Здача в оренду нерухомості у Франції: тривалість оренди

Здача в оренду нерухомості у Франції: тривалість оренди

Закон про термін оренди варіюється в залежності від типу нерухомості, яка здається у Франції.

 

  1. Оренда немебльованого житла

Мінімальний термін оренди немебльованого житла становить три роки або шість років, якщо орендодавцем є юридична особа.

 

Це не означає, що орендар зобов’язаний залишатися у власності або платити за неї орендну плату протягом як мінімум трирічного періоду, але власник не може надати оренду на менший термін.

 

Незважаючи на це загальне правило, термін оренди може становити менше трьох років (мінімальний термін дорівнює одному року), в разі, якщо орендодавцю необхідно пізніше повернути нерухомість у Франції для дуже вагомої і певної мети, відомої на момент надання права оренди.

 

Існує тільки обмежене число таких обставин, де це правило може застосовуватися, наприклад, використання майна близьким родичем, при народженні дитини та розширенні житлових умов, або з професійних причин.

 

«Близький родич» орендодавця визначається як чоловік, партнер або батьки, а також батьки і діти чоловіка або партнера власника житла.

 

Передбачувана продаж нерухомості не є однією з причин, по якій власник може здати в оренду нерухомість у Франції на більш короткий термін.

Читайте также:  22 міфи про покупку першої нерухомості на Мальті

 

Щоб реалізувати цей виняток, необхідно повідомити квартиронаймача як мінімум за два місяці про припинення оренди, а в повідомленні має бути зазначено ім’я та адреса передбачуваних мешканців.

 

Попередження повинне бути спрямоване в письмовому вигляді з повідомленням про доставку (lettre recommandée avec avis de reception) або передано через керуючого huissier.

 

Якщо подія відбувається пізніше, ніж очікувалося, тобто коли договір оренди вже був підписаний, то орендодавець зобов’язаний продовжити термін оренди на той же період.

Якщо очікувана подія не відбудеться або власник не повідомить за два місяці до закінчення терміну оренди, договір оренди автоматично стає трирічним, а термін рахується з початкової дати початку оренди.

 

Якщо ви маєте намір використовувати це положення, то слід підготувати угоду з нотаріусом, оскільки буде потрібно ретельне опрацювання документа.

 

  1. Оренда мебльованого житла

Всі орендарі, чий договір оренди був укладений після січня 2005 року, користуються перевагами письмової угоди про оренду, за умови, що це їх основне місце проживання.

 

В кінці цього періоду термін оренди автоматично продовжується ще на один рік при відсутності інших дій або домовленостей. Якщо дана нерухомість у Франції не є основним місцем проживання орендаря, договір оренди може укладатися на будь-який термін, який обидві сторони визнають для себе прийнятним.

Читайте также:  Влада посилила контроль над короткостроковою орендою мебльованого житла

 

  1. «Мобільна» оренда

З 2018 року, коли вступив в силу закон Loi Elan, і по сьогоднішній день діє третій тип оренди, званий «мобільним» або bail mobilité.

 

Це відноситься тільки до оренди мебльованої нерухомості і доступно тільки для певних груп.

 

Відповідно, тип оренди bail mobilité доступний таким групам:

– студентам, які отримують вищу освіту;

– тим, хто проходить професійне навчання або стажування;

– співробітникам, відправленим у тривалі відрядження;

– співробітникам, що знаходяться в процесі зміни посади;

– цивільним службовцям.

 

«Мобільна» оренда укладається на термін від одного до десяти місяців і договір не може бути продовжений на термін більше 10 місяців ні квартиронаймачем, ні власником нерухомості у Франції.

У разі якщо власник і орендар погоджуються пролонгувати договір оренди, контракт автоматично стає річним, з орендою мебльованого житла.

 

Рівень орендної плати в цьому випадку обговорюється орендодавцем і орендарем за умови загального контролю рівня орендної плати, який існує в деяких областях з дефіцитом житла.

Читайте также:  Мальта: яке місто вибрати для переїзду

 

Тільки орендар може припинити мобільну оренду раніше терміну, за умови повідомлення власника за один місяць. При цьому власник нерухомості у Франції пов’язаний умовами договору до кінця строку оренди.

 

В даному випадку в договір оренди повинен бути включений термін bail mobilité. При укладанні подібного контракту закон виключає оплату страхового депозиту (dépôt de garantie).

 

Новий орендар не може прискорити процедуру виселення орендаря, якщо той порушує свої зобов’язання по оренді. Як і в випадку інших договорів оренди, власник зобов’язаний розпочати процедуру зміни квартиронаймачів в місцевому суді.

 

Якщо нерухомість у Франції береться в спільну оренду, орендарі не несуть солідарну відповідальність.

 

Орендна плата не звільняє власника від багатьох інших зобов’язань, зокрема від вимоги надати орендареві діагностичні звіти (diagnostics).

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword