Переваги покупки нерухомості на Мальті іноземцями та нерезидентами

Мальтійський закон визначає нерезидента як громадянина країни, що не входить до Євросоюзу, або громадянина ЄС, який не проживав на Мальті безперервно протягом як мінімум 5 років до придбання нерухомості на Мальті.

 

Нижче наведені переваги / умови покупки нерухомості на Мальті, які поширюються на таких нерезидентів:

 

1. Перепродаж майна: нерезидент може продати майно, за умови отримання дозволу на продаж, яке можна запросити в експрес-режимі.

 

2. Репатріація (вивід на батьківщину) повної ціни перепродажу, включаючи прибуток, можлива без ускладнень.

3. Нерезиденти можуть оформити іпотеку для покупки нерухомості на Мальті:

– нерезиденти, які купують нерухомість на Мальті, можуть отримати кредит в місцевих банках на звичайних комерційних умовах для фінансування частини вартості нерухомості, що купується; і

– кредит, як правило, підкріплюється передачею в заставу власності, яка повинна бути придбана, і іншими активами покупця нерухомості на Мальті, якщо такі є.

 

4. Здача в оренду придбаного майна допускається в залежності від того, як і ким була придбана нерухомість:

– як правило, громадяни країн, що не входять в ЄС, купують нерухомість на Мальті шляхом отримання дозволу, який накладає певні обмеження, наприклад, дозволяється використовувати об’єкт тільки в житлових цілях, не пов’язаних з орендою;

– якщо нерухомість на Мальті купує резидент Євросоюзу, то житло може бути здано в оренду в тих випадках, коли було куплено саме для подібного бізнесу.

 

5. Швидкий процес: купівля-продаж нерухомості на Мальті оформляється приблизно за 3 місяці. Дозвіл на придбання нерухомого майна при необхідності може бути отримано за 1-2 місяці, і проводиться паралельно з процесом покупки.

6. На Мальті і Гозо можна придбати більше одного об’єкта нерухомості без будь-яких обмежень на покупку або оренду, якщо ці об’єкти розташовані в Спеціально виділених районах (SDA). До них відносяться:

– комплекс Коттонера;

– Форт Кембридж (Сліма);

– Форт Шамбре (острів Гозо);

– Комплекс «Резиденція Кемпінські» (острів Гозо);

– комплекс Madliena Village (Мадлін);

– острів Маноель;

– комплекс «Меркурій Хаус» (Сент-Джуліанс);

– комплекс «Метрополіс Плаза» (Гзіра);

– комплекс «Пендер Плейс» (Сент-Джуліанс);

– комплекс «Портомасо» (Сент-Джуліанс);

– вежі бізнес центру Quad (Мріель);

– СмартСіті;

– Саутрідж (Мелліха);

– комплекс «Та Моніта» (Марсаскала);

– Тас-Шаллум (Мелліха);

– Тінь Пойнт (Сліма).

 

Якщо вас зацікавило питання покупки нерухомості на Мальті, будь то житло в зазначених комплексах або будь-які об’єкти, виставлені на вільний продаж, зв’яжіться з фахівцями компанії Кофранс, які дадуть повну інформацію про наявні можливості, дадуть відповідь на виниклі питання і присвятять в тонкощі процесу купівлі-продажу .

 

Шошина Ольга