа побудованого житла. «Тенденція” канібалізації “існувала і раніше. У 2017 і 2018 роках частка студій та двокімнатних квартир дорівнювала 65%. В даний момент ми спостерігаємо поступове відновлення балансу », – говорить президент Observatoire immobilier de l’habitat. Жан-Марі Ебель, – «Зараз активно розвивається телеробота. У квартирах тепер не тільки живуть, а й працюють. Програми житлового будівництва повинні враховувати цю тенденцію. Квартири повинні бути більш просторими. У них має бути приміщення, яке можна буде використовувати, як робочий кабінет ».
Великі площі зустрічаються нечасто
Великі площі зустрічаються нечасто. У 2019 року в Ніцці було виставлено на продаж 78 житлових одиниць великої площі. У 2020 році ще менше – 64. Як можна пояснити це зменшення? Зменшуються сімейні осередки (батьки-одинаки, холостяки та інше). Кредити стають менш доступними. Ростуть ціни. Крім того, ринок нового житла страждає від санітарної кризи і небажання влади видавати дозвіл на будівництво.
Ціни на студії і двокімнатні квартири
У Ніцці вартість квадратного метра нових студій та двокімнатних квартир складає в середньому 5.711 євро. В силу цього студія площею 27 квадратних метрів обійдеться в 155 тис. євро, а двокімнатна квартира – в 243 тис. євро.
Ціни на великі площі
У Ніцці середня ціна квадратного метра нової трикімнатної квартири становить 5.534 євро. Що стосується нових квартир з чотирма кімнатами і більше, то їх квадратний метр обійдеться покупцеві в середньому в 6.321 євро. В силу цього потрібно мати бюджет рівний 585 тис. євро, щоб купити житло площею 91 квадратний метр.
.
