Іпотечне кредитування в останні роки набирає обертів не тільки в Росії, але і за кордоном. Обумовлено це різким збільшенням цін, що стався за останні 15 років і не дозволяє купувати житло за готівку. Однак різниця між російським і закордонним кредитуванням настільки явна, що громадяни Росії все частіше купують житло за кордоном. Розглянемо різницю на прикладі російського і французького кредитування.
Відмінності французького і російського іпотечного кредитування
- Головна відмінність між банками Росії і Франції в іпотечному кредитуванні – це, звичайно, відсоткова ставка по кредиту. Якщо в Росії вона досягає 17% річних, то в Парижі вона становить близько 5%, і це вважається великою ставкою. Більшість банків видають іпотечний кредит під 3-3,5% річних.
- Друга відмінність полягає в первинному внеску. Якщо в Росії за умовами банків клієнт повинен заплатити 15-30% від вартості житла, то у Франції ця позначка для іноземних громадян складає 50-70%. Для громадян Франції перший внесок становить не менше 30%. Це обумовлено бажанням французьких банків забезпечити максимальну безпеку.
- Третя відмінність полягає в послідовності процедури оформлення іпотеки. У Росії клієнт може оформити іпотеку без будь-яких договорів купівлі-продажу, просто надавши інформацію про нерухомості, що купується. У Франції ж клієнт повинен надати попередню угоду з продавцем, яке гарантуватиме, що продавець не продасть квартиру іншому, поки покупець оформляє іпотеку.
- Ну і остання відмінність полягає в документах, що підтверджують доходи. Так, наприклад, в Росії банк може враховувати будь-які додаткові доходи клієнта і вести розрахунок вже з їх урахуванням. У Франції банки враховують тільки офіційні доходи, за якими клієнт надає довідки.
Можна було б поставити крапку в списку відмінностей, але існує ще й негласна різниця між банками Росії і Франції у видачі іпотечних кредитів. Так, наприклад, банки Франції ставлять в пріоритет саме іпотеку, в той час як російські банки приділяють однакову увагу всім видам кредиту. Більш того російські банки досить рідко схвалюють іпотечні кредити іноземним громадянам. А банки Франції вважають це нормальною практикою.
Документи для оформлення іпотеки у Франції
Для того щоб оформити іпотеку у Франції, необхідно зібрати наступні документи:
- копія закордонного паспорта,
- копія свідоцтва про шлюб (або копія свідоцтва про розлучення),
- копія попередньої угоди про покупку між продавцем і покупцем нерухомості,
- довідка про зарплату або довідка з банківських рахунків за останні 6 місяців. Для підприємців – довідка з податкової служби про доходи за останні 36 місяців,
- довідка про наявність інших кредитів і розмір виплат по ним,
- свідоцтво про право власності на нерухомість, якщо вона є, і квитанції про оплату комунальних послуг.
Головною умовою банків Франції є документальне засвідчення всіх стосуючихся кредитування аспектів життя. Тобто, якщо немає довідки, то факт не доведений.
